Sen med hyran 13 gånger – får ändå bo kvar: ”Glömde att betala”
Det tillhör ovanligheterna att personer med återkommande sena med hyror får bo kvar när värden vill vräka dem. Men en hyresgäst fick bo kvar efter att under ett par år ha varit sen med hyran 13 gånger och som mest 143 dagar.
Mannen är i 50-års åldern och bor sedan över 20 år i en liten lägenhet i Karlstad. I december 2022 började han plötsligt betala in hyrorna för sent. Hela våren och sommaren 2023 var han sen med hyrorna i mellan 11 till 143 dagar.
Karlstads bostads, KBAB, uppmanade mannen att rätta sig. Vilket han inledningsvis verkar ha gjort. Men historien upprepade sig våren 2025: mannen blev sen med hyror och KBAB sa till på skarpen.
När ingen förbättring skedde utan mannen fortsatte att betala in hyran sent sa KBAB upp kontraktet i maj 2025.
Glömde att betala
Men mannen ville inte flytta. I stället hamnade ärendet i hyresnämnden. Handläggningstiden i nämnden gjorde att ärendet inte kom förrän åtta månader senare. Under den tiden kunde hyresgästen bo kvar och han började även betala sin hyra i tid.
När det väl var dags för sammanträde i hyresnämnden i januari 2026 var mannen mycket ångerfull.
Han berättade att han haft det svårt med ekonomin och försökt bli av med skulder till inkasso som han därför betalat in extra till. Han hade fått låna pengar av vänner till hyran. Under en resa skulle dessutom en vän betala hyrorna, men hade inte gjort det. Dessutom, berättade mannen för nämnden, att han ibland helt enkelt glömt att betala hyran.
Men han intygade även att han förstod allvaret i situationen och ångrade sig.
Starka skäl för vräkning
Hyresnämnden menar i sitt beslut att det inte råder något tvivel om att mannen varit sen med hyrorna och att det finns ”staka skäl för vräkning”.
Men de konstaterar samtidigt att händelserna 2023 ligger så långt tillbaka i tiden att de har begränsad betydelse.
Och just tiden som passerat är till hyresgästens fördel även gällande de sena hyrorna våren 2025. För eftersom mannen betalat hyran ordentligt i väntan på att ärendet skulle upp i hyresnämnden, skriver hyresnämnden att det därmed finns ”anledning att tro att han kommer att betala hyran i tid i fortsättningen”.
I en skriftlig kommentar till Hem & Hyra förklarar hyresrådet Matz Mårtensson hur nämnden resonerar i liknande ärenden:
– Det blir en fråga om en avvägning mellan av hur allvarliga betalningsförsummelserna är, skälet till att hyran har betalats för sent och en prognos för om hyresgästen kommer att sköta hyran framöver. Det finns inte någon given gräns, men det talar ju till hyresgästens fördel om hyran har betalats som den ska under en längre tid.
Om ärendet tagits upp tidigare i hyresnämnden och han inte hunnit betala hyran så länge som nu – hade det gjort skillnad för beslutet?
– Jag vill inte spekulera i hur vi hade beslutat om det hade gått kortare tid, svarar Matz Mårtensson.
KBAB missnöjda
Att hyresnämnden tog hänsyn till att mannen förbättrat sitt beteende efter uppsägningen gjorde att KBAB valde att överklaga beslutet till hovrätten.
– Innan vi säger upp ett hyresavtal så har vi arbetat aktivt för att möjliggöra ett kvarboende. Hyresgästen har också getts möjlighet att rätta till de brister som legat till grund för uppsägningen. KBAB anser därför att den huvudsakliga bedömningen bör utgå från de omständigheter och åtgärder som har vidtagits före en uppsägning snarare än efter en uppsägning har verkställts, skriver Daniel Björkman som är säkerhetsansvarig på KBAB i ett mejl.
I början av sommaren kom hovrättens beslut och inte heller där hade KBAB någon framgång. Efter ett års process blev det därmed klart att mannen får bo kvar i sin lägenhet.
