أراد ماجد حديقة – فحصل على سطح خشبي: نزاع حول الإيجار يصل إلى محكمة المقاطعة
في الربيع الماضي، كان ماجد سارميني قد عمل في بلدية نيشوبينغ لمدة ثلاث سنوات. لكن التنقل من سكنه في ناكّا أصبح أكثر إرهاقاً، فقررت العائلة الانتقال إلى نيشوبينغ.
قال ماجد: ”وافق ابني على ذلك – بشرط أن ننتقل إلى منزل مع حديقة. وقد وعدته بذلك. أردنا حديقة صغيرة يمكنه هو وابنتنا وقطتنا التحرك فيها بحرية”.
وقد تواصل مع شركة السكن التابعة الى البلدية، وأُبلغ بوجود منازل صفّية في منطقة أرنو لونغساتر قيد التجديد. حيثُ كانت هناك شقة مكونة من خمس غرف مناسبة تماماً لعائلة مكوّنة من طفلين.
مناسب تماماً
عندما اطّلع ماجد على صور جوية للمنطقة، استنتج وجود مساحة عشبية محاطة بسياج نباتي على جانب المنزل المطل على الطريق.
قال ماجد: ”كما أظهرت الصور التي نشرتها (نيشوبنغ هيم) في إعلانها وجود حديقة هناك”.
وأضاف: ”كان ذلك مناسباً لنا تماماً، لذا وقّعنا عقد الإيجار في يوليو. وكان من المفترض أن ننتقل في الأول من ديسمبر”.
بسبب أعمال التجديد، لم يتمكن ماجد من حضور أي معاينة. لكن في أوائل أغسطس أدخل العنوان في خدمة Google Street View، حيث أظهرت الصورة أن السياج النباتي قد أُزيل. فأصابه القلق وأرسل بريداً إلكترونياً إليهم.
صدمة غير متوقعة
حصل ماجد على رد مطمئن من الشركة – إذ قيل له إن نوعاً آخر من السياج سيُزرع ”ليكون هناك فاصل جميل”.
لكن عندما زار المنزل الصفّي في نهاية سبتمبر، تلقى صدمة غير متوقعة.
كانت المساحة العشبية قد اختفت، وبدلاً منها وُجد سطح خشبي كبير محاط بسياج منخفض. كما تقلّصت مساحة الفناء الخارجي بشكل ملحوظ مقارنة بما كانت عليه سابقاً.
فاتصل فوراً بنيكوبينغ هيم، وأُبلغ حينها بأنه لن تكون هناك حديقة – على الأقل ليس بالشكل الذي تصوّره.
و بناءً على ذلك، قام على الفور بفسخ عقد الإيجار. لكن نظراً لوجود مدة إخطار مدتها ثلاثة أشهر، لم يتمكن من تفادي دفع إيجار الشهر الأول – ما لم تتمكن نيكوبينغ هيم من إيجاد مستأجر آخر.
تصاعد الخلاف بشكل حاد
لم يحدث ذلك، وطُلب من ماجد بدلاً من ذلك دفع إيجار شهر ديسمبر وقدره 17,653 كرونة.
هنا تصاعد الخلاف بشكل حاد بين ماجد ونيكوبينغ هيم.
رفض ببساطة الدفع، وتمسك بهذا القرار.
قال ماجد: ”لم يعد الأمر بالنسبة لي يتعلق بالمال، بل بالثقة والمسؤولية. أرفض الدفع عندما يكون الخطأ من جانبهم”.
الآن ستتوجه الشركة إلى محكمة المقاطعة لتحصيل أموالها.
لن يتراجع
قال ماجد: ”فليقموا بمقاضاتي، لكنني أعلم أنني على حق ولن أستسلم أبداً. من يبيع شيئاً يجب أن يكون مطابقاً لما يعلن عنه”.
وأضاف: ”كنت واضحاً منذ البداية أنني أريد منزلاً مع حديقة. لماذا لم يقولوا منذ البداية إن الأمر سيكون مختلفاً تماماً؟ حينها كان بإمكاني فسخ العقد في الوقت المناسب”.
كما انتقد استخدام نيكوبينغ هيم لنفس الصور مرة أخرى عندما أُعيد نشر الإعلان في الخريف بعد أن فسخ العقد.
و كان ماجد على تواصل بشكل أساسي – عبر الهاتف والبريد الإلكتروني – مع مارتينا هيفلينغ، المديرة التنفيذية التشغيلية في نيكوبينغ هيم.
ورفضت التعليق على القضية – إذ تتبع الشركة سياسة عدم التصريح بشأن حالات فردية.
رؤية مختلفة للأمر
لكن يتضح من تبادل الرسائل الإلكترونية بين ماجد والشركة أن لنيكوبينغ هيم رؤية مختلفة تماماً.
كتبت الشركة في أحد رسائلها: ”لا يحتوي الإعلان على أي معلومات، سواء كتابية أو من خلال الصور، تعد بوجود حديقة مع مساحة عشبية. وبالتالي فإن افتراض وجود عشب يستند إلى استنتاج منك”.
ومع ذلك، أوضحت مارتينا هيفلينغ لصحيفة ”Hem & Hyra” أموراً لا ترتبط مباشرة بماجد، بل بالسكن نفسه. فعلى سبيل المثال، سيتم زرع سياج من نبات الليلك عند حافة الخندق هذا الخريف، ومع مرور الوقت سيوفر حماية من الرؤية من الطريق. لكن لن يكون هناك سياج بين القطع السكنية.
يرى ماجد بوضوح أن مساحة الأرض تقلّصت بشكل كبير بعد التجديد مقارنة بما ظهر في صور الإعلان. ويقدّر أن المساحة تقلّصت بنحو 30 متراً مربعاً.
مستأجر سابق يؤكد
ترى نيكوبينغ هيم الأمر بشكل مختلف. فالمساحة العشبية ذات الشكل الوتدي التي أُنشئت الآن بين أسوار الأفنية والخندق تُعد، بحسب الشركة، مساحة عامة كانت دائماً كذلك، ويمكن للجميع الوصول إليها.
تقول الشركة إنها أعادت الأرض إلى ما كان مخططاً له منذ البداية. كما أن جميع المستأجرين حصلوا على أفنية متساوية في المساحة.
لكن مستأجرين سابقين كانوا يستخدمون أيضاً المساحة العامة كأنها حديقة خاصة بهم. ولم يكن لعامة الناس وصول إليها. وقد أكد ذلك شخص كان يسكن في هذه المنازل سابقاً.
والسؤال هو: هل يمكن لمن يشاهد صور الإعلان أن يفهم فعلاً ما هو الجزء الخاص وما هو العام؟
”مسألة تفسير”
أقرت مارتينا هيفلينغ بأن ذلك قد يكون صعباً.
قالت المديرة التنفيذية التشغيلية، مارتينا هيفلينغ: ”إنها مسألة تفسير. ولكن على أي حال، نقوم بإبلاغ المستأجر بكيفية الشكل النهائي عند توقيع العقد”.
وأضافت: ”إذا كان وجود مساحة عشبية أمراً حاسماً بالنسبة للمستأجر، فأشعر أنه ربما كان ينبغي التحقق من ذلك بشكل إضافي”.
أشارت هيفلينغ أيضاً إلى نص حول المنازل الصفّية موجود في أرشيف الأخبار على الموقع، نُشر في 10 يونيو. وجاء فيه صراحة أنه سيكون هناك سطح خشبي وأن المستأجر لن يحتاج إلى العناية بالعشب أو الشجيرات أو أحواض الزراعة.
نص غير قابل للبحث
لا يمكن الوصول إلى هذا النص من خلال البحث باسم الشارع أو بكلمات ”Arnö” و”Långsätter”. كما لم تتمكن مارتينا هيفلينغ من الإجابة عما إذا كان رابط النص موجوداً بجوار الإعلان الذي شاهده ماجد.
كما لم يُشر إلى هذا النص في أي من المراسلات الإلكترونية المطولة مع ماجد. ولم يسبق لماجد أو ممثله القانوني – محامي جمعية المستأجرين كارل هنريك ليندمارك – أن رأياه من قبل.
قال ماجد: ”طرحت أسئلة محددة على مارتينا هيفلينغ حول الحديقة في أغسطس. لماذا لم تذكر شيئاً عن هذا حينها؟ ولماذا لم تُحِل نيكوبينغ هيم إلى هذا النص في أي من الرسائل التي تلقيتها؟”.
المحامي: اشطبوا الفاتورة!
أعرب كارل هنريك ليندمارك المحامي جمعية المستأجرين عن استغرابه من تصرف نيكوبينغ هيم.
وقال: ”في جوهر الأمر، يتعلق هذا الملف بأن ماجد طرح أسئلة مفصلة حول أعمال التجديد الجارية، وكانت ردود نيكوبينغ هيم غير مكتملة ومضللة. من شبه العبث أن تواصل شركة إسكان عامة هذا المسار، بينما كان ينبغي عليها ببساطة شطب الفاتورة”.
إذا خسر ماجد القضية أمام محكمة المقاطعة، فإنه يخاطر – بالإضافة إلى إيجار الشهر البالغ 17,653 كرونة – بدفع تكاليف التقاضي الخاصة بنيكوبينغ هيم. لكن نظراً لأن القضية تُعد نزاعاً مبسطاً، فقد تصل التكاليف إلى حد أقصى بين 3,000 و4,000 كرونة.
قال ماجد: ”سأتحمل هذا الخطر، لكن الأمر لا يتعلق بالمال. أشعر أنني تعرضت للخداع، وسأمضي في هذا الأمر إلى أبعد حد ممكن”.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
