تحذير – ما لا يجب أن يفعلهُ المالك في سكنك
يعمل يوهان بيروب كمحامٍ في جمعية المستأجرين ويتعامل كثيراً مع مالكي العقارات الصغيرة في المناطق الصغيرة وذات تجربة بسيطة.
—لقد سمعت العديد من القصص حول دخول مالكي العقارات بالمفتاح الرئيسي دون التنبيه المسبق. و في كثير من الأحيان، يتعلق الأمر بأولئك الذين يمتلكون منازل فردية أو منازل متلاصقة. فهم يشعرون بأنهم يملكون تلك المنازل وبالتالي يمكنهم فعل ذلك.
ومرّ يوهان بتجربة سابقة حيثُ رأى بعض المالكين بغلق منزل بالكامل بحيث لم يتمكن أحد من المستأجرين من الدخول نتيجة لخلاف حول الإيجار.
— إنَّ الاساليب هذه تشبه أساليب الغرب المتوحش.
الأمور غير القانونية نادرة الحدوث بين الشركات الكبيرة والمؤسسات المعترف بهاعموماً، ولكن قد يحدث أنْ يقوم المالك بقطع أقفال الخزائن أو إزالة الدراجات دون أن يتيحَ للمستأجرين فرصة للحفاظ عليها.
—عندما يحدث خطأ، أعتقدُ أن السبب الرئيسي يكمن في عدم معرفة المالك أو المستأجر بقوانين الإيجار.
فجأة في داخل الشقة
ولكن ماذا يمكن للمالك أن يفعله وما لا يفعله؟ تُوضح ”هيم اوك هيرا” بعض الأسئلة. ولكن لنبدأ مع أميليا دي جوزمان ويسترغارد. فقد أخبرت المالك أنه بإمكانهم دخول شقتها لفحص مفرغة المطبخ. ولكن عندما كانت في العمل استلمت مكالمة مفاجئة من داخل شقتها من الحارس، و اعتبرت ذلك أمرا مزعجا حيثُ كانت تعتقد أنها سيتم اعلامها عندما يحينُ الوقت.
هل يمكن للمالك أن يدخل شقتك بأستخدام المفتاح الرئيسي؟
ليس في جميع الأحوال. يجب على المستأجر أن يتلقى إشعاراً قبل شهر من الزيارة. هناك استثناءات تتمثلُ في حالات الطوارئ كتسرّب الماء. وفقا للقانون، ليس من الضروري أن يكون المستأجر في المنزل أثناء الزيارة ولا يلزم المالك تحديد تاريخ ووقت الزيارة – لكنه يُوصى به بشدة من قبل جمعية المستأجرين لتجنب الخلافات.
هل يمكن التصوير في شقتك؟
كقاعدة عامة، لا يُسمح بذلك. إذا اكتشف المالك، على سبيل المثال، إهمالاً أو تلفاً أثناء الزيارة، فيمكن التصوير لحماية ممتلكاته.
إذا تم طرد شخص وترك أغراضه في الشقة، هل يمكن للمالك التخلص من تلك الأغراض؟
لا، ليس مباشرةً. يجب على المالك الاحتفاظ بالأغراض لمدة ستة أشهر، أو لمدة ثلاثة أشهر بعد أن يطلب المالك كتابةً أو شفهيًا أن يتعامل الشخص مع الاغراض.
يجب على الجميع أن يحصلوا على المعلومات
هل يمكن كسر خزانة التخزين في القبو لتنظيفها وترتيبها؟
يجب على المالك إبلاغ المستأجرين مسبقا بوقت كافٍ وطلب منهم وضع علامات على خزائنهم. في حالة عدم وضوح الأمور، يجب تخزين الأشياء.على المستأجرون الحصول على وقت وفرصة للاستجابة بشأن ما ينوي المالك القيام به – حتى إذا كانوا مسافرين عن المنزل، على سبيل المثال. على المالك التأكد من أنّ الجميع قد تلقوا المعلومات.
هل يمكن رفع الإيجارات دون الاتفاق عليها؟
لا، إذا كنتَ تعيش في منزل يوجد فيه اتفاقية تنص على أن جمعية المستأجرين هي من تتفاوض جماعيا. و نعم، إذا كنت تعيش في منزل لا يوجد فيه مثل هذه الاتفاقية. ومع ذلك، يمكنك اختيار عدم دفع الإيجار الجديد والتفاوض مع المالك. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، على المالك أن يحيل الأمر إلى المجلس الإيجاري.
تخفيض درجة الحرارة لتوفير المال – وذلك دون إبلاغ مُسبق؟
نعم، ولكن ليس بمقدار يجعل درجة الحرارة تقل عن 20 درجة – وهي التوجيهات الحالية.
عندما تنتقل للسكن في المنزل، هل يجب أن يُفي المالك بوعود إصلاح الشقوق في النافذة التي أعطاها المالك؟
نعم، على الأرجح وإذا كان له تأثير على الإقامة، مثل التسبب في تسرب الهواء أو تشويه المظهر. ولكن إذا رفض المالك، يجب على المستأجر أن يلجأ إلى مجلس الإيجار بطلب إجراءات تصحيحية ما يُعرف بـ ”åtgärdsföreläggande”.
المصدر: اتحاد المستأجرين، قانون الإيجارات
