رائحة الحشيش في سلم بناية سكنية تكشفُ ايجاراً بالأسود – ومن الممكن إلغاء عقد الإيجار الآن
أثارت رائحة الحشيش في السلم شكوكاً حول تجارة المخدرات. وعندما داهمت الشرطة المكان، تبين أن الشقة كانت مأهولة برجل آخر تبيّن أنه ليس بالمستأجر الأول. وهذا ما يعتقدهُ صاحب العقار.
المستأجر الأولي هو رجل في الستينات من عمره، كان يعيش في الشقة الصغيرة في آرلوف منذ حوالي عشر سنوات، ولكنه في السنوات الأخيرة حصل على عنوان بريدي خاص في مالمه ايضا. وتم اكتشاف ذلك بسبب عملية مداهمة للشرطة عندما ظهر رجل آخر تماما كمستأجر أولي في الشقة.
غياب الحاجة للشقة
عندما قام صاحب العقار بالتحقق من سجل الإقامة العامة، أصبحت الصورة أكثر وضوحا. حيثُ تمَّ تسجيل ستة أشخاص مختلفين رسمياً في عنوان شقة آرلوف في السنوات الخمس الماضية، كما تبينها وثائق محكمة الإيجار.
هذا و كان المستأجر الأولي مسجلاً فيها في الوقت نفسه ايضاً وكان يتلقى بريده إلى عنوانه في مالمه. لذلك يعتقد صاحب العقار أنَّ الرجل ليس بحاجة إلى الشقة في ارلوف وقد تم إنهاء عقده. وتتولى محكمة الإيجار دراسة القضية الآن.
- عمليا، يمكن لصاحب العقار إنهاء عقدك في أي وقت، ولكنك لستَ مطالباً بالانتقال ما لمْ تكن هناك أسباب مقنعة لذلك.
- في السويد، حماية الحيازة قوية. وهذا يعني بشكل مختصر أنه ليس عليك أنْ تنتقل حتى إذا قرّر صاحب العقار إنهاء عقد الإيجار.
- إذا تم إنهاء عقد الإيجار ولكنك لا ترغب في الانتقال، يمكنك أنْ تعترض على إنهاء العقد وتبقى في المكان حتى يتم إجراء الفحص القانوني. و إذا كنت عضوا في جمعية المستأجرين (Hyresgästföreningen)، فيجب عليك الاتصال بمحامي هناك فور تلقيك إشعاراً بإنهاء العقد.
- ولكن هناك حالات يمكن أنْ يحصل فيها صاحب العقار على حقه ضدك. مثل عدم سداد الإيجار، تأجير الشقة بشكل غير قانوني لشخص ثالث بدون إذن، أو تأخرت في الدفع، إذا قمت بإزعاج جيرانك أو ارتكبت سلوكا سيئا، أو إذا كان من المقرر هدم المبنى أو ترميمه بشكل كامل.
