Knepet som gav Jakob en bostad – fick förstahandskontrakt som 19-åring
Förberedelserna för att söka en lägenhet började långt innan klockan slog tolv, en kväll i juni 2021.
– Jag hade stannat uppe på natten. Hela min familj var vaken. Vi hade övat innan eftersom det skulle gå fort, berättar Jakob Lundell, 22.
Med några snabba knapptryck loggade han in med bank-id och fyllde i inkomst, sysselsättning och kontaktuppgifter hos Bostadsförmedlingen i Stockholm.
– En minut över midnatt stod jag registrerad i bostadskön.
Vänner kände till ”tricket”
Det här var samma dag som han fyllde 18 år. Sedan hände ingenting på nästan ett år.
– Jag har hört hela tonåren att det är omöjligt att hitta en bostad. Men vänner till oss visste om det här tricket – att det är viktigt att ställa sig i kö direkt på födelsedagen.
I juni 2022 började Jakob leta efter ungdomslägenheter hos Bostadsförmedlingen i Stockholm. Det fanns inga annonser ute när hans födelsedag började närma sig. Men strax innan hans 19-årsdag dök det upp en lägenhet i Bagarmossen i södra Stockholm.
Knappt ett år i bostadskön
Då hade han stått knappt ett år i bostadskön. Snittiden för att få ett förstahandskontrakt i Bagarmossen är omkring 16 år annars.
– Jag frågade min pappa om det var en bra adress. Då sa han: ”Jag har bott där. Du måste anmäla dig”. Han har vuxit upp i lägenheten högst upp i huset. Vad är oddsen att det skulle vara hans gamla trappuppgång?
Jakob är själv uppvuxen i området, längs tunnelbanans linje 17 i Stockholm.
Lägenheten hos Svenska bostäder var till en 18-åring och det fanns två före honom i kön. Men de skulle båda hinna fylla 19 år innan förmedlingstiden gick ut.
Kötid är nyckeln
Jakob ansökte om lägenheten två dagar innan han fyllde 19 år. Det gav honom längst kötid för åldersgruppen. Det var ren tur att den lägenhet som annonserades just då var reserverad för en 18-åring. Men hans köstrategi ökade chanserna för honom.
Knepet är att ställa sig i bostadskön på 18-årsdagen och sedan söka en ungdomslägenhet varje år strax innan födelsedagen. Den som har längst kötid av alla sökande i sin åldersgrupp har störst chans att få en lägenhet.
Fick ett förstahandskontrakt
Bostadshacket gav Jakob ett förstahandskontrakt. Det blev en genväg in på bostadsmarknaden.
När han ansökte om bostaden hade han just tagit studenten och jobbade extra på en hamburgerrestaurang. Arbetsgivaren skrev papper om att han hade garanterade timmar under sommaren och hösten.
Han hade sökt en utbildning på universitetet och var också beviljad studiestöd från CSN och kunde visa att han hade en inkomst. Bostadsförmedlingen godkände allting och han behövde ingen borgensman.
”Det här är mitt ställe”
I september 2022 flyttade han in.
– Det var en sjuk känsla att se sitt namn på dörren. Att det här är mitt ställe.
Nu tipsar han alla han känner om möjligheten som kan ge en bostad.
En kompis till honom har också fått en ungdomslägenhet i Bagarmossen. Flera andra vänner har fått boende i Kärrtorp som ligger nära. Samtidigt berättar han att det många som det inte löser sig för.
– Jag känner de som flyttat åtta gånger under fyra år. Som bor i andrahand och betalar ockerhyror.
Bor på 19 kvadratmeter
Jakob Lundell betalar 3 600 kronor i månaden för sin etta. Lägenheten var ursprungligen en uthyrningsdel som hängde ihop med grannens bostad. De 19 kvadratmetrarna känns trots allt rymliga.
– Jag brukar skämta om att jag bor i en fyra. Att jag har kök, sovrum, matsal och vardagsrum, säger han.
Ljuset faller in från det stora fönstret som är en och en halv meter högt. På sommaren brukar han öppna upp det helt.
Vill ha salongskänsla
Nästan alla möbler är arvegods. Framför stringhyllan och Emmafåtöljerna ligger en stor gulmönstrad persisk matta.
– Det bästa är ändå att gå upp på morgonen, sätta sig i den gula fåtöljen och lägga fossingarna på elementet, säger han.
Två fällstolar och ett fällbart bord finns till hands om det dyker upp gäster. Köksbord fick han välja bort. Det fick inte plats.
– Jag har valt att satsa på fåtöljer och soffbord – jag vill ha salongskänsla.
Funkisdetaljer
På kylskåpet sitter en gulnad plansch från den tyska konst- och hantverksskolan Bauhaus i Weimar.
Den banade väg för funktionalismen ofta kallad ”funkis” inom arkitektur och formgivning. Funkisdetaljerna i lägenheten var också något som Jakob la märke till när han flyttade in. En ungersk-svensk funkisarkitekt har ritat huset, Georg Varhelyi.
– Han ritade in stora fönster för maximalt ljusinsläpp. Tanken var nog att alla ska se skog när de tittar ut, säger Jakob.
Vattenkokare i hallen
Platsbristen har lett till oväntade lösningar. En del av köket har fått flytta över i hallen. Där i en plåtlåda finns skafferiet. I hallen står också vattenkokaren inkopplad längst uppe på skohyllan.
– Eftersom det inte är så stark ström i kökshörnan måste jag köra den i hallen för att inte strömmen ska gå, säger han.
Bakom en kökslucka finns bordsugnen som han köpte för 400 kronor av en bekant. I en av de platsbyggda garderoberna kombinerar han sortering för återvinning i botten med vanlig klädförvaring ovanför.
Lånar mikrovågsugn av grannen
Jakob har ett helt gäng stekpannor och kokkärl till sina två kokplattor. Framför allt lagar han pasta och grytor. Han drar fram sladden och kör fram kokplattorna till ett bekvämt avstånd från fåtöljen.
– Om man är lat kan man sitta ner och laga mat. Det är när man är riktigt seg och kommer hem sent och gör nån pasta.
Det finns inte så mycket plats i kökshörnan. Det händer att han knackar på och lånar mikrovågsugn av grannen. Många i huset känner varandra väl.
– De flesta som bor här har bott här hur länge som helst. Jag älskar grannskapet.
Är du mellan 18 och 25 år och på jakt efter ditt första egna boende i Stockholm? Då finns det en genväg in på bostadsmarknaden: ungdomsbostäder. Kötid är nyckeln. Ju tidigare du ställer dig i bostadskön, desto större chans har du.
Vissa hyresvärdar reserverar ett antal mindre lägenheter till ungdomar mellan 18 och 25 år. I vissa fall gäller en åldersgräns på 27 eller 30 år. Syftet är att ge unga en chans att komma in på bostadsmarknaden snabbt.
Ungdomsbostäder hos de kommunala bostadsbolagen fördelas efter olika åldersgrupper. De kan vara öronmärkta för exempelvis just 19-åringar eller 22-åringar. Den som har längst kötid inom ”sin” åldersgrupp går först.
Knepet är att ställa sig i bostadskön på 18-årsdagen och sedan söka en lägenhet varje år strax innan födelsedagen. På det sättet kan du få längst kötid av alla sökande i ålderskategorin.
Vissa kontrakt är tidsbegränsade, andra är tillsvidare. Vid tidsbegränsade kontrakt behåller du din kötid. Den som får ett förstahandskontrakt får en nollställd kötid men kontraktet fortsätter att gälla även efter 25-årsdagen.
För ungdomslägenheter med förstahandskontrakt kan bytesrätten vara begränsad så att det bara går att byta med en person som också uppfyller åldersvillkoret.
Det krävs inte att du är folkbokförd i Stockholms län när du ansöker. För att söka är det bara att registrera sig hos Bostadsförmedlingen och hålla utkik efter annonser märkta ”Ungdom”. Många bostäder försvinner fort så det gäller att gå in på sajten ofta.
Bostadsförmedlingen berättar att de skickar ett vykort till alla blivande 18-åringar i Stockholms län för att informera om möjligheten att registrera sig och börja samla kötid.
Antalet ungdomsbostäder som förmedlas via Bostadsförmedlingen i Stockholm har ökat sedan 2006. Det året gick bara två lägenheter till ungdomar. Förra året förmedlades 2 259 ungdomsbostäder.
Förra året förmedlades drygt 1 000 tillsvidarekontrakt och runt 1 200 korttidskontrakt för ungdomar. Samtidigt fick Bostadsförmedlingen i Stockholm in 150 857 intresseanmälningar för ungdomsbostäder.
