Målade om lägenheten – slipper betala krav på 60 000 kronor
Kvinnan flyttade in i nyrenoverad lägenhet i Nybro hösten 2021. Bostaden ska då bland annat ha haft nyslipade golv, ommålad ytterdörr och nytt kök.
När hon flyttar ut knappt två år senare har hon målat om alla rum i lägenheten, samt trapphuset och hallen. Men hyresvärden menar att det är så gjort dåligt att allt måste göras om. Dessutom ska kvinnan ha spillt färg lite varstans på innertak och lister, och golvet ska ha fått skador menar hyresvärden. Arbetet var så dåligt utfört enligt hyresvärden att de blev tvungna att fortsätta åtgärda skadorna i ett par månader medan en ny hyresgäst som flyttat in efter kvinnan bodde där.
Det här ska ha minskat bruksvärdet med 82 206 kronor, enligt värden. När ärendet tas upp i hyresnämnden kräver han dock ersättning för 60 000 kronor.
Fick tillstånd att måla om
Kvinnan å sin sida uppger till hyresnämnden att hon faktiskt fick tillåtelse att måla om i bostaden, vilket styrks av besiktningsprotokollen. I protokollet från 2021 vid inflyttning specificeras att hyresgästen ombesörjer diverse ommålning. Och i besiktningsprotokollet från 2023 när nästa hyresgäst flyttar in står uttryckligen: ”tidigare hyresgäst ombesörjt viss målning”.
Hon menar också att värden till och med uppmanade henne att slutföra arbetet. Hon menar också att lägenheten inte var i så bra skick vid inflyttningen som värden påstår. En del av väggarna ska till exempel redan ha varit skadade enligt kvinnan.
Saknas bevis
Bildmaterialet som värden har lämnat in till hyresnämnden är gediget. Trots det räcker det inte. Hyresnämnden påpekar att det är hyresvärden som ska visa att hyresgästens utförda arbeten i lägenheten har minskat lägenhetens bruksvärde. Nämnden konstaterar att väggarna har målats om på ett undermåligt sätt, men det saknas bevisning för lägenhetens skick när kvinnan flyttade in. Inte heller i besiktningsprotokollet finns det anteckningar om väggarnas skick före ommålningen. Det framgår heller inte att det just är hyresgästen som har målat om i lägenheten på ett sådant sätt så att bruksvärdet har minskat.
Vid utflyttningen finns det ett besiktningsprotokoll, men hyresgästen har vare sig medverkat eller undertecknat protokollet. Nämnden konstaterar att det finns färgkladd kvar från hyresgästen, men dokumentationen visar inte att det innebär en sådan minskning av bruksvärdet att kvinnan ska bli ersättningsskyldig.
Hyresnämnden avslår därför hyresvärdens ansökan.
Beslutet är överklagat av hyresvärden till Svea hovrätt.
