Fängelse för tidigare styrelseledamot efter ombildningshärva i Sollentuna
Hem & Hyra har tidigare berättat om flera rättsliga efterspel efter ombildningen från hyresrätter till bostadsrätter i miljonprogramshusen i Sollentuna.
Bostadsrätter såldes till underpris
En tidigare styrelseledamot har tidigare dömts att betala nästan 10 miljoner kronor som bostadsrättsföreningen ska ha gått miste om i samband med ombildningen från hyresrätter till bostadsrätter.
Nu döms ledamoten också till fängelse i två år och sex månader för grov trolöshet mot huvudman (det avser bostadsrättsföreningen) för att ha missbrukat sin förtroendeställning genom att fem lägenheter sålts till underpris i stället för till marknadspris.
Gått miste om drygt 4 miljoner kronor
Den tidigare ledamoten har tillfogat föreningen betydande skada, enligt tingsrätten. Enligt rätten har bostadsrättsföreningen gått miste om drygt 4 miljoner kronor till följd av upplägget där lägenheter i vissa fall uppläts till bekanta eller släkt till den tidigare ledamoten.
Den tidigare styrelseledamoten och en annan person åtalades även för grovt bedrägeri för att ha vilselett Länsförsäkringar att bevilja och betala ut ett bostadslån, men på den punkten frikändes de. Den tidigare ledamotens fru frikänns från grovt penningtvättsbrott.
Ombildningskonsulten frikänns
Ombildningskonsulten från Restate frikänns från grovt ocker och grovt bedrägeri i samband med ombildningen.
I ombildningen ingick ett ovanligt låneupplägg som byggde på att föreningen tog ett dyrt privatlån.
Tingsrätten konstaterar att konsulten fått bostadsrättsföreningen att teckna privatlånet med en oskäligt hög ränta och ersättning. Rätten menar att omständigheterna kring lånet är anmärkningsvärda och lånevillkoren mycket ofördelaktiga för föreningen.
Dyrt utlandslån
Långivaren i Österrike uppger i vittnesmål i rätten att hon inte ställde några krav när det gäller låneavtalet, utan att det var Restate som tog hand om det.
Rätten anser att bostadsrättsföreningen har befunnit sig i en pressad situation när lånet tecknades men att det inte är klargjort att föreningen befann sig i ekonomiskt trångmål och var tvungna att ta lånet.
Möjligheten att utöka lånet hos den storbank som föreningen hade lån hos undersöktes inte, utan bostadsrättsföreningen anlitade i stället den privata långivaren i Österrike efter Restates rekommendation.
Nordea vilseleddes
Storbanken Nordea fick inte veta något om det extra lånet. Nordea uppger i efterhand att banken inte hade beviljat lån till föreningen om de känt till det externa lånet.
Nordea betalade alltså ut ett lån på drygt 134 miljoner kronor till bostadsrättsföreningen på felaktiga grunder.
Rätten konstaterar att Nordea vilseleddes att tro att en summa på 14,8 miljoner kronor var pengar från elva hyresgäster som ville köpa sina lägenheter när summan i verkligheten utgjordes av det extra privatlånet.
Flera bostadsrätter bokfördes alltså som sålda trots att de fortfarande var hyresrätter.
Lånebeloppet sattes in av Restate på bostadsrättsföreningens konto som elva insättningar märkta med lägenhetsbeteckningar. Nordea trodde därför att det var insatser trots att det inte var så.
Konsulten frikänns eftersom tingsrätten inte har kunnat slå fast att gärningarna inneburit beaktansvärd risk för skada för Nordea.
Mer än 1,5 miljoner kronor i ränta
Enligt polisens förundersökning betalade föreningen mer än 1,5 miljoner kronor i ränta för privatlånet. Det föreningen betalade i ränta motsvarade en effektiv årsränta på över 16 procent, enligt polisens uppgifter.
Ombildningskonsulten och Restates dåvarande delägare har berättat i förhör med polisen att bolaget har använt sig av samma lösning med den privata långivaren vid flera andra ombildningar där det har varit svårt att få till finansieringen.
Fick köpa bostadsrätt till underpris
Restate fick även köpa en bostadsrätt till kraftigt underpris i samband med ombildningen som ersättning för att administrera privatlånet.
Enligt ombildningskonsultens vittnesmål var det Restates dåvarande delägare som ville lägga till att Restate skulle få det förutom 4,9 miljoner kronor i ersättning från bostadsrättsföreningen.
Restate fick på det sättet minst 633 000 kronor i ersättning för administrationen av privatlånet, enligt åklagaren.
Ombildningskonsulten uppger i polisförhör att han totalt fick ungefär en miljon kronor betalt i provision av Restate för sitt arbete med ombildningen.
Nekar till brott
Samtliga av de som åtalats har nekat till brott. Den tidigare ledamoten har sagt i en tidigare intervju med Hem & Hyra att han inte ensam fattat besluten och inte gjort något felaktigt. ”Jag har inte upplåtit lägenheter i strid med regelverket eller missbrukat min förtroendeställning. Att det skulle vara så är en stor lögn”, kommenterade mannen tidigare i en intervju med Hem & Hyra.
Restates delägare Patrik Rosén har tidigare kommenterat att ombildningen i Sollentuna har varit ett av få fall där ombildningen inte gått som de hoppats.
”Domen är rättvisande”
Hem & Hyra har sökt Patrik Rosén och den ansvariga ombildningskonsulten för att fråga hur de ser på domen.
Vi har också ställt frågor om hur många gånger privatlån använts vid ombildningar och om en miljon kronor är en vanlig ersättning till en konsult vid en ombildning.
Jonny Öhlander, delägare Restate, skriver i ett mejl att domen gällande ombildningskonsulten på det hela taget är rättvisande och att det i grunden aldrig ens borde ha lett till åtal. Han skriver att Restate inte har tid att svara på ytterligare frågor.
Hem & Hyra har även sökt den tidigare styrelseledamoten och hans fru, men utan resultat.
Positiv till att tidigare ledamot döms
Advokat Erik Åberg som företrätt föreningen säger att bostadsrättsföreningen ser positivt på att den tidigare ledamoten döms för grov trolöshet mot huvudman.
– Föreningen har däremot svårt att förstå varför övriga åtal inte ledde till dom, säger han.
Det är ännu inte klart om domen kommer att överklagas.
Läs mer om ombildningen i Sollentuna här.
- En bostadsrättsförening i miljonprogramshusen på Malmvägen i Sollentuna gick miste om miljontals kronor i samband med en ombildning medan konsulten Restate fick stora belopp i arvode under ombildningsprocessen.
- Ombildningen har fått flera rättsliga efterspel.
- En dom i hovrätten slog fast att en tidigare styrelseledamot ska betala tillbaka nästan 10 miljoner kronor som bostadsrättsföreningen ska ha gått miste om. Bostadsrätter hade sålts till underpris till personer som inte varit hyresgäster. Bland de som köpt fanns personer med kopplingar till den tidigare ledamoten.
