Dotter vann mot värd – får ta över död mammas lägenhet trots fel folkbokföring
I slutet av december 2023 avled en hyresgäst i Stockholms innerstad och lämnade en hyresrätt som hon bott i sedan 1987. Där och då började en tvist mellan den avlidna kvinnans dotter och hyresvärden, en bostadsrättsförening, som sade nej till att dödsboet efter kvinnan skulle få överlåta tvåan på 68 kvadratmeter till dottern.
Hem & Hyra har skrivit flera artiklar om hyresgäster som vill ta över lägenheten när en förälder avlider, ett uppmärksammat fall rörde kungahuset.
För att ha en chans att få överta en lägenhet när en närstående avlider krävs normalt att man kan visa att man bott ihop med personen i flera år men också varit folkbokförd i lägenheten under tiden. Bostadsrättsföreningen hävdade att dottern inte uppfyllde detta utan att dödsboet efter mamman hyrde ut lägenheten olovligt till dottern.
Folkbokförd i flera villor
Bostadsrättsföreningen pekar på att dottern inte bott i lägenheten på flera år utan folkbokförde sig i lägenheten och flyttade in med sin son först när mamman avled. Som bevis lyfter värden fram att dottern var folkbokförd i två olika villor under 2018 – 2023, detta samtidigt som hon hävdade att hon bott i lägenheten.
Dotterns version är att hon bott med mamman i lägenheten sedan 1987 och fram till mammans död 2023. Detta med undantag för studier på annan ort. Hon har också flera förklaringar till att hon var folkbokförd i två olika villor i flera år – trots att hon menar att hon bodde i lägenheten.
Skyller på förvaltaren
Mamman var sjuk och hade en förvaltare som tog hand om hennes ekonomi och enligt dottern är det förvaltarens fel att hon folkbokförde sig i villorna.
Dottern hävdar att förvaltaren hotat med att polisanmäla dottern och byta lås på lägenheten om hon inte flyttade ut ur lägenheten. Skälet ska ha varit att mamman, enligt förvaltaren, inte fick bostadsbidrag om dottern var folkbokförd i lägenheten.
Pappans ex-fru reagerade
Enligt dottern tvingades hon då folkbokföra sig i en villa som ägs av hennes pappa och hans före detta fru. Men när exfrun fick reda på det ska hon ha krävt att dottern folkbokförde sig någon annanstans.
Dottern folkbokförde sig då på pappret i en annan villa, som hyrdes ut till andra människor. Hon hävdar att hon under denna tid i själva verket bodde med mamman.
Men detta är en förklaring som inte bostadsrättsföreningen tror på. Till stöd för sina påstående lyfter dottern dock fram flera vittnen, bland annat mammans boendestödjare. Dottern berättar också att mamman var missnöjd med förvaltaren och försökte byta ut henne.
Förvaltarens version
Men en prövning i överförmyndarnämnden slutade med att förvaltaren fick fortsätta sitt uppdrag. Förvaltaren hävdade i stället att dottern vägrat betala hyra för lägenheten och att detta påverkat mammans bostadstillägg negativt.
När uppsägningen prövades i hyresnämnden slog nämnden fast att dödsboet har hyrt ut lägenheten olovligt till dottern efter mammans död eftersom de inte haft hyresvärdens tillstånd. Trots detta så blir dödsboet inte uppsagda av det skälet.
Enligt hyresnämnden beror det på att bostadsrättsföreningen från början inte sade upp dödsboet på grund av olovlig uthyrning utan för att de hävdade att dödsboet inte hade behov av lägenheten efter mammans död. Hyresnämnden anser inte heller att värden varit tillräckligt tydlig med att de inte accepterar andrahandsuthyrningen till dottern.
Dottern får ta över lägenhet
Det var först i efterhand som bostadsrättsföreningen sade upp dödsboet på grund av olovlig uthyrning men ungefär samtidigt ansökte dottern om att få ta över lägenheten.
Det slutar med att hyresnämnden beslutar att dottern får ta över mammans lägenhet från dödsboet. Detta trots att de konstaterar att dottern varit folkbokförd i två villor från 2018 och fram tills hon folkbokförde sig i lägenheten den 27 december 2023.
Grannarnas vittnesmål
De tycker också att uppgiften om att förvaltaren hotat att byta lås om inte dottern folkbokför sig någon annanstans är anmärkningsvärd. Hyresnämnden skriver också att flera grannar till mamman vittnar om att de endast sett dottern vid enstaka tillfällen.
Men när hyresnämnden väger samman dotterns berättelse och de tre personer som vittnar till hennes fördel – slår nämnden fast att hon har bott med mamman från 2018 och får ta över lägenheten.
Bostadsrättsföreningen överklagade till hovrätten, men dessa går på hyresnämndens linje.
Märklig förklaring
Domstolen tycker dock att dotterns förklaring om varför hon inte varit folkbokförd i lägenheten är lite märklig och att det är anmärkningsvärt att grannarna inte har sett dottern mer än enstaka tillfällen under tiden hon ska ha bott i lägenheten.
Men när hovrätten väger samman allting slår de fast att det som dödsboet påstår kan stämma. De anser också att dotterns vittnen är trovärdiga och att hon har en tillräcklig inkomst för att betala hyran och att värden skäligen kan nöja sig med dottern som hyresgäst.
Bostadsrättsföreningen ska också ersätta dödsboets för rättegångskostnader på 35 000.
