نصيحة من محامي الإيجار: افعل التالي إذا دفعت إيجارا أكثر من اللازم
يدفع هيلج جونسون، المقيم في Nässjö ، ما يقرب من ألف كرون شهريا للإيجار أكثر من جيرانه في دار رعاية المسنين. ويأتي هذا بسبب رفض بعض المستأجرين في مساكن خاصة الموافقة على زيادة إيجار البلدية التي تصل إلى 1500 كرون في الشهر. ووجدت محكمة الاستئناف أنها صحيحة، ولكن بالنسبة إلى 400 شقة أخرى أو نحو ذلك، تم تطبيق الإيجار الجديد، الذي يكون أعلى عادةً من نظيراتها.
يريد تخفيض الإيجار
زوجة جيرد جونسون،هي واحدة من العديد من سكان Nässjö الذين يعتقدون أن هذا غير عادل وخطأ وأن البلدية كان عليها تخفيض الإيجار لزوجها وأي شخص آخر يدفع إيجاراً أعلى. لكن البلدية لا تعتبر أن قرارات محكمة الإيجار ومحكمة الاستئناف تعني أنها ملزمة بها، وخلُصَ تحقيق داخلي إلى أنه لا يوجد خرق لمبدأ معاملة جميع سكان البلدية على قدم المساواة.
– ”هنا ، اختبرت لجنة الإيجارات ومحكمة الاستئناف إيجارات عدد من الشقق وحددوا الإيجارات بمبلغ معقول بالنسبة للشقق الأخرى، ومن ثمَّ يجب أن تكون الإيجارات التي تم اختبارها إرشادية لمالك العقار الآخر تقول ماليني لوي.
وتشير إلى أنه قد يكون من الصعب على المستأجر الفردي تقييم ما إذا كان الإيجار مرتفعا أم منخفضا ، حيث توجد العديد من الأشياء التي يمكن أن تؤثر عليه.
تقول مالين لوي: ”يمكن لأي شخص يدفع عضويته أن يتصل بنا للحصول على المشورة والتوصيات”.
ابدأ بالتحقق
إذن ما الذي يمكن أن يفعله من يعتبر نفسه يدفع إيجاراً باهظا؟
أولاً، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان المالك يتفاوض بشأن الإيجار مع جمعية المستأجرين، أي إذا كان هناك اتفاق بشأن إجراءات التفاوض الخاصة بالمنزل الذي تعيش فيه.
– إذا كان هناك نظام تفاوض، يمكنك الاتصال بنا. إذا أجرينا نفس التقييم، أن الإيجار مرتفع للغاية، فإننا ندعو إلى التفاوض مع المالك.
إذا لم يتفق الطرفان، يمكن تسليم الأمر إلى مجلس الإيجار للمراجعة.
يجب أن يكون خطيا
أي شخص يعيش في منزل لم يتم فيه التفاوض على الإيجار، وهو أمر شائع في المساكن الخاصة، عليه أن يفعل ذلك بشكل مختلف.
– أول شيء يجب فعله هو إخطار الشركة كتابيا برغبتك في تغيير الإيجار، شروط الإيجار. من المهم أن تتذكر أنه يجب أن يكون مكتوبا. إذا كنت لا توافق على إيجار جديد، فيمكنك كمستأجر التقدم بطلب إلى مجلس الإيجار لتغييره. لا يجوز تقديم مثل هذا الطلب في موعد لا يتجاوز شهر واحد بعد إرسال إشعارك الكتابي إلى الشركة. يمكن لأي شخص عضو أيضا أن يلجأ إلينا للحصول على المساعدة في هذه الحالة، تشرح مالين لوي.
يمكن لأي شخص غير راضٍ عن قرار مجلس الإيجار أن يستأنف أمام محكمة الاستئناف.
