Krävdes på 1 miljon kronor efter fuktchocken – behöver bara betala 46 000
Mannen har hyrt lägenheten i Blekinge sedan 2017. I bostaden bor också hans fru och deras tre barn. När en ventilationskontroll gjordes 2023 upptäcktes mögel på fönster i bland annat kök och sovrum. Det ledde till att bostadsbolaget Ronnebyhus och mannen kom överens om vilka åtgärder som han skulle bekosta.
När saneringsarbetet påbörjades hösten samma år upptäckes omfattande fuktskador i lägenheten, som hade nått långt in i konstruktionen av bostaden. Vatten låg mellan plastmattor och golv och spikar hade börjat rosta. Alla betongväggar visade sig ha fuktskador och mögel enligt hyresvärden.
Fyllde lägenheten med vattenånga
Familjen ska ha omsatt hela lägenhetens luftvolym med vattenånga flera gånger per dygn, vilket bostadsbolaget menar blev omöjligt för ventilationssystemet att klara av. Hyresgästen ska enligt hyresvärdeheller inte ha rapporterat om vare sig bristande ventilation eller fuktskador.
Lägenheten har sedan dess fått genomgå en totalrenovering. Bostadsbolaget ansåg att hyresgästen har orsakat skadorna med en extremt stor förbrukning av varmvatten. Enligt Ronnebyhus ska 37 709 liter varmvatten ha förbrukats under juni månad 2023. Det motsvarar över 1200 liter vatten per dygn. Totalt ska 750 000 liter ha använts mellan 2017 och 2023.
För att få en uppfattning av vattenmängd, kan 750 000 liter vatten sägas motsvara 5000 fyllda badkar. 1200 liter vatten motsvarar 8 fulla badkar eller 24 tvättomgångar i en normalstor tvättmaskin.
Ronnebyhus yrkade på att mannen skulle betala 411 399 kronor för renoveringen, samt stå för rättegångskostnaderna på 627 347 kronor.
Dåligt skick vid inflyttning
Mannen å sin sida menar att lägenheten redan var i mycket dåligt skick när familjen flyttade in. Ventilationen ska ha varit dålig sedan 2020 och inte ha åtgärdats. Enligt en kontroll samma år ska luftflödet ha varit sämre än hos andra grannar i huset. Fuktproblemen i sovrummet ska ha berott på igensatta luftventiler ovanför fönstren. Han menar också att han har felanmält problemen. Han medger att det skapats kondens och fukt men att detta beror på ventilationsproblemen. Köksgolvet har också haft håligheter där vatten kunnat samlas när golvet utsatts för vattendroppar från kondens på ventilationsrören.
Utöver detta anser han att bostaden borde få betydande åldersavdrag, då huset är byggt på 1960-talet och saker som köksinredning och parkettgolv inte har bytts ut sedan dess.
Omfattande fuktskador
Blekinge tingsrätt slår fast att det fanns omfattande fukt- och mögelskador i lägenheten hösten 2023, även om parterna är oense i vilken grad. Besiktningsrapporten stärker bostadsbolagets bild till viss del, men tingsrätten anser inte att Ronnebyhus har lyckats visa att skadorna är så pass stora som de hävdar, så som till exempel mögelväxt på betongen eller att fukten ska ha förstört isolering och gips i sovrummet.
Att hyresgästens familj har använt en uppseendeväckande stor mängd varmvatten konstateras däremot, även om domstolen menar att den inte är så märkvärdigt stor mängd som bostadsbolaget gör gällande.
Ronnebyhus tar upp i sin ansökan Hyresgästföreningens norm där en normal vattenförbrukning för en lägenhet på tre rum och kök anses vara cirka 35 000 liter varmvatten per år. Hyresgästen anser att jämförelsen blir missvisande och hänvisar till branschorganisationen Svenskt vatten, som bedömer att fem personer förbrukar 250-300 liter vatten per dygn. Räknat på Svenskt vattens uträknade snitt så bör en familj på fem göra av med drygt 109 000 liter per år.
Onormal användning av vatten
Att det däremot gjorts av med så extremt stora mängder vatten under korta perioder kan inte förklaras med normal användning anser tingsrätten. Mannen har inte kunnat lämna en förklaring till varför det har varit så extremt hög användning vid vissa tillfällen och anses också ha brustit i sin så kallade vårdplikt av lägenheten. Han har inte anmält skadorna som han borde ha gjort.
Trots det blir skadeståndet en bråkdel av det begärda.
Restvärdet av ytskikt och inredning bedöms vara minimalt, och om vissa saker skulle bytas ut skulle det rentav innebära en standardhöjning vilket vore en vinst för bostadsbolaget, anser rätten. Ronnebyhus har menat att de har skött underhållet, bytt golv och renoverat badrum och kök, men rätten bedömer att det saknas underlag för detta.
Mannen döms därför till att bara betala drygt 91 000. Domstolen anser dock att bostadsbolaget ska betala en del av mannens rättegångskostnader, vilket kvittas mot skadeståndet. Det totala beloppet att betala tillbaks för mannen blir cirka 45 000 kronor.
Tiden för att överklaga har gått ut under sommaren 2026. Ingen part har valt att överklaga beslutet.
