التبادل في الشقق السكنية – كيف يتم وما هي الطرق والتدابير التي عليك القيام بها
هل تعلم أن لجنة شؤون الإيجار، والتي من بين مهامها التصرف كمحكمة في مشاكل الايجارات، بإمكانها إجبار المالك على الموافقة على تغيير الشقة، حتى لو كان لدى الشخص الذي يريد التبادل ملاحظات بشأن ديون غير مدفوعة؟
من له حق التبادل؟
يجب أن يكون لدى الاشخاص أسباب وجيهة لتغيير الشقق وفقاً للقانون، فعلى سبيل المثال، الانتقال الى شخص ما، أو الانفصال عن شخص ما، أو الحاجة إلى غرف أكثر أو أقل للأطفال، أو الطلاق، أو الاضطرار إلى العيش بالقرب من مكان العمل أو أسباب موضوعية أخرى مثل الدخل المتغير غير الثابت. و إذا لم يعتبر المالك الأسباب هذه مقبولة فيمكنك اللجوء إلى لجنة شؤون الإيجار.
مع من يحق لك التبادل؟
يمكنك استبدال شقة ايجار باخرى أو باخرى وبمساحة أكبر، او اصغر او العكس، وأصبحت مجالس شؤون الإيجار مقيدة فيما يخص التبادل مع الفلل السكنية او الشقق المملوكة.
دفع مقابل التبادل؟
لا يتحدث ”المتبادلون في الشقق” الجادون عن الأموال أبداً – فالتداول في عقود الإيجارات غير قانوني، إقطع الاتصال مباشرة إذا حاول شخص ما إعطائك أو الحصول على أموال منك، كما لا يحق للمالك قانونيا فرض رسوم على التبادل.
الاعلان
يجب أن يكون إعلانك واقعياً وجذاباً، ويجب بالطبع تضمين عدد الغرف وحالة الأرضية والمطبخ والحمام. فكر فيما يعجبك في الشقة.
الصفات الإيجابية في الإعلان
انطلق محليًا
إذا كنت تريد التغيير فقط داخل المنطقة المباشرة ، فيمكنك وضع اعلانات خطية صغيرة في محل البقالة وعلى لوحات الإعلانات، ويفضل مع الصور، ولا تبخل في تعليق الكثير منها.
الانترنيت
أكبر الفرص متاحة على شبكة الإنترنت حيثُ تقوم بكتابة إعلانك وتحميل الصور. ومحرك البحث سيقوم بمطابقة الاعلان مع آخرين يحاولون ايجاد الاعلان، اصبر قليلا فقد يحتاج الامر الى سنة كي يتم حدوث التبادل بشكل فعلي.
زيارة الشقة
انتقي الحلي والممتلكات الشخصية، ونظف الحمام ، واجلب الزهور.
إفحص الشقة
راجع الشقة التي أصبحت مهتما بها، واسأل متى تم تجديدها، وما هي حالة الأجهزة والحمامات الموجودة فيها، والأرضيات، والطلاء، وأكثر من ذلك، و اسأل إذا كان المالك على استعداد لإجراء تحسينات.
نصائح من أجل إنجاح التبادل
لا تكن صعب الإرضاء، قد لا تحتوي الشقة المعروضة عليك على مخطط مفتوح وأرضيات خشبية جميلة ومطبخ جديد وإيجار منخفض، فكر بما يمكنك العيش معه وما يمكنك إصلاحه بنفسك.
الوثائق الرسمية
يجب إرسال طلب التبادل مع عقد الشقة الحالي وبطاقة الهوية وشهادة العمل إلى المالكين المعنيين ووصف الشخص الذي يتم التبادل معه لمالك شقتك، وحاول أن تلتقي بالشخص الذي تريد التبادل معه كي تملأ استمارات التقديم سوية، و تَوقَّع أن المالكان غالباً ما يريدان مدة شهرين على الأقل للتحقق من جميع المعلومات.
العقود
لن يكون التبادل في برّ الامان حتى يتم توقيع عقود الإيجار الجديدة، وقد يرغب المالكان عادةً مقابلة المستأجر الجديد الخاص به قبل أسابيع قليلة من التبادل لتوقيع عقد والاتفاق على المفاتيح وأشياء أخرى.
الانتقال
هل تبدوالشقة الجديدة كما كنت متوقعاً عند فتح الباب؟ هل تم تنظيفها كما اتفقت عليه، وهل كل شيء في مكانه، هل يوجد تلف غير متوقع في الخلفية أو الأرضية؟ إذا لم تكن راضياً، فاتصل بالمالك على الفور حتى تتمكن من الحصول على فحص جديد وبسرعة.
