Läget ska spela större roll

Som Hem & Hyra rapporterade på torsdagen är ett av förslagen i samrådsunderlaget till den statliga utredning som just nu pågår att de kommunala bostadsbolagens hyresnormerande roll bör upphöra.

Ett annat förslag är att lägesfaktorn ska spela en större roll för hyrorna i framtiden.

 

I samrådsunderlaget slås fast att det på många orter i Sverige i dag redan råder marknadsmässiga hyror. Så är dock inte fallet i storstäderna och i synnerhet inte i de centrala delarna.

Ett förslag är därför att hyresnämnderna vid sina prövningar i framtiden ska ta hänsyn till en särskild efterfrågeregel.

Regeln går ut på att hyresnämnden, vid en prövning, ska undersöka efterfrågan på lägenheter i det aktuella bostadsområdet och sedan sätta hyran efter det. Är det hög efterfrågan, ger det en högre hyra och är det låg, en lägre.

För att bedöma hur hög efterfrågan är i olika lägen kan hyresnämnden förslagsvis titta på kötider hos bostadsförmedlingen, alternativt priser på bostadsrätter, enligt underlaget.

 

För att skydda hyresgästerna i attraktiva lägen mot alltför höga hyreshöjningar bör inte hyran få höjas med mer än fem procent per år, enligt underlaget. Skyddsregeln bör gälla såväl befintliga som nya hyresgäster och utredarna frångår därmed det tidigare förslaget om skilda hyresnivåer för olika hyresgäster.

Det skulle riskera att skapa inlåsningseffekter på bostadsmarknaden, enligt underlaget.

Bostadsmarknadens parter ska diskutera samrådsunderlaget på en hearing den första november.