Utan hyresförhandlingar hade hyran ökat med det dubbla

Mitt under pågående hyresförhandlingar släpper Hyresgästföreningen i södra Skåne en rapport som granskar de senaste tre årens hyresförhandlingar med de kommunala bostadsbolagen MKB, LKF, Ystadbostäder och Vellingebostäder. Rapporten visar att hyresgästerna hade fått dubbelt så stor hyresökning om bolagen själva fått bestämma.

Under åren 2009-2011 har bostadsbolagen begärt en sammanlagd hyreshöjning på mellan 12 och 16 procent. Efter förhandlingar har den genomsnittliga hyreshöjningen under treårsperioden slutat med en genomsnittlig hyreshöjning på 6,8 procent. Räknat på en normalstor trerummare innebär detta att hyresgästerna i genomsnitt sparar 323 kronor i månaden eller 3 876 kronor på ett år. Anneli Philipson, bostadspolitisk utredare på Hyresgästföreningen, tycker att siffrorna talar sitt tydliga språk.

Läs ocksåHyresgästen Anne-Li om Uppsalahems hyreskrav: ”Det är bedrövligt”

– Det är respektlöst av de kommunala bolagen att fläska på så där. Om bostadsbolagen fått igenom sina krav de senaste tre åren hade varje hyresgäst fått en hyreshöjning  på totalt  8 100 kronor. Det är viktigt att hålla tillbaka, annars läggs procent på procent. Även om man skulle mäkta med en kraftig hyreshöjning ett år så kommer ju ytterligare höjningar nästa år säger hon.

Den som krävt högst hyreshöjningar av de fyra kommunala bostadsbolagen är MKB, hela 16,08 procent har det allmännyttiga bolaget velat höja hyran under treårsperioden. Efter förhandlingar med Hyresgästföreningen har resultatet landat på 7,23 procent.

– De har uppenbarligen överskattat sitt behov, konstaterarDorthe H Romare, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.

Läs ocksåIlska när risig skötsel inte längre sänker hyran: ”Vill inte betala mer när inget funkar”

Hon menar att MKB är extra intressant eftersom förhandlingarna med bolaget strandade både 2009 och 2010. Istället fick de avgöras i HMK, Hyresmarknadskommitten där representanter från både SABO och Hyresgästföreningen ingår.

– Det visar att det inte bara är vi som gjort bedömningen att kraven var oskäliga, säger Dorthe H Romare. 

Varför släpper ni den här rapporten nu?

Läs ocksåVärden som tröttnade på Fastighetsägarna – "Krav som hyresgästerna inte har råd med"

– Den ligger rätt i tiden, just nu pågår hyresförhandlingarna. Det är bra att kunna visa på att bostadsbolagen yrkar på en nivå och att det arbete vi gör i förhandlingarna faktiskt ger resultat. Det har vi varit dåliga på. Det är ofta hyresgäster kontaktar oss och undrar vad vi gör för nytta egentligen. De ser oss som hyreshöjare, hyreshöjningar blir det ju.

Henrik Kjellgren, förhandlingsledare på MKB tycker inte att man kan dra några större slutsatser utifrån rapporten.

– Jag har svårt att kommentera om det finns någon vetenskap i detta. I årliga förhandlingar finns det fler parametrar än yrkande och slutresultat, säger han.

Han nämner som exempel förändringar av tv-utbudet, boenderabatter, och att MKB när de gjort bättre vinst än väntat betalade ut ett engångsbelopp till de boende.

Men har ni lidit någon ekonomisk skada till följd av de nedpressade kraven eller var de väl tilltagna?

– Vi får anpassa vår verksamhet efter de intäkter vi har, konstigare än så är det inte. Man får prioritera.

Vad har ni tvingats prioritera bort till följd av förhandlingsresultaten?

– Jag kan inte svara på detta rakt upp och ner.

Påverkas er förmåga att bygga nya lägenheter av att hyrorna hålls nere?

– Där finns en viss påverkan. Det blir svårare för oss att bygga nytt när hyrorna hålls tillbaka. Du kan inte bygga ett nytt hus med bara lånade pengar. Vi måste skapa en halv miljon i eget kapital för att bygga en enda lägenhet.

Den uppfattningen delar inte Hyresgästföreningen. 

– Nej, där är tillräckligt stora vinster i branschen så detta påverkar inte nyproduktionen. Våra undersökningar av fastighetsägarnas vinster som vi gör nu för femte året i rad visar dessutom att dessa ökar , säger Anneli Philipson på Hyresgästföreningen.