Värden har berättat om fusket – ändå blir rivningskontrakten godkända
Lennart Adfors kräver att alla nya hyresgäster i huset i östra Göteborg ska avsäga sig sitt besittningsskydd. De får vad som i folkmun kallas rivningskontrakt.
Detta har han gjort i årtionden och fortsätter med även nu, visar Hem & Hyras nya granskning.
Skälet är ingen planerad rivning eller ombyggnad, utan att han lättare vill kunna säga upp hyresgäster som han tycker inte sköter sig. Att lämna in en vanlig uppsägning till hyresnämnden tar för lång tid, anser Lennart Adfors.
– Men har man då såna här kontrakt, då kan man visa: läs här. Du kan ta din tandborste och gå, säger han.
”Skaffa rivningskontrakt”
Samma sak berättade han i en filmad intervju redan för fyra år sedan. Som exempel nämnde han en hyresvärd i Kungsbacka som han hade pratat med.
– Där hade hyresgästerna nästan tagit över huset. Då gav jag det tipset till honom: skaffa rivningskontrakt.
Intervjun publicerades 2022. I en uppföljande artikel intervjuades även chefen för hyresnämnden i Göteborg. Efteråt fick hyresnämnden länkarna till granskningen.
Nämnden har fortsatt godkänna
Men fyra år senare har inget hänt. Ytterligare två hyresgäster som flyttat in i Adfors hus har fått avsäga sig sin besittningsrätt.
Hyresnämnden har godkänt ansökningarna utan frågor. Och Lennart Adfors fortsätter hota med uppsägningar när han blir arg.
På hyres- och arrendenämnden i Göteborg arbetar femton personer. Kerstin Ekstedt är ett av fem hyresråd. Hon känner inte till vare sig Lennart Adfors eller någon film.
”En masshantering”
– Det är många som handlägger avståenden av besittningsrätt. Det är en masshantering, säger Kerstin Ekstedt.
Har ni någon lista med hyresvärdar som ni håller lite extra koll på?
– Vi har månadsmöten där vi tar upp sådant och diskuterar hur vi ska göra. Men den här fastighetsägaren har jag inte hört något om, säger Kerstin Ekstedt.
Säger att huset är gammalt
Enligt hyresgästerna har Lennart Adfors son Jonas Adfors, som numera tagit över som fastighetsägare, sagt att han har som mål att alla boende ska ha vanliga tillsvidarekontrakt.
Men när Hem & Hyra frågar honom om det vill han inte kommentera.
– Jag vill inte gå in på några detaljer om kontrakt eller något annat. Jag vill inte föra några diskussioner i media, säger Jonas Adfors.
I likhet med sin pappa Lennart Adfors hänvisar Joanas Adfors till att hyreshuset är gammalt och att det kan finnas behov av olika åtgärder.
Men Kerstin Ekstedt påpekar att avstående av besittningsskydd inte ska användas för vanligt underhåll.
– Det står inte ”renovera lägenhet” på blanketten. Det står att huset ”ska rivas eller genomgå större ombyggnad”. Det betyder att hela lägenheten ska blåsas ut, så det inte finns någonstans att bo längre, säger Kerstin Ekstedt.
Ger inte värden frikort
Hon betonar att ett sådant avstående inte heller ger värden frikort att säga upp någon av andra skäl.
– Sägs kontraktet upp av något annat skäl har hyresgästen rätt att bo kvar. Hyresvärden måste kunna bevisa att ombyggnaden ska ske. Fast många hyresgäster kanske inte tror det, det är väl lite det som är problemet, säger Kerstin Ekstedt.
Det är inte heller riskfritt att ta strid mot en uppsägning för den som bor på rivningskontrakt.
Kan få betala rättegången
En hyresgäst kan visserligen vända sig till hyresnämnden för att begära kostnadsfri medling.
Men värden kan välja att säga nej till medling och istället gå vidare med uppsägningen till Kronofogden. Ifall hyresgästen fortsätter bestrida går tvisten till tingsrätten.
Och om värden vinner i tingsrätten riskerar hyresgästen att inte bara åka ut, utan dessutom få betala båda sina egna och motpartens rättegångskostnader.
Har det hänt någon gång att ni svartlistat en hyresvärd?
– Det vill jag inte uttala mig om. Men är det så att vi tror att någonting inte är bra, då pratar vi om det, säger Kerstin Ekstedt.
Har ni något system för flaggning i era dataprogram i så fall, så att handläggarna kan se det sen?
– Nej, vi har inget system med varningsflagg. Men det är bra att du tar upp frågan och gör oss uppmärksamma på problemet.
-
- Du bor utan besittningsrätt. Värden kan säga upp dig utan att du kan motsätta dig uppsägningen i hyresnämnden.
-
- Värden kan gå direkt till Kronofogden för att få dig avhyst. Vill du bestrida beslutet måste du vända dig till tingsrätten.
-
- Förlorar du i tingsrätten åker du ut och kan även få betala värdens rättegångskostnader.
