Betalade för hög hyra i sex år – får tillbaka 175 000 kronor
Hyresgästen upptäckte att hyran var fel när han jämförde med grannen. Det visade sig att grannen betalade betydligt mindre i hyra, trots att den lägenheten hade ett nyrenoverat kök.
Hyresgästföreningen bekräftade att hyran mycket riktigt låg fel. Efter förhandling kom fastighetsägaren och Hyresgästföreningen överens. Hyresgästen får tillbaka överhyra på totalt 175 000 kronor, uppger Hyresgästföreningen.
– Det här är ett extremt tydligt exempel på att det som hyresgäst lönar sig att vara uppmärksam på sin hyra och att det tyvärr förekommer att fastighetsägare tar ut hyror som är betydligt högre än vad de har rätt till, säger Albin Subasic, förhandlingsjurist på Hyresgästföreningen i södra Skåne.
Det visade sig dessutom att ytterligare en hyresgäst i samma hus hade betalat för mycket under två år. Även den hyresgästen får tillbaka överhyran.
Hyresgäster har rätt att kräva tillbaka överhyra
Hem & Hyra har återkommande rapporterat om hyresgäster som betalar för hög hyra.
Det spelar ingen roll om man hyr i första eller andra hand. Den hyresgäst som betalar en hyra som ligger över den förhandlade nivån eller där hyran är högre än för likvärdiga lägenheter kan kräva tillbaka överhyran.
I fyra år tog Husia AB ut för hög hyra av sina hyresgäster i Lysekil. Det hela uppdagades efter att en hyresgäst undrade om hyran verkligen var skälig och tog hjälp av Hyresgästföreningen för att få svar. Det visade sig att ett tjugotal hyresgäster hade betalat för hög hyra. Först tvingades hyresvärden betala tillbaka en halv miljon kronor i överhyra. Och sedan fick de betala 275 000 kronor i skadestånd till Hyresgästföreningen.
I början av året krävde en hyresgäst i Stockholm tillbaka en kvarts miljon av Spotify, sin tidigare arbetsgivare och tillbaka hyresvärd. I det fallet ordnade bolaget fram en lägenhet åt hyresgästen och agerade mellanhand mellan uthyrningsbolaget och hyresgästen.
Och i Malmö tvingades ett mellanhandsföretag betala tillbaka 33 000 kronor efter att fallet prövats i Svea hovrätt. I det fallet var den förhandlade hyran knappt 6 500 kronor medan hyresgästen hade betalat 9 000 kronor i månaden.
Hur vet jag om jag har betalat för hög hyra?
Som medlem kan du vända dig till Hyresgästföreningen om du vill veta vad den förhandlade hyran är. Bor du i andra hand kanske du redan vet vad förstahandshyresgästen betalar? Annars kan du kontakta fastighetsägaren och fråga.
Hur gör jag för att få tillbaka överhyra?
Alla hyresgäster kan vända sig till hyresnämnden för att få sin sak prövad. Det kostar ingenting. Är du medlem i Hyresgästföreningen kan du få hjälp där. Det går också att vända sig till privata jurister som tar betalat för sina tjänster. Men du kan också driva kravet på egen hand, det kostar inget men kan ta tid och kraft.
Vad behöver jag för bevis?
Du behöver ett hyreskontrakt eller motsvarande som visar att det har funnits ett hyresförhållande mellan dig och den som du har hyrt lägenheten av. Och något som visar vad förstahandshyran ligger på, det kan vara ett förstahandskontrakt eller avier från fastighetsägaren. Du måste även kunna visa vad du har betalat genom kvitton, överföringar via bank eller Swish.
Får man ta ut för hög hyra?
Nej. Är hyran förhandlad med Hyresgästföreningen så är det ett brott mot förhandlingsordningen och värden kan bli skadeståndsskyldig. Den som hyr ut i andra hand får inte heller ta ut en högre hyra. Normalt sett kan man lägga på 10-15 procent för möbler och dyklikt. Men att ta ut ockerhyra kan också vara ett brott eftersom den en som hyr ut i andra hand måste ha tillstånd av fastighetsägare eller hyresnämnd. Att strunta i det och hyra ut svart och samtidigt ta ut för mycket pengar är ett brott och kan dessutom leda till att uthyraren förlorar sitt hyreskontrakt.
Hem & hyra har rapporterat om en flera fall som slutat med åtal och uppsägning för ockervärdar som brutit mot lagar och regler. Läs här om exempel från Malmö, Stockholm eller Göteborg.
