Hans-Gösta vill höja hyran för första gången på femton år – med 30 procent
Säg ”hyreshöjning”. Tankarna hos flera av landets hyresgäster går säkerligen till de senaste årens historiskt höga höjningar och hårda förhandlingar som slutat hos skiljeman. Hyresgäster som redan är pressade av ökad inflation och dyrare mat har fått betala upp till 17 procent mer i hyra de tre senaste åren.
Men hos en liten privat värd i Osby i Skåne är situationen annorlunda. Där har tiden snarast stått still – fram tills nu.
Värden har inte höjt hyran en enda gång
Värden Hans-Gösta Hansson har nu vänt sig till hyresnämnden, för att få höja hyran för en av de två lägenheter han hyr ut. Han vill ha mer än den hyra som står i kontraktet.
Att en hyresvärd vänder sig till en hyresnämnd för att få en hyreshöjning fastslagen är mycket vanligt. Det är så det går till om det inte finns någon så kallad förhandlingsordning mellan fastighetsägaren och Hyresgästföreningen. Då får nämnden pröva hyran, om hyresgästen inte går med på höjningen.
Det som är ovanligt i detta fall är tiden.
Hyran är densamma som när kontraktet med hyresgästen skrevs, och har inte höjts en enda gång sedan dess.
Det år Hans-Gösta satte siffrorna och sin signatur på pappret slutade 50-öringen vara ett giltigt betalningsmedel, Sverigedemokraterna kom in i riksdagen för första gången, kronprinsessan Victoria och Daniel gifte sig, den allmänna värnplikten avskaffades och Spanien vann herrfotbolls-VM i Sydafrika.
Det var 2010.
Vill höja hyran med en tusenlapp
Lägenheten är en del av ett parhus och en tvåa på 62 kvadratmeter. Hyran är 3 300 kronor i månaden, och värden vill höja den med en tusenlapp till 4 300 kronor. Det motsvarar en höjning på 30 procent. Hyran är kallhyra, så kostnad för uppvärmning tillkommer.
– Att tusen kronor är en plötslig höjning förstår jag också men om man ser det på lång sikt så är det ju ingenting, säger Hans-Gösta Hansson.
Han menar också att även den nya hyran ligger under vad motsvarande lägenheter kostar på samma ort. Just nu har det kommunala bostadsbolaget Osbybostäder ute en annons på en tvårumslägenhet på 60 kvadratmeter för lite mer än 5 600 kronor i månaden.
Huset kom till som ett experiment
Hans-Gösta Hansson har en arkitektfirma och huset han hyr ut har han ritat själv. Det kom till som ett experiment 1995. Hus är byggt av prefabricerade element och kom till under en krisperiod när nyproduktionen av bostäder tog stopp.
– Jag byggde husen för att jag ville visa att det går att bygga mycket billigare, säger Hans-Gösta Hansson.
Han bor själv i det andra liknande huset som han byggde då.
Hans-Gösta Hansson har tidigare ägt tio mer traditionellt byggda hyreslägenheter, där han genomfört regelbundna hyresjusteringar.
Men med experimenthusen har han aldrig haft någon tanke på att tjäna pengar, och eftersom han själv bor i ett av dem har det varit skattemässigt fördelaktigt att hålla ner hyresnivån. Dessutom har han sluppit det extra pappersarbete som årliga hyreshöjningar innebär, berättar han.
Samma hyra redan 1995
Faktum är att hyran varit på samma nivå sedan husen byggdes 1995, alltså en bra bit innan den nuvarande hyresgästen flyttade in år 2010.
Men känner du inte att du gått miste om rätt mycket pengar under alla de år då hyran inte höjts alls?
– Jo, det har jag gjort. Man kan väl betrakta det här som en bostadsrättsförening, även om det inte är det. Jag har i alla fall aldrig tagit ut några pengar från de här husen utan allt har gått tillbaka för att underhålla dem.
Det som fick Hans-Gösta Hansson att efter 15 år med samma hyresgäst höja hyran var inflationens utveckling.
– Det blev en väsentlig ökning och då tänkte jag att nu måste jag nog göra någonting. Så jag tycker inte att jag behöver skämmas för att ta ut 4 300 kronor i månaden, säger värden.
Hyresgästen: ”Det kom så plötsligt”
Hem & Hyra har varit i kontakt med den berörda hyresgästen, som inte vill ha sitt namn i tidningen.
Hon säger att hon är jättetacksam för att hennes värd har låtit bli att höja hyran på så länge, men har motsatt sig höjningen. Det är anledningen till att hyresnämnden nu ska pröva om den nya nivån är rimlig eller inte. Den andra av hyresvärden Hanssons hyresgäster har fått samma höjning, och accepterat den.
En del skulle kanske säga att även en ny hyra på 4 300 kronor är rimligt för en tvåa på 62 kvadratmeter, vad säger du om det?
– Jo, absolut. Det är bara det att det kom så plötsligt och är en så stor höjning, säger hyresgästen.
Hon säger dessutom att höjningen inte är motiverad då det inte gjorts några renoveringar under de senaste 30 åren. Dessutom saknas bredbandsuppkoppling med fiber och utemiljön behöver underhållas bättre, menar hon.
Värden Hans-Gösta Hansson vill att den nya hyran ska början gälla från och med oktober i år. Det finns ännu inget datum för när Hyres- och arrendenämnden i Malmö ska ta upp frågan för behandling.
