يُسمح للمؤجر بتأجير الشقق عبر Airbnb – استئناف حكم بشأن «تحويل السكن إلى فنادق»
تُسحب الشقق المؤجرة من سوق السكن التقليدي ليُعاد استخدامها في نشاط أقرب إلى الفنادق، وعند احتساب الإيجار اليومي على أساس شهري يتبيّن أنه أعلى بكثير مما يفترض أن يكون عليه.
بهذه الصورة يمكن شرح ظاهرة ما يُعرف بـ«تحويل السكن إلى فنادق».
وقد حظيت هذه الظاهرة حتى الآن باهتمام أكبر في المدن الكبرى.
وعندما قام مؤجر صغير في أوهوس، التابعة لبلدية كيخانستاد، بعرض شقة للإيجار عبر Airbnb، أثار ذلك رد فعل قويا من جمعية المستأجرين، التي انتهى بها الأمر إلى رفع دعوى ضد المؤجر بتهمة خرق نظام التفاوض، وقدمت مطالبة بتعويض يُقدّر بنحو 290 ألف كرونة إلى محكمة الإيجارات.
غير أن محكمة الإيجارات لم تقتنع بحجج جمعية المستأجرين، وقررت في مطلع العام أنه لم يحدث أي خرق لنظام التفاوض، وبالتالي لا يترتب على المؤجر دفع أي تعويض.
سئم من كونه مؤجرا
يمتلك تورد أندرشون العقار في أوهوس.
يقول: ”لقد تفاجأنا، وكنا مستعدين تقريبا لأن يتم تجاوزنا في الحكم. نحن نعتقد أن لدينا الحق من حيث المبدأ، لكننا توقعنا أن يكون من الصعب إثبات ذلك.”
ومع ذلك، لا يعني هذا أن أندرشون وشركته Området Paradiset AB سيواصلان تأجير الشقة عبر Airbnb، إذ إن جمعية المستأجرين قد استأنفت الحكم أمام محكمة الاستئناف سفيا، إضافة إلى أن تورد أندرشون نفسه قد سئم من الاستمرار في دور المؤجر.
ويؤكد أنه لا يرى أي جدوى اقتصادية في ذلك، معتبرا أن تجربة التأجير عبر Airbnb تُظهر كيف تستخدم جمعية المستأجرين موقعها الاحتكاري، خاصة فيما يتعلق بطريقة تحديد الإيجارات.
الخطة هي البيع بدلا من ذلك
تتمثل الخطة حاليا في بيع الشقق الأربع عشرة في أوهوس إلى جمعية سكن تعاونية.
لا يرى حدوث أي ضرر
تعود خلفية الدعوى التي رفعتها جمعية المستأجرين إلى وجود ما يُعرف بنظام التفاوض الخاص بالعقار في أوهوس، وهو نظام يتم بموجبه التفاوض جماعيا على الإيجارات مع جمعية المستأجرين بصفتها ممثلا للمستأجرين.
وترى الجمعية أن قيام المؤجر بتأجير الشقة عبر Airbnb بأسعار أعلى بكثير يُعد خرقاً لهذا النظام، حيث تستند مطالبتها بمبلغ يقارب 290 ألف كرونة إلى أن الشقة المعنية جرى تأجيرها عشر مرات، مع احتساب الإيجار اليومي على أساس شهري.
لكن تورد أندرشون يصف الدعوى بأنها غير منطقية، موضحا أنهم قاموا بتأجير شقة فارغة لفترة مؤقتة قبل اتخاذ قرار بشأن منحها وظيفة أخرى غير كونها شقة للإيجار، ولا يرى أن أي طرف قد تضرر نتيجة ذلك.
وفي المذكرة التي قدمتها الشركة إلى محكمة الإيجارات، أوضحت أن من حق مالكي العقارات تأجير وحداتهم لفترات قصيرة، كما أشارت إلى أن نظام التفاوض القائم لا ينطبق على الإيجارات قصيرة الأمد.
ويضيف أندرشون أن الشقة المعنية لم تكن تُعامل كشقة للإيجار التقليدي، بل كانت مجهزة بالكامل، بما في ذلك الأثاث وبياضات الأسرّة وحتى مستلزمات بسيطة مثل الملح والفلفل.
تتولى ميشيل كومولاينن، وهي مفاوضة في جمعية المستأجرين، إدارة القضية التي تنظر فيها حاليا محكمة الاستئناف سفيا.
وبذلك تكون محكمة الإيجارات في مالمو قد أيدت موقف المؤجر، غير أن جمعية المستأجرين استأنفت القرار، وما يزال من غير الواضح كيف ستتعامل محكمة الاستئناف سفيا مع القضية، إذ لم يصدر أي حكم حتى الآن.
● يُصنّف التأجير الذي جرى عبر Airbnb على أنه إيجار قصير الأمد، وليس سكنا اعتياديا.
● وبناءً على ذلك، لا تنطبق القواعد المعتادة، ولا تخضع الشقة لقانون مفاوضات الإيجار.
● وبالتالي لا يمكن اعتبار ما حدث خرقًا لنظام التفاوض.
● ترى جمعية المستأجرين أن محكمة الإيجارات قد أساءت تفسير نص القانون، وتؤكد أن المسكن لا يمكن أن يغيّر طبيعته لمجرد تأجيره لفترة أقصر.
● وتشدد على أن نظام التفاوض ينطبق على كامل العقار، ولا يحق للمؤجر تجاهله في ما يتعلق بشقق منفردة.
● كما تحذر من أنه في حال سُمح للمؤجرين بالتصرف بهذه الطريقة، فقد يتجنبون إبرام عقود إيجار تقليدية، مما قد يؤدي إلى تقويض النظام الذي يهدف إلى حماية المستأجرين.
● وترى الجمعية أن الوضع القانوني لا يزال غير واضح، وتسعى للحصول على توجيه قضائي، ولهذا السبب لم تكن مهتمة بالتوصل إلى تسوية خلال نظر القضية في محكمة الإيجارات.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
