Rekordkravet blev ratat – förhandlingar om hyror för 65 000 har brutit samman
Vid årsskiftet fick MKB:s hyresgäster en av landets högst hyreshöjningar på 5 procent. Och nu vill det kommunala bostadsbolaget höja ännu mer: med 8,25 procent från årsskiftet. Men Hyresgästföreningen säger nej till det rekordhöga budet. Därför har MKB avbrutit förhandlingarna, vilket Sydsvenskan var först med att berätta.
Hyresgästföreningens motbud på 2,4 procent var för lågt för MKB.
– Vi är förvånade och häpna över att de lämnar förhandlingarna och att de vägrar röra sig under 8,25 procent i det ekonomiska läge som vi hyresgäster befinner oss i, säger Joel Nordström, sammankallande i Malmös förhandlingsdelegation och ordförande i Hyresgästföreningen Malmö västra.
MKB strandade hyresförhandlingarna
Men MKB står på sig.
– Vi står för långt ifrån varandra i vad vi tycker och vi lyckas inte komma överens trots att vi har suttit i förhandlingar sedan oktober, säger Margaretha Söderström, kommunikationschef på MKB.
Eftersom MKB valt att avbryta förhandlingarna kommer den partssammansatta Hyresmarknadskommittén att avgöra hyresnivån för 2024 för MKB:s hyresgäster. På Hyresgästföreningen ifrågasätter man att det är just MKB som kommunalt bolag väljer att lämna förhandlingsbordet.
– De privata hyresvärdarna förhandlar vi fortfarande med. Är det verkligen rimligt att en allmännytta driver den mest aggressiva och hårda linjen i Malmö, säger Joel Nordström.
– Jag kan inte uttala mig om hur andra upplever det, svarar Margareta Söderström.
Hon fortsätter:
– Vi har haft ett antal möten sedan oktober där vi har lagt fram våra siffror och försökt förhandla men Hyresgästföreningen säger 2,4 procent och det är orimligt för oss, säger hon.
Mångmiljon vinst för MKB – igen
MKB:s vinst slutade på 230 miljoner förra året och vid årsskiftet genomförde de en av landets högsta hyreshöjningar på 5 procent för 26 400 lägenheter som omkring 65 000 bor i. Enligt MKB:s affärsplan fram till 2030 planerar man dessutom att erbjuda alla anställa möjligheten att arbeta fyradagarsvecka med bibehållen lön. På åtta år har kommunen kunnat plocka ut nära en halv miljard ur MKB.
Ni framstår som ett välmående bolag – behöver ni verkligen höja hyrorna så mycket?
– Våra kostnader ökar med 12 procent under 2024. Det handlar om el, fjärrvärme, räntor och material till underhåll. Förra året tog vi två tredjedelar av kostnadsökningarna själva men vi kan inte fortsätta gräva ur MKB, vi behöver vara ett stabilt bolag, säger Margareta Söderström.
Förra året präglades av långdragna hyressamtal och förhandlingar som sprack runt om i landet. I år står parterna återigen långt ifrån varandra och hyresvärdarna har krävt ännu större höjningar. Gotlandshem strandade nyligen förhandlingarna för femte året i rad efter att ha krävt en hyreshöjning på 17,53 procent.
I Malmö har det senaste året varit särskilt turbulent kring hyrorna. I somras lämnade fyra hyresjättar – Heimstaden, Willhem, Victoriahem och Trianon – också förhandlingarna när de inte fick igenom kravet på ytterligare en hyreshöjning. De höjde då hyrorna med 1,75 procent genom att vända sig direkt till hyresgästerna, 12 600 hushåll, genom en så kallad direktavisering. Hyresgästföreningen svarade med att kräva 63 miljoner kronor i ersättning. Under hösten kom Hyresgästföreningen och hyresvärdarna överens om att kompensera de som betalat höjningen med motsvarade nivå nästa år.
| År | Hyreshöjning | Sniitthöjning i landet |
| 2023 | 5,00% | 4,10% |
| 2022 | 1,25% | 1,70% |
| 2021 | 0,75% | 1,40% |
| 2020 | 1,85% | 1,90% |
| 2019 | 1,75% | 1,90% |
| 2018 | 1,02% | 1,10% |
| 2017 | 0,88% | 0,80% |
| 2016 | 0,90% | 0,80% |
| 2015 | 1,60% | 1,30% |
| 2014 | 1,40% | 1,70% |
| 2013 | 1,55% | 2,20% |
| År | Vinst |
| 2022 | 230 miljoner kr |
| 2021 | 412 miljoner kr |
| 2020 | 330 miljoner kr |
| 2019 | 325 miljoner kr |
| 2018 | 368 miljoner kr |
| 2017 | 335 miljoner kr |
| 2016 | 931 miljoner kr varav 589 miljoner kronor är reavinst |
| 2015 | 400 miljoner kr |
| 2014 | 278 miljoner kr |
| 2013 | 272 miljoner kr |
