Hyresjuristens råd: Gör så här om du betalar för hög hyra
Nässjöbon Helge Jonsson betalar nästan tusen kronor mer i månaden i hyra än sin granne på äldreboendet. Det är följden av att ett antal hyresgäster på särskilda boenden vägrade gå med på kommunens hyreshöjning på upp till 1 500 kronor i månaden. Hovrätten gav dem rätt men för övriga cirka 400 lägenheter gäller den nya, oftast högre, hyran.
Vill ha sänkning
Helges fru Gerd Jonsson är en av många Nässjöbor som tycker att detta är orättvist och fel och att kommunen borde sänka för hennes man och alla andra som betalar en högre hyra. Men kommunen anser inte att besluten i hyresnämnd och hovrätt innebär att man är skyldig att göra det och en intern utredning kom fram till att man inte brister i principen att alla kommuninvånare ska behandlas lika.
— Här har hyresnämnden och hovrätten prövat hyrorna för ett antal lägenheter och fastställt hyrorna till ett skäligt belopp i förhållande till andra lägenheter och då bör de hyrorna som är prövade vara vägledande för hyresvärdens övriga lägenheter, säger Malene Loewe.
Hon konstaterar att det kan vara svårt för en enskild hyresgäst att bedöma om hyran är hög eller låg, eftersom det är många saker som kan påverka den.
— Den som är medlem kan höra av sig till oss för att få råd och rekommendationer, säger Malene Loewe.
Börja med att kolla det här
Vad kan då den som anser sig betala en för hög hyra göra?
Först måste du ta reda på om din hyresvärd förhandlar hyran med Hyresgästföreningen, det vill säga om det finns ett avtal om förhandlingsordning för huset som du bor i.
— Finns det förhandlingsordning så tar man kontakt med oss. Om vi gör samma bedömning, att hyran är för hög, så påkallar vi en förhandling med hyresvärden.
Om parterna inte kommer överens kan ärendet lämnas över till hyresnämnden för prövning.
Måste vara skriftligt
Den som bor i ett hus där hyran inte förhandlas, vilket är vanligt på särskilda boenden, måste göra på annat sätt.
— Det första man ska göra är att skriftligt meddela värden att man vill ändra hyran, ett hyresvillkor. Det är viktigt att tänka på att det måste vara skriftligt. Kommer man inte överens om en ny hyra så kan man som hyresgäst ansöka hos hyresnämnden om att den ska ändras. En sådan ansökan får göras tidigast en månad efter att man lämnat sitt skriftliga meddelande till värden. Den som är medlem kan även i det här fallet vända sig till oss för hjälp, förklarar Malene Loewe.
Den som inte är nöjd med hyresnämndens beslut kan överklaga till hovrätten.
