Hyresgästförening stämmer hyresvärd för lägenhetshotell – hotar med vite på 4 miljoner
Hem & Hyra har tidigare skrivit om fastigheten som ligger i stadsdelen Örby i Stockholm. Då handlade det om hyresvärden Landia som fick ett vitesföreläggande på 200 000 kronor av stadsbyggnadsnämnden för att ha byggt hotellägenheter i bottenvåningen utan bygglov.
Men det är inte bara de lägenheterna som hyrts ut på kort tid, hävdar Hyresgästföreningen.
Hyresgästföreningen Syd-Ost har gjort en omfattande kartläggning av fastigheten. Enligt hyresgästföreningen så hyrs 17 av 23 lägenheter ut som lägenhetshotell.
Nyckelskåp med låsdosor
Bland annat har de dokumenterat ett nyckelskåp på tomten. I skåpet finns 17 låsdosor som kan öppnas med sifferkombinationer – en vanlig lösning när lägenheter hyrs ut på korttid. De har också visat att lägenheter hyrs ut via Airbnb.
Hösten 2023 gjordes en tillsynsanmälan till stadsbyggnadskontoret angående korttidsuthyrning i Örbyfastigheten.
Men stadsbyggnadsnämnden menade att det inte fanns bevis på att fler lägenheter än två hyrdes ut under hotelliknande former samtidigt och avslog anmälan.
I somras överklagade Hyresgästföreningen Syd-Ost stadsbyggnadsnämndens beslut till Länsstyrelsen i Stockholm.
4 miljoner i straffavgift
De kräver ett vite på 4 miljoner kronor om inte fastighetsägaren upphör med hotellverksamheten, som de menar strider mot detaljplanen och gällande bygglov.
– Enligt nämnden är det bara två lägenheter i taget som hyrs ut. Men det stämmer inte, säger Jonas Larsson, ordförande i Hyresgästföreningen Syd-Ost.
Att Hyresgästföreningen har möjlighet att överklaga i tillsynsärenden som rör plan- och byggärenden är en relativt ny rättighet som kommit till efter ett avgörande i Mark- och miljödomstolen. Hem & Hyra har berättat om domen tidigare.
LÄS MER: Intressant dom ger Hyresgästföreningen klagorätt: vinst för 552 000 medlemmar”
Det saftiga vitesbeloppet på 4 miljoner har de satt enligt praxis från ett annat beslut rörande en fastighet på Kungsholmen där hyresvärden gjorde ett hyreshus till hotell. Den gången var det stadsbyggnadskontoret som hotade med miljonvitet.
Landia har överklagat
Nu ska Länsstyrelsen pröva frågan om det är en hotellverksamhet eller inte i Örbyfastigheten. Eller så skickar de tillbaka frågan till stadsbyggnadsnämnden.
Än så länge har Länsstyrelsen inte gett någon respons på Hyresgästföreningens överklagan. Landias vd, Jonas Ramstedt, skickade nyligen in ett yttrande till Länsstyrelsen där han hävdar att det inte har varit fler än två lägenheter som hyrts ut på korttidsbasis.
I yttrandet skriver han att det är beklagligt att fler lägenheter inte kunnat hyras ut till förstahandshyresgäster. Orsaken är, enligt honom, att Hyresgästföreningen förhalat hyresförhandlingar och det är därför de tvingats hålla ett flertal lägenheter vakanta.
När det gäller nyckelskåpet förklarar han i yttrandet att det finns till för att vid behov, till exempel vid en vattenskada, snabbt kunna få tillträde till de vakanta lägenheterna.
”Upphört med korttidsuthyrning”
Slutligen skriver han att de har upphört att hyra ut lägenheter på korttid i fastigheten sedan den 17 september i år, och att de nu ska hyras för ett mer varaktigt boende.
Hem & Hyra har erbjudit Jonas Ramstedt att kommentera Hyresgästföreningens överklagan men han avböjer.
Hyreshuset i Örby är inte det enda som hyresvärden Landia hyrt ut som lägenhetshotell. Hem & Hyra har tidigare granskat hyresvärden Jonas Ramstedt och hans fastighetskoncern.
Inom kort kommer Hyresgästföreningen att komplettera överklagan med ytterligare underlag.
”Vi fortsätter driva det här”
– Vi har ganska mycket bevis på att det är betydligt fler än bara två lägenheter åt gången som hyrs ut, säger Jonas Larsson.
Hyresgästföreningen tror inte att korttidsuthyrningen har upphört i huset.
– Vi fortsätter att driva det här. Så här ska inte en bostadsmarknad fungera. Att man utnyttjar bostadsbristen för att tjäna mer pengar, säger Jonas Larsson.
LÄS MER: Hyrde ut ombyggda kontor som bostäder via Airbnb – tvingas böta 200 000
LÄS MER: Boel och Iréne strider mot miljardvärdens hotelluthyrning: ”Skiter i om han blir arg”
