الدوران اللذان تلعبهما جمعية اتحاد المستأجرين
تتصرف جمعية المستأجرين بشكل مستقل وحيادي خصوصا في مفاوضات الايجارات وما يشابهها من المفاوضات الجماعية. وتعمل في هذه الحالة وكأنها نقابة فيما يخص الجماعة او المحاماة فيما يخص الفرد.
تدير الجمعية القضايا المتعلقة بمصالح المستأجرين وتتصرف او تعمل وكأنها نقابة، لتقوم بالمفاوضات التي تصب في مصلحة المستأجر من جهة، ومن جهة ثانية عندما يتوجه فرد ما الى الجمعية طلباً للمساعدة في حل نزاع معين مع المؤجر عندما يريد المالك انهاء عقد الايجار مع المستأجر، وهنا تقوم الجمعية بتولي الوكالة نيابة عن الفرد ”العضو” في هذه الجمعية لتمثل مصالحه فقط. الدور الذي تلعبه هنا الجمعية يُعدّ بمثابة محاماة.
وهذا ما يسمح لجمعية المستأجرين بتمثيل مُقيم مهدّد بخسارة عقد ايجاره بسبب ازعاجه لجيرانه، ومن أجل الحصول على هذه المساعدة يتوجب على الفرد دفع مبلغ للعضوية.
Sana Aljazairi
صحفية ومترجمة لـ Hem & Hyra
هذه القواعد مأخوذة من جمعية المستأجرين لتقديم المشورة والتعامل مع المسائل القانونية:
6.1 شروط المساعدة
الشرط الذي يجعل العضو مؤهلاً للحصول على المساعدة، هو أنَّ النزاع يدور حول الإيجارات ونشوءُ النزاع يحدث أثناء فترة العضوية.
نزاع الإيجار هو:
- نزاع بين المستأجر والمالك
- نشأ نتيجة حالة أو وضع تأجير السكن.
6.1.1 نزاع التأجير
نحن ندعم ونمثل الأعضاء المستأجرين في النزاعات الحالية فقط، حيث لا يحق للعضو الحصول على المساعدة في نزاع حول سند الضمان الذي وقّع عليه مستأجر او مستأجره كضمان لعقد ايجار مستأجر آخر. ولا يحق للعضو الحصول على المساعدة عندما يكون العضو هو المالك في نزاع مع مستأجر قام بتأجير الشقة بعقد ايجار ثانٍ.
قد يكون الأمر متعلقاَ بنزاع الإيجار حتى إذا تم محاكمة النزاع على أساس تشريعي آخر يخص الايجار، مثل قانون التعويض عن الأضرار أو قانون العقود.
6.1.2 حالة استئجار المساكن
وهناك شرط آخر من أجل الحصول على المساعدة من قبل الجمعية يتمثل في حالة استئجار المساكن.
إذا كانت اتفاقية الإيجار تشكل مزيجاً من كل من إيجار مقر وايجار سكني فيحقُ للعضو الحصولَ على تمثيلٍ ومساعدة في النزاع، إذا كان عنصر السكن يمثل جزءًا أكبر من عقد الايجار.
إذا كان الخلاف يتعلق بمرآب أو ساحة لانتظار السيارات قد مُنحت في اتفاقية منفصلة، فيحق للعضو أيضا الحصول على المساعدة إذا كان المالك هو نفسه بالنسبة للسكن.
6.1.3 يجب أن يكون النزاع قد نشأ أثناء العضوية
أخيرًا، يجب أن يكون النزاع قد نشأ أثناء العضوية.
