Helsingborgshems vinst högre än väntat
Helsingborgshems vinst 2019 landar på 117 miljoner kronor, enligt ett preliminärt årsbokslut. Det är 23 miljoner högre än budget.
Enligt Helsingborgshems ekonomichef Magnus Jönsson är det framför allt några faktorer som påverkar vinsten positivt:
- Lägre fastighetskostnader, framförallt kopplade till lägre kostnader för uppvärmning.
- Några framflyttade ombyggnadsprojekt, men även av återtag av tidigare gjorda nedskrivningar på fastigheter i bostadsområdet Närlunda. En nedskrivning handlar om att marknadsvärdet har förändrats.
- En justering från budget är också rivningen av fastigheter på Drottninghög som till större del än uppskattat belastar resultatet 2020 i stället för 2019.
2019 var ett relativt varmt år och därmed blev det billigare än budgeterat med uppvärmningen. Enligt Magnus Jönsson är det svårt att förutspå kostnader som förknippas med vädret.
– När det gäller väder, vind och klimat får man göra antaganden. Det kan bli höststormar eller översvämningar och blir det en kall vinter så kan det handla om miljontals kronor.
De lägre uppvärmningskostnaderna landar enligt det preliminära bokslutet på 8 miljoner kronor. Magnus Jönsson vill dock inte lyfta fram några summor, för det handlar om många poster som är justerade, vissa med minus, andra med plus.
Av Helsingborgshems vinst försvinner direkt 25 miljoner kronor. Enligt nya ägardirektiv från förra året ”ska bolaget årligen planera för en värdeöverföring till Helsingborgs stad på 25 miljoner kronor.”
Vad betyder det för er?
– Vi planerar för en överföring på 25 miljoner kronor i enlighet med ägardirektivet och lämnar utrymme för det.
Under året har Helsingborgshem sålt en fastighet som gav en reavinst på 3 miljoner kronor.
Helsingborgshems äger cirka 12 000 lägenheter.
När Helsingborgs stads nya ägardirektiv blev kända förra året reagerade Hyresgästföreningen med ilska. Mer om det här: 25 miljoner plockas ut Helsingborgshem – årligen
Förra året reagerade också Hyresgästföreningen på fastighetsägarna vinster. I rapport redovisade de hur överskotten ökar hos fastighetsägarna trots att de påstår det motsatta. Inte minst i hyresförhandlingar. Mer om det här: Hyresgästföreningen synar spelet vid förhandlingsbordet
Helsingborgshems vinster
2019. 117 miljoner kronor enligt ett preliminärt bokslut. Under 2019 har Helsingborgs kommun beslutat att bostadsbolaget årligen ska föra över 25 miljoner kronor till kommunens kassa. Motiveringen är att pengarna ska bekosta en del av verksamheten för särskilda boenden, som LSS-boende för vuxna som behöver särskilda insatser. Det tillåts enligt lag.
2018. 142 miljoner kronor, eller 105 miljoner kronor exklusive en reavinst från en försäljning på 37 miljoner. Reavinsten fördes över till kommunkassan.
2017. 418 miljoner kronor eller 44 miljoner exklusive en reavinst från en fastighetsförsäljning på 374 miljoner. Kommunen plockade hela reavinsten.
Investeringsfinansiering av SoL-boenden, LSS-boenden eller särskilda boenden i staden
Under det närmaste decenniet kommer staden uppföra SoL-boenden, LSS-boenden eller särskilda boenden för över en halv miljard kronor. Lagstiftningen medger utdelning från kommunala fastighetsbolag till ägaren för att finansiera denna typ av boenden. I händelse av att bolaget avyttrar fastigheter med bokföringsmässig realisationsvinst kan utdelning komma att ske till staden i detta syfte.
Finansiering av verksamhet inom SoL-, LSS- och särskilda boenden i staden
Utifrån paragraf 5 punkt 1, lag (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag ska bolaget årligen planera för en värdeöverföring till Helsingborgs stad på 25 miljoner kronor.
