Domen som ändrar allt – riktiga hyreskontrakt för alla när skandalbolag kastas ut: ”Vi sätter ingen på bar backe”
I måndags blev 43-årige Sapko Sinani dömd, mot sitt nekande, till fyra års fängelse för grov trolöshet mot huvudman och grova ekobrott. Den tidigare styrelseledamoten i bostadsrättsföreningen Femman i Kinesiska muren på Rosengård har pekats ut som ansvarig för de senaste årens kaos i fastigheten.
För boende i fastigheten har de senaste åren varit fyllda av problem. Skötseln har inte fungerat och personerna i huset har i perioder levt med farliga hissar, mögel och utkylda lägenheter som saknat varmvatten. Som en följd av vanskötseln står fastigheten sedan förra våren under tvångsförvaltning och sköts tillfälligt av det privata fastighetsbolaget Trianon.
Förklaringen till de senaste årens kaos har till stor del varit bristande ekonomi. Många bostadsrätter har varit uthyrda ut i andra hand. Men pengar från uthyrningen har inte kommit in till Femman, i form av avgifter, i den omfattning som borde ha skett.
Efter den fällande domen tidigare i veckan fanns många frågetecken kvar. Vad skulle egentligen hända med lägenheterna och människorna som bor där?
Nu klarnar bilden något efter en ny dom i tingsrätten.
Hyrorna försvann i andrahandsuthyrning
Även den tillfälliga förvaltaren Trianon har haft svårt att få husets ekonomi att gå ihop. Det har fortfarande inte kommit in avgifter från 26 andrahandsuthyrda bostadsrätter, runt 200 000 kr i månaden. Lägenheterna är kontrollerade av företaget SSG Property Sweden AB som har en tydlig koppling till Sapko Sinani. I höstas begärde Trianon att SSG skulle kastas ut genom en avhysning, på samma sätt som kan ske när en privatperson med bostadsrätt inte sköter sig och betalar avgifter.
Nu har Malmö tingsrätt beslutat att Trianon får ta över ansvaret för de 26 lägenheterna, i enlighet med ett förlikningsavtal. Enligt Olof Andersson, vd på Trianon, kan detta innebära en betydligt säkrare tillvaro för dagens andrahandshyresgäster.
– Vi försöker ta kontakt med de människor som bor i de här lägenheterna för att upprätta nya avtal med dem. Merparten kommer att få bo kvar men det kan finnas undantag. Vi kommer inte att sätta människor på bar backe, det är det inte tal om, säger Olof Andersson, vd på Trianon.
Så hyresgäster som har bott i andra hand kan få säkrare förstahandskontrakt nu?
– Tanken är att de ska få riktiga förstahandskontrakt av oss. Vi tror att det bor människor i de flesta av de 26 lägenheterna men det kan vara så att vissa är tomma.
Vad tror du om framtiden och möjligheten att sköta huset nu?
– Får vi in hyresintäkter från de här lägenheterna så förbättrar det möjligheterna men det kommer inte att räcka fullt ut.
Efter kaoset – Femman ska bli hyreshus
Femman är sedan tidigare satt i konkurs och kronofogden planerar att sälja fastigheten. Trianon har precis köpt ett fastighetsbestånd på Seved i Malmö men har tidigare även varit intresserade av den aktuella fastigheten i Kinesiska muren.
– Blir det en exekutiv auktion av ett hyreshus i Malmö är det klart att vi kommer vara där och bevaka det, säger Olof Andersson.
Så sent som i måndags, när Sapko Sinani blev dömd mot sitt nekande, gjorde tingsrätten en annan tolkning av ägarskapet för de 26 bostadsrätterna. Åklagaren hade i det målet krävt att staten skulle ta över lägenheterna. Om yrkandet gått igenom hade det varit unikt – att staten tar över så pass många bostadsrätter i ett svep. Men tingsrätten ansåg då att det inte gick att slå fast att SSG var den faktiska ägaren.
Den färska avhysningsdomen ger nu helt nya besked, då SSG blir portade i egenskap av ägare.
– Det är två olika sakfrågor och två olika typer av mål och det är inte alltid det är i takt. Men det blir märkligt att man godtar att man är ägare i det ena målet men inte i det andra, säger åklagaren Jakob Adolfsson som drivit brottsutredningen av kaoset i Femman.
Historien bakom kaoset är komplicerad. Fastigheten på Rosengård, som kallas Kinesiska muren i folkmun, är delad i två hus. Problemen är sedan åratal koncentrerade till det norra huset som i sin tur är delad i tre enheter:
- En förening som inte är kopplad till problemen.
- I mitten en före detta skandalomsusad bostadsrättsförening som gått omkull och som omvandlats till hyreshus i kommunala MKB:s regi. Innan det rådde det kaos och stora delar av föreningen fungerade i praktiken som hyreshus.
- I samband med kraschen dömdes flera personer för ekonomisk brottslighet, varav några som sedan styrt den tredje delen i huset: Bostadsrättsföreningen Femman. Den föreningen har gått i konkurs och står under tvångsförvaltning. Två personer har återigen dömts för brott, nu kopplade till Femman.
