Skånes hyresgäster betalar värdarnas räntor
Den som är satt i skuld är inte fri, brukar det heta. Därför är det extra skönt att bo i hyresrätt där man slipper ta dyra lån. Eller?
När bostadsbolagen lånar för att bygga nytt är det faktiskt hyresgästerna som får öppna plånboken, eftersom bostadsbolagens intäkter utgörs av just hyrorna. Men skillnaderna mellan bolagens räntekostnader är enorma i Skåne. Det visar Hem & Hyras granskning som bygger på siffror från Hyresgästföreningen.
Slår man ut räntekostnaderna på bostadshyresgästerna lägger en hyresgäst hos Hörbybostäder nära en tredjedel av hyran på räntekostnader. Det motsvarar 2 380 kronor av hyran för den som har en månadshyra på 7 500 kronor. Hos Burlövsbostäder handlar det om en tiondel av hyran eller 860 kronor för en snittlägenhet, medan hyresgästerna hos Landskronahem kommer riktigt lindrigt undan. Där går bara en hundradel av hyran till att betala hyresvärdens räntor. I praktiken är det en dryg femtiolapp.
LÄS MER: Dålig affär blev dyr läxa – nu får hyresgästen Alve betala
Det är bruksvärdet som ska avgöra storleken på din månadshyra och inget annat. Men drar räntorna iväg och bostadsbolagets ekonomi börjar bli sämre finns också risken att hyresvärden kräver en större hyreshöjning.
– Indirekt kan det ändå påverka hyrorna. Om ett bolag inte går bra, vad är det första man gör? Man vill höja intäkterna, det vill säga hyrorna, och sänka kostnaderna, säger Mujo Mujanovic, förhandlare på Hyresgästföreningen i södra Skåne.
De stora skillnaderna mellan bolagen kan ha flera orsaker: vissa bostadsbolag är betydligt mer belånade än andra och en del bolag har troligtvis varit mer aktiva när de förhandlat om sina lån, tror Mujo Mujanovic.
– När jag ser siffrorna och skillnaderna hajar jag till över att det kan vara så extremt stora skillnader.
Men situationen kan också förändras snabbt. Som i Landskrona. Försäljningen av 1 230 lägenheter gjorde att Landskronahem löste sina lån, vilket gav en tillfällig lättnad när det gäller just ränteutgifterna. I takt med att man bygger nytt kommer räntekostnaderna att stiga igen.
– Vår belåningsgrad har redan ökat och när vi bygger nytt och utvecklar till exempel Karlslundsområdet kommer det att märkas, säger Mikael Forsberg, vd för Landskronahem.
I Hörby gjorde det kommunala bostadsbolaget riktigt dåliga ränteaffärer. Läs mer om det här.
| Företag | Räntans del av din hyra | Kronor/månadshyra på 7 500 kronor |
| Hörbybostäder | 31,7% | 2378 |
| Ängelholmshem | 21,1% | 1583 |
| Österlenhem | 20,4% | 1530 |
| HFAB, Höör | 17,9% | 1343 |
| Simrishamnsbostäder | 14,6% | 1095 |
| Bromöllahem | 14,5% | 1088 |
| Svedalahem | 14,4% | 1082 |
| Trelleborgshem | 14,2% | 1067 |
| Båstadshem | 12,9% | 968 |
| EBO, Eslöv | 11,7% | 878 |
| Burlövsbostäder | 11,5% | 860 |
| Perstorpsbostäder | 9,0% | 675 |
| Ystadbostäder | 7,6% | 571 |
| Treklövern, Klippan | 7,5% | 563 |
| Hässlehem | 7,4% | 555 |
| ABK, Kristianstad | 7,0% | 525 |
| KKB, Kävlinge | 5,9% | 443 |
| Skurupshem | 5,7% | 426 |
| Helsingborgshem | 5,2% | 390 |
| Höganäshem | 4,8% | 360 |
| Osbybostäder | 4,7% | 353 |
| MKB, Malmö | 4,4% | 327 |
| Svalövsbostäder | 4,3% | 323 |
| LKF; Lund | 3,9% | 294 |
| Vellingebostäder | 3,7% | 280 |
| Göingehem | 3,6% | 270 |
| Örkelljungabostäder | 3,0% | 225 |
| Bjuvsbostäder | 2,6% | 195 |
| Kvidingebyggen, Åstorp | 1,6% | 120 |
| Landskronahem | 0,7% | 53 |
- Siffrorna kommer från en sammanställning som Hyresgästföreningen gjort om kommunala bostadsbolags skulder och räntekostnader.
- Utifrån det har vi räknat ut hur mycket räntekostnaden blir på en exempelhyra på 7 500 kronor.
- Uträkningen bygger på bolagens hyresintäkter, både lokal- och lägenhetshyror.
- Staffanstorp och Lomma saknar kommunala bostadsbolag.
- Sjöbohem är inte med eftersom de i huvudsak har lokaler.
