إيداع جزء من الإيجار ليس أمرا خاليا من المخاطر

خَسِرتْ مؤخراً مستأجرةٌ عقدَ إيجارها في Öland بعد حكم صدر من المحكمة الاستئنافية أي Hovrätten. فهي لم تودع ايجارها بشكل صحيح. هكذا نظر مجلس الاستئجار أي Hyresnämnden والمحكمة الاستئنافية في القضية وتم إعطاءها نصف سنة من أجل ترك الشقة. وكان الموضوع مأساويا بالنسبة لها، فقد حدث هذا على الرغم من إيداع الاموال وبإشراف نقابة اتحاد المستأجرين. 

لا تقوم إدارة المقاطعة( Länsstyrelsen) بتنفيذ أية إحصائيات حول إيداع الإيجارات ولكننا في Hem & Hyra طلبنا مساعدة من أجل عدّ الإيداعات التي حصلت في مقاطعة Kronoberg لعام ٢٠١٤ وحتى ربيع هذه السنة. 

وقام ١٤ شخصا، خلال هذه الفترة، من إيداع ايجار مجموعه ٣٦. وكان أكبر مبلغ هو ٤٠٥٠٠ والتي تتعلق بإيداعات مختلفة خلال ثلاث سنوات. تنطوي المبالغ الكبيرة على نقص ما خلال أشهر عديدة. وهذا يعني، ان المعدل هو وجود ثلاث مستأجرين في مقاطعة Kronoberg الذين اختاروا إيداع إيجارهم، بسبب النواقص الحاصلة في الشقق والتي تم الإبلاغ عنها والتي لم يتم معالجتها. 

– يقول Anders Pyrell المحامي في إدارة المقاطعة في Kronoberg: أنه من المعتاد أن يتصل البعض ويستفسر عن المعلومات التي نزودهم بها وهذا لا يعني أنهم يقدمون طلبات الينا بخصوص الموضوع دائما. 

ولا ترفض إدارة المقاطعة الإيداع الا نادرا، ولكنها تنظر في الأسباب التي يعطيها المستأجر في عريضة الطلب. ويرجع استخدام الايداع نسبيا الى حد ما بشكل شخصي الى المستأجر، الذي من الصعب عليه التعرف على القوانين بوجود خطر العواقب الحاسمة إذا تم ارتكاب خطأ ما. –

– يقول Carl Olof Nilsson Öhrnell مستشار الإيجار في مجلس الاستئجار في Jönköping: ثمّة شيء آخر أن تُجبر بتسديد الإيداعات الى المالك إذا خسرت القضية، لكنك قد تخسر شقتك أيضا. 

إن إيداع الإيجار هو التهرّب من اتهامات عدم دفعه، إنه مدفوع ولكن جزء منه مودع عند إدارة المحافظة(länsstyrelsen)، وهذا ما يسمى الادعاء المضاد بسبب النواقص.

وهناك بضعة أشياء مهمة عليك التفكير بها كمستأجر. 

• يجب أن يكون هناك نقص يبرر تخفيض الإيجار. 
• عليك أن تعطي المالك فرصة من أجل معالجة النقص. 
• يجب أن يُدفع الإيجار والإيداع في الوقت الصحيح، وأن تشرح للمالك عن الجزء غير المدفوع المقابل لقيمة النقص.
• عليك الإبلاغ بكيفية حسابك للمبلغ. 

– يقول Öhrnell: من المهم إبلاغ المالك بكل شيء قبل الشروع بالإيداع. فقد يكون الأمر متعلقا بدفعك أموالٍ قليلة لأنك لا تملك أكثر من هذا.  وعلى المالك معرفة قيامك بإيداع الإيجار ولماذا مثلا. وأنا أعتقد أنه من الافضل طلب مساعدة قانونية قبل أن تقوم بذلك.

وهناك هامش ما إذا ارتكبت خطأ بالنسبة للمبلغ. 

– ينبغي أن يكون هناك مكاناً هامشياً لارتكاب خطأ غير متعّمد حيث يتواجد المرء في منطقة السلم. فمثلا عليك أن تعلم ان الموضوع لا قيمة له إذا قمت بإيداع ٥٠ في المئة من الايجار عند عدم عمل الدوش فقط.

Artikeln på svenska

Sana Aljazairi

صحفية ومترجمة لـ Hem &Hyra

sana@vnoga.com