Stiftelse slutar hyra ut till mellanhand – hyresgäster får förstahandskontrakt och rejäl hyressänkning
Hem & Hyra har i flera artiklar granskat den statliga stiftelsen Allmänna Barnhuset. Granskningen visade att barn och släktingar till anställda på stiftelsen hade fått attraktiva hyresrätter i Vasastan – detta utan att stå i den vanliga bostadskön.
Men vi kunde också avslöja att stiftelsen under flera år hyrt ut lägenheter till hög hyra via mellanhandsbolag. Senast hyrde stiftelsen ut lägenheter till Bostad Direkt som sedan skulle hyra ut till företag.
Krävde sänkt hyra i hyresnämnden
Men i minst ett fall var det enligt hyreskontraktet med Bostad Direkt tydligt att det var företagarens son som skulle bo i lägenheten.
Det slutade med att flera av andrahandshyresgästerna, alltså företagen som hyrde lägenheterna av Bostad Direkt, tog hjälp av Urban Rights och gick till hyresnämnden. I hyresnämnden krävde hyresgästerna sänkt hyra och återbetalning av överhyra av Bostad Direkt.
Flera hyresgäster berättar att de nu dragit tillbaka sina ansökningar i hyresnämnden eftersom tvisten löstes. En är mannen som hyrde en lägenhet till sin son via sitt företag. Han berättar att sonen fått ett förstahandskontrakt och nu hyr direkt av stiftelsen.
Hyran sänktes med 8 000 kronor
De har också fått en hyressänkning från cirka 18 000 kronor till cirka 10 000 kronor för tvåan på 51 kvadratmeter. De ska också få tillbaka över 100 000 i överhyra av mellanhanden, berättar hyresgästen.
– Vi är naturligtvis jättenöjda. Det visar också att det lönar sig att ta strid, säger hyresgästen som vill vara anonym.
Betalade 26 100 för trea
En annan hyresgäst har hyrt en lägenhet via sitt företag och betalat 26 100 kronor i månadshyra för en trea på 63 kvadratmeter när hen hyrde av stiftelsens mellanhand.
Hyresgästen gick till hyresnämnden kort efter inflytt med hjälp av Urban Rights och krävde en rejäl hyressänkning och att få tillbaka 14 000 kronor i månaden. Hyresgästen berättar att hen nu har ett förstahandskontrakt direkt med stiftelsen och betalar en hyra på cirka 12 000 kronor i månaden.
Anders Karlbom, administrativ chef på Stiftelsen Allmänna Barnhuset har tidigare berättat att stiftelsen förra sommaren tog hjälp av Fastighetsägarna och Landahl advokatbyrå för att utreda uthyrningen via mellanhand.
Stiftelsen avslutade samarbetet
Utredningen skulle svara på om uthyrningen bryter mot lagstiftningen, är den hyra de tar ut vid uthyrningen till företag på rätt nivå och kommer de att kunna ut på det här sättet i framtiden.
– Det slutade med att vi före sommaren valde att avsluta avtalet med Bostad Direkt. De fyra lägenheterna ingår nu i vårt vanliga bestånd och hyresgästerna har förstahandskontrakt med oss, säger han.
Stiftelsens förklaring
När hyresgästerna hyrde lägenheterna via sina företag av Bostad Direkt betalade de skyhöga hyror. Till exempel 26 100 för en trea på 63 kvadratmeter eller cirka 18 000 för en två på 51 kvadratmeter. Men när hyresgästerna fick hyra direkt av stiftelsen sänktes hyran rejält.
– Bostad Direkt hade ett avtal med företaget som hyrde och vi har avtal med hyresgästerna och då blir det en annan hyra, det är skillnad, säger han.
Enligt ett blockhyresavtal som löper mellan 2019 – 2022 tog stiftelsen ut 822 600 kronor i hyra för fyra lägenheter på mellan 49-76 kvadratmeter i huset. Cirka 200 000 kronor per lägenhet i årshyra. Då ingick att hyran skulle räknas upp med index varje år.
Locket på om avtalet
Men hur mycket stiftelsen tog betalt efter uthyrningen 2022 och fram till samarbetet avslutades före sommaren vill han inte säga. ”Avtalsinnehållet i det aktuella kontraktet kommer vi inte att lämna ut”, skriver han i ett mejlsvar.
Hem & Hyra har varit i kontakt med Bostad Direkt som avböjer att svara på frågor om uthyrningen och återbetalning av hyra.
