Höll inne med tre månadshyror för smutsig tvättstuga – döms att betala 16 000 kronor
Tvättstugan var så smutsig att den utgjorde en hälsorisk, ansåg kvinnan. Hon beskrev mögel i tvättmaskinens gummilist, illaluktande kläder och hur det började klia på kroppen efter besök i lokalen.
Efter att ha klagat hos hyresvärden Ådalen Fastigheter tog hon saken vidare. Hon skickade in klagomål om tvättstugan till kommunens miljökontor och vände sig i samma veva även till hyresnämnden.
För att sätta ytterligare press på värden deponerade hon tre hela månadshyror, sammanlagt 17 406 kronor, hos länsstyrelsen i stället för att betala hyran som vanligt.
Men det skulle visa sig bli ett dyrt beslut.
Såg ingen hälsorisk
Sollefteå kommuns miljökontor granskade kvinnans bilder men ansåg inte att smutsen utgjorde någon fara för hälsan.
Kvinnan överklagade och krävde att myndigheten skulle inspektera tvättstugan på plats. Men länsstyrelsen gick på kommunens linje.
Smutsen kunde visserligen upplevas som otrevlig, men var inte så omfattande att den utgjorde en hälsorisk i lagens mening, enligt beslutet.
Även i hyresnämnden fick kvinnan avslag på sin begäran om att tvinga värden att åtgärda bristerna. Parterna träffade dock en överenskommelse om bland annat regelbunden städning och noggrann rengöring av maskinerna.
Men hyresvärden betonade att hyresgästerna bär eget ansvar också när det gäller att hålla rent. För att förtydliga det satte bostadsbolaget upp lappar.
Måste betala värdens rättegångskostnader
Ådalen Fastigheter gick därefter till tingsrätten för att få ut de deponerade hyrorna. Domstolen gav värden rätt.
Men det stannade inte där.
Kvinnan dömdes också att betala 16 463 kronor av värdens rättegångskostnader, plus ränta.
Därmed blev försöket att sätta press på värden en kostsam historia. Och det hade kunnat sluta ännu värre.
Kan förlora hyreskontraktet
Susanne Lindmark, jurist på Hyresgästföreningen, varnar för att deponera för stor del av hyran. Det gäller även om hyresgästen anser att det finns allvarliga brister i boendet.
– Det är viktigt att man gör noggranna övervägningar innan man deponerar hyra, och att man överväger hur stor del av hyran man ska deponera, säger hon.
Hur mycket hyra som kan sättas ned beror på hur allvarligt bristen påverkar möjligheten att använda bostaden.
– För att kräva 100 procents hyresnedsättning måste bristen ha lett till allvarliga hinder och men, säger Susanne Lindmark.
Det kan exempelvis handla om så allvarliga säkerhetsbrister eller störningar att lägenheten inte går att använda som bostad.
Riskerar att förlora kontraktet
Att deponera hela hyran på grund av brister i en tvättstuga kan alltså innebära en stor risk.
– Om man deponerar ett oskäligt högt belopp riskerar man som hyresgäst både rättegångskostnader vid en efterföljande tingsrättsprocess och sitt hyresavtal, säger Susanne Lindmark.
-
Försök först komma överens med hyresvärden. Framför dina krav skriftligt och ge hyresvärden rimlig tid att åtgärda bristerna.
-
Deponera inte för mycket pengar. Beloppet måste stå i proportion till bristen. Att deponera hela hyran kan innebära en stor risk.
-
Se till att ha bevis. Dokumentera bristerna, dina felanmälningar och kontakten med hyresvärden.
-
Du kan riskera ditt hyreskontrakt. Om deponeringen bedöms vara omotiverad eller för hög kan hyresvärden säga upp avtalet.
-
Det kan bli dyrt. Om tvisten hamnar i domstol och hyresvärden vinner kan du behöva betala hyresvärdens rättegångskostnader.
-
Ta hjälp innan du agerar. Kontakta exempelvis Hyresgästföreningen för rådgivning innan du bestämmer dig.
