Här skjuter parkeringshyran i höjden: ”Oavsett om du är pensionär eller arbetar – det är mycket pengar”
Rose-Marie Jönssons bil står i ett garage i centrala Halmstad. För platsen har hon hittills betalat 549 kronor i månaden, men nästa år höjs hyran till 700 kronor. Dessutom får hon räkna med att hyran framöver ökar med två procent varje år. Rose-Marie är inte ensam. Alla som hyr garage eller parkeringsplats hos det kommunala bostadsbolaget, HFAB, har fått nya hyror. De höjs för 3 200 platser.
– Oavsett om du är pensionär eller arbetar – det är mycket pengar. Om jag får säga det själv är det en stor höjning i dagens läge, säger Rose-Marie Jönsson.
Sen förstår hon inte riktigt varför, bland annat ska hon nu betala 25 procent i moms.
Frågan om att lägga moms på parkeringar och garage har diskuterats i hela Sverige för att det kommer att kosta hyresgäster och bostadsrättsinnehavare. Orsaken är att Skatteverket har gjort en omtolkning av momsreglerna. Frågan har också blivit politisk och regeringen har initierat en utredning. Skatteverket har skjutit fram införandet till nästa år.
Hyresgästerna kommer inte undan
Men oavsett vad som kommer att hända med momsreglerna kommer hyresgästerna i Halmstad inte undan. Här är orsaken att bostadsbolaget har bildat ett nytt bolag.
Rose-Marie Jönsson säger att hon är van vid att läsa handlingar från att ha varit aktiv i olika föreningar, bland annat är hon förtroendevald i Hyresgästföreningen sedan flera år. Men informationen som gått ut från hyresvärden har inte varit tillräckligt tydlig tycker hon – och hon vill förstå. Hon har läst noga vad som står på värdens hemsida och själv ringt Skatteverket.
– Jag tycker det är lite snurrigt, men det kanske är för att jag inte förstår hela organisationen.
HFAB har bildat ett dotterbolag där man lägger alla parkeringar och garage. Hyresgästerna får säga upp sina gamla avtal och teckna nya. Bostadsbolaget menar att syftet är att skapa en enhetlig struktur och att bolaget framöver ska driva lösningar för hållbara resealternativ.
Nya bolaget momspliktigt
Det nya bolaget HF Mobilitet AB är momspliktigt vilket betyder att hyresgästerna måste betala moms. I samband med omstruktureringen har bolaget dessutom justerat hyrorna med resultatet att nästan alla hyror höjs i genomsnitt med 29 procent.
Enligt HFAB:s vd Christian Kylin var detta den enda lösningen för bolagets syften. Ett fastighetsbolag som hyr ut bostäder är normalt inte momspliktigt, och parkeringsplatser som ses som ett komplement till bostaden omfattas därför vanligtvis inte heller av moms. Men om HFAB internt hyr ut parkeringsplatserna till det nya bolaget HF Mobility, som i sin tur hyr ut dem vidare till hyresgästerna, betraktas uthyrningen som en separat momspliktig tjänst.
Momsen är en skatt som går till staten, men momspliktiga bolag kan dra av den moms de själva betalar på sina kostnader.
Nu får många kraftiga höjningar i en redan pressad grupp som sett många andra kostnader öka. Vad säger du om det?
– Vi tar generellt ett stort ansvar för den sociala hållbarheten och har full respekt för hyresgästernas ekonomi, säger vd Christian Kylin.
Ett bevis för det, menar han, är att de som enda bostadsbolag i Sverige har låst de årliga hyreshöjningarna på 1,9 procent fram till 2030. Han konstaterar också att HFAB inte höjt parkerings- och garagehyrorna sedan 2014.
– Jag har förståelse för att väldigt många är bilberoende men det är också fel att hyresgäster ska subventionera den grupp som har bil, säger Christian Kylin.
Så menar han att fallet är idag. Fordonsplatserna kostar mer att sköta och investera i än de får in i hyra – därmed är alla hyresgäster med och betalar för dem.
Parkeringsfrågan stor i framtiden
Det nya mobilitetsbolagets syfte är också att blicka framåt mot en grön omställning.
– Parkeringsfrågan och hela mobilitetsfrågan är väldigt stor i framtiden. Vi pratar fördelningsekonomi där man till exempel kan ha tillgång till cykel- och bilpooler.
Rose-Marie Jönsson som är förtroendevald i Hyresgästföreningen konstaterar att föreningen inte kan driva frågan – parkeringar förhandlas inte. Så sent som för ett år sedan var frågan upp på Hyresgästföreningens förbundsstämma. Flera motioner föreslog att Hyresgästföreningen skulle återinföra den förhandlingsordning som tidigare gällt för garage och p-platser. Men en majoritet om ombuden valde att gå på förbundsstyrelsens linje och röstade ner förslagen.
Har ringt HFAB
När Rose-Marie Jönsson har ringt HFAB och undrat över varför hyresgästerna nu ska betala moms tycker hon inte att hon fått några riktiga svar.
– Jag kanske inte ska säga att de skyller på att de bildat ett bolag, men när jag har frågat varför är det svaret jag fått.
- Hyresgästerna kommer att få en separat avi med en bashyra, plus moms.
- Höjningarna träder i kraft 1 februari 2027.
- 1 januari 2028 börjar en årlig hyreshöjning med två procent.
- Hyrans storlek styrs av en geografisk zonindelning och typen av plats.
Justeringen av hyran gäller de platser som HFAB för nuvarande tar betalt för
