ثمانية أشخاص يرفعون الإيجارات لمئات الآلاف من المستأجرين – سياسيون غاضبون: ”أمر غير مستدام”
كما أظهر التحقيق كيف أدت القرارات السرية للمحكّمين إلى رفع الإيجارات على مستأجرين يقيمون في مبانٍ تعاني من سوء الصيانة. كذلك حقق المحكّمون أنفسهم أرباحا كبيرة من هذه المهام.
وترى ثلاثة أحزاب – حزب اليسار، وحزب البيئة، والحزب الاشتراكي الديمقراطي – أن القانون الذي أُدخل عام 2023 أدى إلى خلل في النظام. أما حزب الليبراليين فيبدي انفتاحًا على مراجعة القانون. بينما لا يوافق كل من حزب ديمقراطيي السويد، وحزب المحافظين، وحزب الوسط على هذا التقييم.
”يجب إعادة صياغته من الأساس أو إلغاؤه بالكامل”
يرى أندرياس لينكفيست مانريكيس، المتحدث باسم حزب اليسار في شؤون الإسكان، أن من الخطأ أن تُحسم الإيجارات لهذا العدد الكبير من المستأجرين عن طريق محكّمين.
”يُظهر ذلك وجود خلل في النظام. فعندما صدر التشريع كان الهدف أن يؤدي عدد قليل فقط من القضايا إلى اللجوء إلى التحكيم. لكن جمعية مالكي العقارات استخدمت هذا الإجراء بشكل مفرط.”
ويرى أن النظام غير مستدام من أساسه.
”بالنسبة إلينا، لا يتعلق الأمر بإمكانية إصلاحه، بل بضرورة إعادة بنائه من الأساس أو إلغائه بالكامل. نحن بحاجة إلى تشكيل لجنة تحقيق بعد الانتخابات للنظر في كيفية إنشاء نموذج جديد لهذا الأمر.”
من جهتها، ترى جمعية مالكي العقارات أن جمعية المستأجرين تؤخر المفاوضات، وأن اللجوء إلى المحكّمين هو الوسيلة المعقولة الوحيدة للوصول إلى إيجارات عادلة. لكن أندرياس لينكفيست مانريكيس يرفض هذا الطرح.
”من الطبيعي أن يقول مالكو العقارات ذلك. فهم يريدون تحقيق أكبر قدر ممكن من الأرباح من هذا الأمر.”
”يقوّض نموذج التفاوض”
كما أبدت أماندا بالمستيرنا، المتحدثة باسم حزب البيئة في شؤون الإسكان، استياءها من أن هذا العدد الكبير من الإيجارات يُحسم عبر المحكّمين. وهي تريد مراجعة القانون الذي دخل حيز التنفيذ عام 2023.
”يُستخدم نظام المحكّمين الآن للالتفاف على نموذج التفاوض. لقد واجهت الأسر ظروفًا اقتصادية صعبة، ونرى أن كثيرين يكافحون لدفع الإيجار. ونعتقد أن من المهم جدًا أن تكون الإيجارات معقولة وفي متناول الناس. إن نظام المحكّمين يدفع الإيجارات إلى الارتفاع.”
لقد منح المحكّمون في عدة حالات زيادات تفوق المتوسط لمُلّاك يسيئون إدارة عقاراتهم بشكل جسيم وتحيط بهم شبهات تتعلق بالبناء غير القانوني وترتيبات استخدام واجهات صورية. كيف تنظرين إلى ذلك؟
”هذا أمر خطير ويثير الاستياء الشديد. إنه غير مقبول. لم يكن من المفترض أن تُدار الأمور بهذه الطريقة. فقد كان القانون مخصصًا للاستخدام بطريقة معينة، لكننا حصلنا على ممارسة مختلفة تمامًا. ولذلك يجب مراجعة هذا الأمر ومراجعة نص القانون. هذه القضية تحتاج إلى تحقيق.”
الاشتراكيون الديمقراطيون يريدون فرض التفاوض
يرى يواكيم ياريبرينغ، المتحدث باسم الحزب الاشتراكي الديمقراطي في شؤون الإسكان، أن هناك خطرًا يتمثل في أن النظام الحالي يسمح بتجنب التفاوض.
”يجب أن يكون اللجوء إلى المحكّم هو الخيار الأخير عندما تصل المفاوضات فعلًا إلى طريق مسدود. ولا ينبغي أن يصبح طريقًا مختصرًا للالتفاف على مفاوضات الإيجار الجماعية بهدف رفع الإيجارات، كما يبدو أنه أصبح.”
ما الذي يجب فعله؟
”نحن بحاجة إلى آلية فعالة تدفع الأطراف إلى محاولة حل القضية على طاولة المفاوضات. كما نحتاج إلى نظام لا يكافئ الطرف الذي ينسحب من التفاوض.”
وفي الوقت نفسه، يريد ياريبرينغ الاستماع إلى الأطراف المعنية بشأن كيفية تصميم الحل.
”لا أريد في الحقيقة استباق شكل الحل. لكن يجب معالجة هذه المشكلة، ويجب أن يتم ذلك بالتعاون الوثيق مع جمعية المستأجرين وجمعية مالكي العقارات.”
ديمقراطيو السويد يدافعون عن النظام
يرى ميكائيل إسكيلاندرشون، المتحدث باسم حزب ديمقراطيي السويد في شؤون الإسكان، أن هناك حاجة إلى نوع من إجراءات التحكيم في مفاوضات الإيجارات.
”لا بد من وجود جهة تتخذ القرار النهائي بشأن مستوى الإيجار عندما لا يتم التوصل إلى اتفاق. فلا يمكن ترك القرار النهائي لطرف واحد فقط.”
”علينا أن نتذكر أن الفترة الأخيرة كانت استثنائية إلى حد كبير، إذ تجاوز التضخم عشرة في المئة، كما ارتفعت أسعار الفائدة بالنسبة لمالكي العقارات. ولا بد لهم من تعويض ذلك من خلال الإيجارات، لأنهم لا يملكون مصادر دخل أخرى.”
حصل عدد من أسوأ المُلّاك في السويد على زيادات تفوق المتوسط بعد إحالة المفاوضات إلى محكّم. ما رأيك في ذلك؟
”في ما يتعلق بهؤلاء المُلّاك، فإنه غالبًا لا ينبغي أن يُسمح لهم أصلًا بامتلاك العقارات. وهذه مشكلة أخرى يجب معالجتها عبر التشريعات.”
ويقول دافيد يوزيفسون، المتحدث باسم حزب المحافظين في شؤون الإسكان، إن حزبه تلقى ملاحظات من كلا الطرفين بشأن أوجه القصور في نظام المحكّمين.
”في الخريف الماضي تواصلت معنا كل من جمعية المستأجرين وجمعية مالكي العقارات. ويمكنني القول إن من اللافت للنظر أن الطرفين طالبا أولًا بهذا النظام، ثم عادا بعد فترة قصيرة جدًا ليقولا إنه لا يعمل بشكل جيد. كما أنه من المبكر نسبيًا إجراء تقييم نهائي.”
ويرى علي رضا أخوندي، المتحدث باسم حزب الوسط في شؤون الإسكان، أن من ”المؤسف للغاية” أن يُحال هذا العدد الكبير من القضايا إلى المحكّمين.
”أعتقد أن ذلك سيؤدي إلى تآكل الثقة بما يُعرف بالأطراف الفاعلة في سوق الإسكان السويدي.”
هل ترى حاجة إلى تغيير القانون؟
”إذا كان سيتم الإبقاء على نظام الأطراف، فإن على هذه الأطراف مسؤولية كبيرة للتفاوض في الوقت المناسب. وإذا كان لا بد من تغيير، فينبغي أن يتجه نحو إلزام الأطراف بتحمل المسؤولية التي أرادت هي نفسها أن تتولاها.”
الليبراليون منفتحون على مراجعة القانون
لم يشارك باتريك كارلسون، المتحدث باسم حزب الليبراليين في شؤون الإسكان، في مقابلة، لكنه كتب في تعليق أن الحزب يريد الإبقاء على النظام مع الانفتاح على مراجعته.
”يجب التعامل مع الانتقادات بجدية. فقد أُدخل نظام المحكّم باعتباره الملاذ الأخير عندما تتعثر مفاوضات الإيجار، وإذا كان عدد متزايد من القضايا يُحسم بهذه الطريقة فعلينا أن نتوقف ونسأل أنفسنا ما إذا كان يُستخدم كما كان مقصودًا. ينبغي أن يُطلب من الأطراف أن تكون قد حاولت فعلًا التفاوض، كما يجب أن تصبح القرارات أكثر شفافية وأن يكون النظام أكثر وضوحًا وفهمًا.”
كما لم يشارك وزير الإسكان أندرياس كارلسون من الحزب الديمقراطي المسيحي في أي مقابلة، كما يمكن قراءة رده عبر البريد الإلكتروني على أسئلة «هيم أوك هيرا» هنا.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
