Hyresvärd slipper böter för störande gym – stökiga muskelbyggare ska portas
Nattsömnen förstörs, tavlorna på väggarna far hit och dit och porslinet skakar i skåpen. Så har de boende i hyreshuset i Svedala beskrivit sin vardag. Lägenheterna ligger våningen ovanför ett gym. Konflikten har mellan boende och fastighetsägare har pågått i flera år och har sin grund i gymmet och dess besökare.
I våras besökte Hem & Hyra hyreshuset och mötte en grupp boende som hade tagit strid mot störningarna. Det rörde sig om höga smällar och vibrationer som gick rakt upp i deras hem, ofta sent på kvällarna.
Hyresgästen: ”Inte byggt för att ha ett gym”
– I lördags mellan klockan elva och tolv på kvällen lät det som att de gick bärsärk. Det lät som om de höll på att riva hela stället, berättade hyresgästen Ann-Marie Nilsson.
– Det här huset är definitivt inte byggt för att ha ett gym i. Jag var den första som flyttade in så jag vet, sade hennes man Stefan Nilsson.
Gruppen hade några månader tidigare fått rätt i domstol. Enligt beslutet om åtgärdsföreläggande från hyresnämnden var värden tvungen att lösa problemet. Men de boende upplevde ingen förbättring och följde då upp genom att kräva böter, ett vite på 125 000 kronor. En kostnad som ägaren Kjellerups fastigheter bestämt motsatte sig.
Och något vite blir det inte, detta visar ett nytt domstolsbeslut från i somras.
Hyresnämnden skriver att det har genomförts insatser i form av podium och dämpande golvplattor som har haft effekt. Dessa ska motverka störningar från tunga maskiner och dunsar från vikter som besökare släpper i marken.
Besökare ska kunna bli portade
En konsultfirma som genomfört mätningar menar att det enda som återstår är att börja porta besökare som hanterar utrustningen felaktigt. Gymmet å sin sida har uppgett att man ska stänga av muskelbyggare som använder vikterna felaktigt. Detta kan ske via granskning av övervakningsfilm och en person ska redan ha portats. Miljöförvaltningen i Svedala har även satt stopp för användning av fria vikter efter klockan 22 på kvällarna.
Hyresnämnden skriver i sitt nya beslut att man litar på vad pensionärerna har berättat om de nattliga störningarna. Domstolen menar samtidigt att det inte går att kräva mer från fastighetsägaren – att det inte går att utföra fler åtgärder för att stoppa störningarna. Att det är möjligt att kräva en ombyggnad av huset eller en uppsägning av gymmet som lokalhyresgäst.
”Den samlade utredningen visar att det inte finns fler åtgärder som hyresvärden i praktiken kan vidta, som läget är nu”, står det i hyresnämndens beslut. Och därmed undkommer fastighetsägaren hotet om vite på 125 000 kronor.
En hyresgäst kan på egen hand, eller med stöd av ett ombud från hyresgästförening, ansöka om åtgärdsföreläggande via hyresnämnden. Rättsprocessen kostar ingenting för den som ansöker.
Ett godkänt åtgärdsföreläggande innebär att en fastighetsägare måste åtgärda en specifik brist i en lägenhet, eller annat utrymme i huset, inom en viss tid. Rent konkret kan det handla om bristande underhåll i en bostad men även om störningar som påverkar de boende negativt.
Åtgärdsföreläggande från hyresnämnden kan kombineras med ett viteshot mot fastighetsägaren, men det är ovanligt.
