Hyresgäster drabbas av retroaktiv hyressmäll efter utdragen tvist: ”Höjningen blev för stor”
Hyresvärden Partnerutveckling Nordenbygg har under flera år drivit ärenden gällande bruksvärdesprövningar för sina lägenheter i Skellefteå, Boden och Piteå. Nu är det sista beslutet fattat.
Bolagets hyresgäster i Piteå fick förra veckan beskedet att deras hyra blir betydligt högre. För många hyresgäster rör det sig om över 1 000 kronor extra i månaden. Hyresnämnden har dessutom beslutat att den nya hyreshöjningen ska fasas in från och med den 1 mars 2025, det vill säga förra året.
Det innebär att hyresgästerna tvingas till en retroaktiv hyresinbetalning på flera tusen kronor.
Anneli Sundqvist, som bor i en av Partnerutvecklings hyreshus, är besviken över beskedet. Inte nog med att det känns i plånboken, hon tycker inte heller att hyreshöjningen är rättvis givet hur hon anser att hyresvärden sköter sina fastigheter.
– Jag tycker att höjningen blev för stor, dels på grund av hur fastigheterna sköts, dels för hur det ser ut här, säger hon.
Hur påverkar hyreshöjningen dig ekonomiskt?
– Jag har väldigt låg pension, så det är klart att det känns. Hade jag inte haft en sambo hade jag tvingats att flytta.
”Eftersatt underhåll”
Flera hyresgäster vi pratade med i granskningen berättade för oss om en hyresvärd som inte åtgärdar fel och brister. Ett exempel var Rasmus och Alva som haft svartmögel i sitt badrum i flera år.
Hyresgästföreningen har, när ärendena prövades i hyresnämnden, lyft den låga standarden.
– Det vi har sett genomgående hos den här hyresvärden, på alla de här orterna, är eftersatt underhåll och sämre fastighetsservice och reparationsstandard än hos andra hyresvärdar. Det noterar också hyresnämnden i vissa beslut, till exempel det här sista, säger Susanne Lindmark, jurist på Hyresgästföreningen.
Hyresnämnden har fattat beslut i flera omgångar rörande bruksvärdesprövningarna i Partnerutvecklings hyreshus och bolag.
I de allra flesta fall blev utfallet kraftigt höjda hyror. Partnerutveckling yrkade på hyreshöjningar mellan 20 och 64 procent. Utfallet blev höjningar mellan 8 och 20 procent.
Hyresnämnden skriver i sina beslut, för lägenheter i Piteå och i Boden, att fastigheternas standard är en anledning till att hyrorna inte blev högre.
Susanne Lindmark tycker att hyresnämnden borde ha lagt än mer vikt vid hur Partnerutveckling sticker ut jämfört med andra hyresvärdar på de här orterna.
– Jag tycker att hyresnämnden hade kunnat ta större hänsyn till vad hyresgästerna till den här hyresvärden faktiskt berättar om vad de upplever i de här lägenheterna. Jag tycker att skillnaderna jämfört med andra hyresvärdar på orterna är så pass stora att man inte borde kunna få igenom så här pass stora hyreshöjningar.
Retroaktiv hyra efter utdragen process
Striderna om de nya hyrorna har i samtliga fall tagit lång tid. För det sista ärendet som prövats, som gäller de lägenheter där Anneli Sundqvist bor, har det slutgiltiga beslutet dröjt i över ett år.
Partnerutveckling hade ansökt om ny hyra från och med den 1 mars 2025. Så blir alltså fallet, men med en infasning som gör att hyresgästerna får betala hälften av hyreshöjningen från och med den 1 mars 2025 och tre fjärdedelar av hyreshöjningen från och med den 1 mars 2026, innan hela den nya hyran börjar gälla från 1 mars 2027.
Att beslutet gäller från och med den 1 mars 2025 innebär att hyresgästerna nu behöver betala in en hyresskuld till hyresvärden.
– Det är en otroligt lång tids retroaktivitet som drabbar hyresgästerna. Även om du som hyresgäst har känt till att det kan komma en hyreshöjning är det en hård smäll att ta. Om man har valt att flytta till en viss lägenhet med en viss hyra kan det vara det ekonomiska utrymme man har, man har inte möjlighet att lägga undan hundratals kronor per månad, säger Susanne Lindmark.
Hyresgästerna ska betala in den retroaktiva hyresskulden i fyra delbetalningar, enligt beslut i hyresnämnden. Hyresgästföreningen argumenterade för att hyresgästerna skulle få betala ett lägre retroaktivt hyresbelopp och kunna dela upp inbetalningen på fler tillfällen, men hyresnämnden sa nej till det.
– Vi försökte få hyresnämnden att ta hänsyn till den här långa retroaktiviteten, men tyvärr tyckte inte hyresnämnden att det var motiverat att besluta om en mer generös infasning eller fler delbetalningar.
Även Partnerutveckling var i hyresnämnden emot en avbetalningsplan, menar Susanne Lindmark.
– I processen i hyresnämnden har hyresvärden genomgående motsatt sig att hyresgästerna ska ges den möjligheten, säger hon.
Hyresvärden: ”Hyrorna är nu rättvisa”
Hem & Hyra har bett Partnerutveckling Nordenbyggs vd Bo Egerheim om en intervju. Via mejl svarar han att bolaget i huvudsak är nöjt med besluten i hyresnämnden. Enligt Egerheim har processerna handlat om att få rättvisa hyror på orterna.
”Hyrorna är nu rättvisa och fastställda av domstol. Det ger oss finansiella möjligheter att framåt utveckla vårt fastighetsbestånd och servicegrad till våra hyresgäster. Det är vi tacksamma för. Vi har, som många andra fastighetsägare, våra dagliga utmaningar som vi tar på största allvar och jobbar hårt för att öka nöjdhetsgraden hos våra hyresgäster.”
Vidare skriver Egerheim att bolaget som hyresvärd har respekt för att den retroaktiva hyran är ”en väsentlig summa” för hyresgästerna och att bolaget, i vissa fall, har erbjudit hyresgäster en avbetalningsplan.
Susanne Lindmark berättar att Partnerutveckling, efter beslutet i hyresnämnden, har gett hyresgäster möjlighet att betala den retroaktiva hyran vid fyra tillfällen. Hon hade önskat att hyresvärden erbjöd fler delbetalningar.
– Om hyresvärden vill visa förståelse för hyresgästernas situation kan de erbjuda hyresgästerna att delbetala den retroaktiva hyreshöjningen med samma antal tillfällen som antal månader retroaktiviteten avser. Det skulle betyda mycket för hyresgästerna.
För Anneli Sundqvist, och hennes sambo, är den högre hyran och den retroaktiva inbetalningen ett faktum. Hon upprepar att hon är besviken på utfallet, framför allt för att hon kräver mer än sin hyresvärd.
– Om de hade skött om de här husen bättre så hade självklart höjningen känts bättre.
Varför då?
– Om man hade sett att de höll efter, fick saker gjort och kom och fixade när det uppstod problem då hade det varit mer berättigat att höja, men så är det inte nu.
Hem & Hyra har sökt hyresnämnden för en kommentar, men det hyresråd som tog beslutet i det senaste ärendet har avböjt intervju.
- Bruksvärdesprövning är en rättslig prövning där hyran för en lägenhet jämförs med hyran för andra likvärdiga lägenheter på samma ort för att avgöra om hyran är skälig enligt svensk hyreslagstiftning.
- Syftet är att avgöra om en hyra är skälig. En hyra anses normalt inte vara skälig om den är påtagligt högre än hyran för jämförbara lägenheter.
- Vid bedömningen vägs faktorer som lägenhetens storlek, standard, planlösning, läge i huset, fastighetens egenskaper och områdets attraktivitet in.
- Prövningen görs av hyresnämnden efter ansökan från exempelvis en hyresgäst eller en hyresvärd. Den nya hyran brukar i regel börja gälla tre månader efter att ansökan skickats in, även om beslut fattas långt senare.
- Resultatet kan bli att hyran sänks eller fastställs på den nivå som nämnden bedömer motsvarar lägenhetens bruksvärde.
