Inga marknadshyror i ägarlägenheter

I tisdags presenterade regeringen sitt förslag om att införa ägarlägenheter i Sverige.

Ägarlägenheter är en boendeform som är vanlig i andra länder, men som inte finns i Sverige.

Innehavaren av en ägarlägenhet äger sin egen, fysiska lägenhet, till skillnad från en bostadsrättsinnehavare som endast äger rätten att bo i lägenheten.

Hyresgästföreningen har kritiserat förslaget med hänvisning till att det öppnar upp för små, oseriösa hyresvärdar.

Det tillbakavisas av regeringen.

– Det har framställts som om ägarlägenheter endast vore till för klippare som köper för att hyra ut. Den möjligheten finns ju redan i dag när det gäller villor och radhus, men så fungerar det ju inte där, säger Martin Valfridsson, pressekreterare vid justitiedepartementet.

– Tanken med regeringens förslag är att folk ska bo i lägenheterna, säger han.

 

Farhågor har uttryckts om att det skulle bli marknadshyror i de nya ägarlägenheterna. 

Så blir det inte. I regeringens förslag står det klart och tydligt att det är bruksvärdet som gäller även i ägarlägenheter.

Den hyresgäst som hyr en ägarlägenhet och anser sig ha betalat för mycket i hyra kan alltså bege sig till hyresnämnden och pröva hyresnivån.

Och precis som vid uthyrning av hyresrätter och bostadsrätter är det allmännyttans hyror som gäller vid en jämförelse i hyresnämnden, enligt pressekreteraren Martin Valfridsson.

Hyreslagens regler om uthyrning av småhus ska gälla vid uthyrning av ägarlägenheter, enligt regeringen.

Det innebär i sin tur ett sämre besittningsskydd för hyresgästerna. Skulle ägaren vilja flytta in i sin lägenhet, eller sälja den, tvingas hyresgästen flytta, förklarar Hyresgästföreningens jurist P-G Nyström.

Det finns inte heller någon bytesrätt och kraven på underhåll är lägre än vid uthyrning av en vanlig hyresrätt.

Reglerna om ägarlägenheter föreslås träda i kraft 1 maj, 2009.