Åtta personer höjer hyran för hundratusentals hyresgäster – politiker rasar: ”Ohållbart”
Ett fåtal jurister har avgjort hyran för hyresgäster i nära en kvarts miljon lägenheter för 2026. Enligt Hem & Hyras beräkningar har skiljemännens beslut gett omkring 60 miljoner i ökade hyresintäkter till privatvärdarna bara i år. Hyran blir högre för 9 av 10 hyresgäster när den sätts av en skiljeman, jämfört med när den förhandlats fram.
Granskningen har också visat hur skiljemännens hemliga beslut gett höjda hyror till hyresgäster som bor i vanskötta hus. Skiljemännen själva har tjänat stora pengar på sina uppdrag.
Tre partier – Vänsterpartiet, Miljöpartiet och Socialdemokraterna – anser att lagen, som infördes 2023, lett till ett systemfel. Liberalerna är öppna för att göra en översyn. Sverigedemokraterna, Moderaterna och Centerpartiet håller inte med.
”Behöver göras om i grunden eller avskaffas helt”
Andreas Lennkvist Manriquez, bostadspolitisk talesperson för Vänsterpartiet, anser att det är fel att hyror för så många hyresgäster avgörs via skiljeman.
– Det visar att det finns ett fel i systemet. När lagstiftningen kom var syftet att bara ett fåtal fall skulle leda till skiljemannaförfarande. Nu har det istället överutnyttjats av Fastighetsägarna.
Han ser systemet som ohållbart i grunden.
– För oss handlar det om att det inte går att reformeras utan att det behöver göras om i grunden eller avskaffas helt. Vi behöver tillsätta en utredning efter valet, där vi tittar på hur vi kan skapa en ny modell för det här.
Fastighetsägarna anser å sin sida att Hyresgästföreningen förhalar förhandlingar och att skiljemän är det enda rimliga sättet att få rättvisa hyror. Andreas Lennkvist Manriquez avfärdar argumentet.
– Det är klart att fastighetsägarna säger så. De vill ju dra in så mycket vinst på det här som möjligt.
”Kortsluter förhandlingsmodellen”
Amanda Palmstierna, bostadspolitisk talesperson för Miljöpartiet, reagerar även hon på att så många hyror avgörs av skiljeman. Hon vill att lagen, som kom 2023, ses över.
– Nu använder man det här systemet med skiljemän för att kortsluta förhandlingsmodellen. Hushållen har haft det tufft ekonomiskt och vi ser att många kämpar med att betala hyran. Vi tycker att det är väldigt viktigt att det är rimliga hyror som folk har råd med. Systemet med skiljemän driver upp hyrorna.
Skiljemännen har i flera fall gett värdar som grovt missköter sina fastigheter och misstänks för svartbyggen och bulvanupplägg höjningar över snittet. Hur ser du på det?
– Det är allvarligt, sticker verkligen i ögonen. Det är inte acceptabelt. Så här ska det inte gå till. Lagen var avsedd att användas på ett visst sätt och nu blev det en helt annan praxis som vi fick i knät. Då får man ju se över det här, se över lagtexten. Det här behöver utredas.
S vill tvinga fram förhandling
Socialdemokraternas bostadspolitiske talesperson Joakim Järrebring ser en risk att systemet i dag gör att man kan slippa förhandla.
– Utgångspunkten behöver vara att skiljeman måste vara en sista utväg när förhandlingarna verkligen har kört fast. Det får inte bli en genväg runt den kollektiva hyresförhandlingen för att kunna pressa upp hyrorna, som det verkar ha blivit.
Vad behöver man göra?
– Man skulle behöva få till en fungerande stupstock som pressar parterna att försöka lösa frågan vid förhandlingsbordet. Vi behöver också ha ett system som inte belönar den som lämnar förhandlingen.
Samtidigt vill Järrebring vara lyhörd mot parterna för hur en lösning ska utformas.
– Jag vill egentligen inte föregå hur en lösning ska se ut. Men det här behöver åtgärdas och det behöver ske i nära samarbete med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna.
SD försvarar systemet
Mikael Eskilandersson, bostadspolitisk talesperson för Sverigedemokraterna, anser att det behövs någon sorts skiljeförfarande för hyresförhandlingar.
– Någonstans måste man ju ha någon som i slutändan bestämmer var hyran ska ligga när man inte kommer överens. Man kan ju inte låta ena sidan få slutbestämmande över var hyran ska hamna.
– Vi ska komma ihåg att den senaste tiden har det varit en ganska extrem situation med en inflation som var uppe på över tio procent. Och så stack räntorna iväg för fastighetsägarna. Någonstans måste de kompensera det i hyran, för de har inga andra intäkter.
Flera av Sveriges värsta värdar har fått höjningar över snittet efter att förhandlingen gått till skiljeman. Vad tänker du om det?
– När det gäller sådana här värdar ska de oftast inte ens ha rätt att äga fastigheter. Det är ett annat problem som vi måste komma åt lagvägen.
David Josefsson, bostadspolitisk talesperson för Moderaterna, berättar att hans parti fått propåer från båda parter om brister i systemet med skiljemän.
– Förra hösten blev vi uppvaktade både av Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna. Jag kan konstatera att det dels är lite anmärkningsvärt när båda först efterfrågar systemet och sedan väldigt kort tid efteråt kommer tillbaka och tycker att det inte fungerar. Dels är det också ganska tidigt att utvärdera.
Centerpartiets bostadspolitiska talesperson, Alireza Akhondi, anser att det är ”djupt olyckligt” att så många ärenden går till skiljeman.
– Jag tror att det kommer att urholka förtroendet för de så kallade parterna på svensk bostadsmarknad.
Ser du något behov av att förändra lagen?
– Ska man behålla systemet med parter, då har parterna ett stort ansvar att förhandla i tid. Förändringen bör i så fall röra sig åt det hållet, en piska mot parterna. Att axla det ansvar som de själva har velat ta.
L öppnar om att se över lagen
Patrik Karlsson, bostadspolitisk talesperson för Liberalerna, ställer inte upp på en intervju, men skriver i en kommentar att partiet vill behålla systemet men är öppet för en översyn.
”Kritiken ska tas på allvar. Systemet med skiljeman infördes som en sista utväg när hyresförhandlingar kör fast, och om allt fler avgörs på det sättet behöver vi stanna upp och fråga oss om det används som det var tänkt. Det ska krävas att parterna verkligen försökt förhandla, besluten behöver bli mer transparenta och systemet mer begripligt.”
Bostadsminister Andreas Carlson (KD) ställer inte heller upp på någon intervju, men hans mejlsvar på Hem & Hyras frågor går att läsa här.
