مستأجر يُحمّل العفن المسؤولية ويترك الشقة – يُحكم عليه بدفع أكثر من 50 ألف كرونة
انتقل الرجل، الذي يبلغ من العمر نحو أربعين عاما، إلى شقة مكوّنة من غرفتين في مالمو في خريف عام 2023. وعندما غادرها بعد أقل من عام، فعل ذلك دون إبلاغ المؤجر، بل توقف ببساطة عن دفع الإيجار. وقد كلّفه ذلك غاليا.
وبسبب توقفه عن دفع الإيجار، رفع المؤجر دعوى ضده أمام المحكمة الابتدائية. ودافع الرجل عن تصرفه أمام المحكمة من خلال انتقاد المؤجر. وقال إنه أبلغ مرارا عن عيوب في الشقة منذ انتقاله إليها، دون أن يتلقى أي مساعدة، أو أن الإجراءات كانت تستغرق وقتا طويلًا جدا.
كانت هناك مشكلات عفن في الحمام، كما كان الثلاجة والمجمّد معطلين، وكان العزل ضعيفا. وبسبب التيارات الهوائية الباردة، اضطر إلى شراء مدفأة إضافية للحفاظ على الدفء. وأوضح أن هذه المدفأة وحدها كانت تستهلك كهرباء بتكلفة تتراوح بين 1,500 و2,000 كرونة شهريا. لذلك طالب بتخفيض الإيجار بنسبة 50 بالمئة.
يجب أن يكون إنهاء العقد كتابيا
لكن المحكمة الابتدائية لم تأخذ أيا من هذه الحجج بعين الاعتبار في تقييمها. فليس من المقبول مغادرة الشقة ببساطة، إذ لا يُعد ذلك إنهاءً للعقد، والذي يجب أن يكون كتابيا. كما أن تخفيض الإيجار غير وارد، حتى لو أقرّ المؤجر بوجود بعض العيوب في الشقة، حيث تم إصلاحها خلال فترة إقامة الرجل فيها. جاء ذلك في حكم المحكمة.
يتعين الآن على الرجل دفع 41,200 كرونة من الإيجارات غير المدفوعة، إضافة إلى تكاليف التقاضي الخاصة بالمؤجر التي تتجاوز 9,000 كرونة.
● يحق لك كمستأجر أن تحصل على إصلاح العيوب في شقتك. ويمكنك الإبلاغ عن الأعطال لدى المؤجر. كما يمكنك اللجوء إلى محكمة الإيجارات إذا لم يستجب المؤجر.
● إذا لم يقم المؤجر بإصلاح العيوب، يمكنك إيداع جزء من الإيجار لدى المحافظة (الجهة الإدارية الإقليمية). وبذلك يمكنك حماية نفسك من اتهامك بعدم دفع كامل الإيجار، لأن جزءً من المبلغ محفوظ لدى جهة رسمية. لكن هناك أمورا مهمة يجب الانتباه لها:
● يجب أن يكون هناك عيب يبرر تخفيض الإيجار.
● يجب أن تكون قد منحت المؤجر فرصة لإصلاح العيب.
● يجب دفع الإيجار والإيداع في الوقت المحدد. ويجب إبلاغ المؤجر بأن الجزء غير المدفوع يتم خصمه مقابل قيمة العيب.
● يجب توضيح كيفية احتساب المبلغ.
يجب أن يكون إنهاء عقد الإيجار كتابيا وأن يتم في الوقت الصحيح، أي قبل آخر يوم عمل من الشهر. وإذا كانت مدة الإشعار ثلاثة أشهر – وهو الأمر الشائع – فيُحسب الإنهاء اعتبارًا من بداية الشهر التالي. فإذا قمت بإنهاء العقد في 10 أبريل، يبدأ احتساب المدة من نهاية أبريل/بداية مايو.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
