مطالب مالكي العقارات في غرب السويد: يريدون رفع الإيجارات بنسبة تصل إلى 4.9 بالمئة
لم يكد آخر المستأجرين في السويد يتلقون إشعارًا بإيجاراتهم الجديدة حتى طالب اتحاد مالكي العقارات برفعها مرة أخرى.
وقد دعا اتحاد مالكي العقارات، الذي يمثل في المقام الأول المؤجرين من القطاع الخاص، إلى بدء مفاوضات في أكبر منطقتين تابعتين له: ستوكهولم ومنطقة يوتيبوري الأولى (GFR).
وتلقى الآن مستأجرون في فيسترا يوتالاند وفيرملاند معلومات من جمعية المستأجرين حول المطالب التي يتقدم بها المؤجرون لعام 2027.
مستويات مرتفعة تاريخيا
تتراوح المطالب بين 3.5 و4.9 بالمئة (انظر مربع الحقائق). ورغم أنها أقل من المطالب القياسية التي بلغت نحو 15 بالمئة قبل بضع سنوات، فإنها لا تزال عند مستويات مرتفعة تاريخيًا.
وكتبت جمعية المستأجرين في غرب السويد في رسالة إلكترونية إلى أعضائها أنه لا يوجد ما يبرر مثل هذه الزيادات الكبيرة الآن بعد أن تراجعت أسعار الفائدة ومعدلات التضخم مجددًا:
”يجب أن تكون زيادة الإيجارات لعام 2027 أقل بكثير من زيادات السنوات السابقة، وسنعمل بكل قوة من أجل خفض الزيادات إلى النصف على الأقل.”
”الأوضاع صعبة على كثير من المستأجرين”
وجاء الموقف نفسه من ستيفان ليندبوري، رئيس المفاوضات في جمعية المستأجرين بمنطقة بوهوس-إيلفسبورغ-سكارابوري.
”يتمثل موقفنا عند دخول المفاوضات في أن تكون زيادة الإيجارات للعام المقبل نصف زيادة العام الماضي. وهذا مبرر سواء من حيث تطور التكاليف أو من حيث الوضع الاقتصادي الصعب الذي يعيشه كثير من المستأجرين”، يقول ستيفان ليندبوري.
ويأتي كون مالكي العقارات من القطاع الخاص في غرب السويد أول من يطرح مطالبه وفق نمط تكرر خلال السنوات الأخيرة.
ففي العام الماضي دعا اتحاد مالكي العقارات في منطقة GFR إلى بدء المفاوضات في وقت قياسي مبكر، وذلك بالفعل في أوائل شهر مارس.
اللجوء إلى المحكم في 7 من كل 10 مفاوضات
تتهم جمعية المستأجرين اتحاد مالكي العقارات بعدم الرغبة في التفاوض بجدية، والاكتفاء بانتظار مرور ثلاثة أشهر حتى يصبح من الممكن إحالة النزاع إلى محكم.
ومنذ إقرار إمكانية صدور قرارات التحكيم عام 2023، استخدم اتحاد مالكي العقارات هذا الخيار بكثافة كبيرة.
ففي آخر جولة من المفاوضات، لجأت المنظمة إلى المحكم في 185 من أصل 267 مفاوضة إيجار، أي ما يعادل 7 مرات من كل 10 مفاوضات.
المؤجرون والمحكمون يحققون ملايين الكرونات
يكشف مسح جديد أجرته مجلة «هيم أوك هيرا» أن المحكمين يحددون في المتوسط إيجارات أعلى من تلك التي يتم الاتفاق عليها عبر المفاوضات بين الطرفين، ما يؤدي إلى أرباح بملايين الكرونات لصالح المؤجرين.
وفي الوقت نفسه يحقق المحكمون أنفسهم ملايين الكرونات من هذه المهام.
لكن اتحاد مالكي العقارات ينفي استخدامه المنهجي لقرارات التحكيم. ويؤكد أن جمعية المستأجرين هي الطرف المتعنت في الواقع، وأنهم يضطرون لذلك إلى اللجوء إلى المحكمين.
يأملون في التوصل إلى اتفاق
يشغل أندرس غ يوهانسون منصب رئيس السياسات الاقتصادية في اتحاد مالكي العقارات بمنطقة GFR في يوتيبوري.
ولا يريد التعليق على الأرقام المحددة، لكنه يقول إن أمل اتحاد مالكي العقارات يتمثل في التوصل إلى اتفاقات وحلول تفاوضية.
”شعرنا العام الماضي أن الطرف المقابل لم يكن راغبًا في إجراء مفاوضات حقيقية. ويتطلب الوصول إلى نتيجة وجود قدر من النشاط والمرونة. ونأمل الآن أن تتوافر هذه الديناميكية حتى نتمكن من التوصل إلى اتفاقات من دون الحاجة إلى محكم”، يقول أندرس غ يوهانسون.
زيادات كبيرة في الإيجارات
شهد المستأجرون في السويد خلال السنوات الأخيرة ارتفاعًا كبيرًا في تكاليف السكن.
فمنذ عام 2020 ارتفعت الإيجارات في السويد بأكثر من 24 بالمئة، وفقًا لأرقام هيئة الإحصاء السويدية وإحصاءات أعدتها مجلة «هيم أوك هيرا» استنادًا إلى مفاوضات عام 2026.
ومنذ تسعينيات القرن الماضي ارتفعت الإيجارات بوتيرة تفوق بكثير تطور تكاليف السكن لأصحاب المنازل الخاصة وكذلك تطور التكاليف في المجتمع عمومًا.
اقرأ المزيد: بهذا المقدار ارتفعت الإيجارات في عام 2026 – قائمة تشمل جميع أنحاء السويد
يوتيبوري والمناطق المحيطة بها، بما في ذلك شمال هالاند
• مطلب بنسبة 4.9% في: يوتيبوري، هيريودا، كونغسباكا، ليروم
• مطلب بنسبة 4.5% في: كونغالف، مولندال، أوروست، تشيرن، فاربري، أوكيرو
• مطلب بنسبة 3.9% في: أليه، بارتيله، ستينونغسوند
بقية فيسترا يوتالاند
• مطلب بنسبة 4.9% في: ألينغسوس، بوليبيغد، دالس-إد، غولسبونغ، هيرليونغا، شوفده، تيبرو، توريبودا، فورغوردا، فينيرسبوري، أومول
• مطلب بنسبة 4.5% في: بوروس، إيسونغا، فالشوبينغ، غريستورب، يوتينه، هيو، كارلسبوري، ليدشوبينغ، ليلا إيديت، ماريستاد، ميليرود، مونكيدال، مارك، سوتينيس، سترومستاد، تانوم، ترانيمو، ترولهاتان، أوديفالا، أولريسهامن
• مطلب بنسبة 3.9% في: ليسيكيل، سكارا
• مطلب بنسبة 3.5% في: سفينليوغا، تيداهولم
فيرملاند
• مطلب بنسبة 4.9% في: سونه، سيفله
• مطلب بنسبة 4.5% في: أرفيكا، فيليبستاد، فورشاغا، غرومس، هاغفورش، هامارو، كارلستاد، كيل، كريستينهامن، تورشبي، أورينغ
• مطلب بنسبة 3.5% في: إيدا
أما مونكفورش وستورفورش فلا يوجد فيهما مؤجرون منضوون تحت اتحاد مالكي العقارات.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
