تُرفع الإيجارات رغم سوء الصيانة – الآن ستفصل محكمة الاستئناف في وضع قانوني غير واضح

قبل عام زارت مجلة «هيم أوك هيرا» مستأجرين لدى شركة Deje Egendom حيث لا تعمل الإدارة بشكل سليم. روت لايلا بيرغ كيف سمعت صوت ارتطام في الحمام صباحًا بينما كانت تتناول الإفطار: إذ انفصلت بلاطات السيراميك فوق المرحاض وسقطت.

ومنذ ذلك الحين حصلت لايلا على بلاطات جديدة. قام جار يعمل بمثابة قيّم على المباني بتركيبها من دون فواصل بلاط. تُستخدم فواصل البلاط للحصول على خطوط متساوية ومستقيمة.

”قال إنه يملك تقديرًا جيدًا بالعين،” تقول لايلا.

بعد المقال في الربيع الماضي أرادت مالكة شركة Deje Fastigheter، إيفا ستارك، لقاء الجيران لإجراء محادثات فردية.

”كانت متعاونة جدًا. عرضتُ كل ما لا يعمل: الماء الساخن والتدفئة، ومدة الانتظار عند الإبلاغ عن الأعطال، وحالة التدهور، وأن الجيران يُنهى عقدهم بشكل غير صحيح، وأن الإيجارات للشقق المتشابهة تختلف. لم يحدث شيء، باستثناء البلاطات وتحسّن إزالة الثلوج،” تقول لايلا بيرغ التي رُفع إيجارها بأكثر من 500 كرونة منذ آخر زيارة للمجلة.

عندما تواصلت «هيم أوك هيرا» في منتصف مارس، كان عدة مستأجرين يفتقرون إلى الماء الساخن والتلفاز بعد حريق في غرفة المرجل قبل أيام. ووفقًا لبريد إلكتروني إلى المستأجرين، أصبح أحد الأنابيب في المرجل متوهجًا واشتعل جدار مجاور. والآن يتولى مرجل يعمل بالزيت التدفئة: ”قد يؤدي ذلك إلى بعض الاضطرابات في توفر الماء الساخن، خاصة عندما يكون الطقس باردًا،” تُبلغ Deje Egendom. وفي الرسالة نفسها يُعلم المالك بزيادات الإيجار لعام 2026.

Läs artikeln på svenska 

احتجاج على الاستفادة المجانية

تعتبر جمعية المستأجرين أن مُلّاكًا مثل مالك لايلا بيرغ يستفيدون دون مقابل من الاتفاق الثلاثي الجديد وإجراءات التحكيم. فعندما لا يتفق المالك وجمعية المستأجرين على الإيجارات على طاولة التفاوض، أُتيحت منذ بضع سنوات إمكانية إحالة النزاع إلى محكّم. لكن المحكّمين لا يأخذون في الحسبان ما إذا كان المالك يدير ممتلكاته بشكل جيد أم لا، بل يمنحون الزيادة نفسها لجميع المُلّاك.

احتجاجًا على ذلك أنهت جمعية المستأجرين أنظمة التفاوض لنحو 30 عقارًا في مقاطعات فارملاند وييمتلاند وفسترنورلاند. وجميعها لمُلّاك ترى الجمعية أنهم يُقصّرون في إدارة العقارات. وفي المقام الثاني أرادت الجمعية حذف إجراءات التحكيم من أنظمة التفاوض، بحيث لا تعود الزيادات غير مشروطة.

لينا انتقلت

استغرقت العملية وقتًا. وقد انتقلت إحدى المستأجرات التي التقتها «هيم أوك هيرا» الربيع الماضي إلى مالك خاص آخر في Deje.

”هنا لدينا تدفئة وماء ساخن. هناك نظام وانضباط، وتم التجديد حديثًا،” تقول لينا هاغستروم برضا.

بلغت زيادة الإيجار حول مطلع العام نحو مئة كرونة شهريًا.

”من المعقول تمامًا أن يرتفع الإيجار، فكل شيء يصبح أغلى حتى بالنسبة للمُلّاك. وهنا الوضع جيد جدًا: أدفع بكل سرور مئة كرونة إضافية عندما يعمل كل شيء،” تقول لينا.

تمثل جمعية ملاك العقارات GFR المُلاك المُشار إليهم في فارملاند وترى أن احتجاج جمعية المستأجرين يتعلق بدلًا من ذلك بأن لديها سابقًا حق النقض في مفاوضات الإيجار. ويقولون إن الجمعية تُنهي أنظمة التفاوض لأنها لا تحصل على ما تريد. ويظهر ذلك في مذكرتهم إلى هيئة الإيجارات.

طوعي أم لا؟

قررت كل من هيئة الإيجارات في غوتنبرغ، التي تتبع لها مقاطعة فارملاند، وهيئة الإيجارات في سوندسفال، أن تبقى أنظمة التفاوض الخاصة بالمباني.

وكانت جمعية المستأجرين تريد إزالة إجراءات التحكيم من هذه الأنظمة. وجادلت بأن الاتفاق الذي أبرمته الأطراف يجب أن يتضمن أيضًا حق إنهائه أو تعديله.

وهنا ينشأ الارتباك لأن هيئتي إيجارات توصلتا إلى تقييمين مختلفين:

لا – تقول هيئة الإيجارات في غوتنبرغ. ترى الهيئة أن الطوعية امتدت حتى موافقة جمعية المستأجرين مركزيًا على إجراءات التحكيم. وبعد ذلك لا يمكن للأطراف الانسحاب بشكل فردي. ويستلزم إنهاء الاتفاق أو تعديله اتفاقًا مشتركًا، وفق قرار الهيئة.

بعد أيام قليلة، قرار جديد:

نعم – تقول هيئة الإيجارات في سوندسفال. تحصل جمعية المستأجرين في منطقة نورلاند على الحق في إزالة بند التحكيم من أنظمة التفاوض للعقارات التي لا ترقى إدارتها إلى المستوى المطلوب.

”ليس صحيحًا تمامًا”

”من الغريب بطبيعة الحال الوصول إلى استنتاجات مختلفة. ستحدد المراجعة ما الذي ينطبق. ونرى أنه من المنطقي والمعقول أن ينطبق ما توصلت إليه هيئة الإيجارات في قضية سوندسفال. فإذا نظرنا إلى الأعمال التحضيرية للقانون، يجب أن تكون إجراءات التحكيم طوعية، وبالتالي يمكن إزالتها مثلًا إذا أُسيء استخدامها، وهو ما نرى أن الطرف الآخر يفعله إلى حد كبير،” يقول نيكلاس سونديل، محامٍ نقابي في جمعية المستأجرين.

وقد ذكرت «هيم أوك هيرا» في عدة مقالات كيف انتهت مفاوضات الإيجار غالبًا لدى المحكّمين، وأن ذلك أدى إلى زيادات أعلى في الإيجارات.

وقد استأنفت جمعية ملاك العقارات MittNord قرار سوندسفال.

إذا خلصت محكمة الاستئناف إلى أن قرار هيئة الإيجارات في سوندسفال كان صحيحًا – كيف ستتصرفون مع المُلّاك في فارملاند؟

”سنعود إلى ذلك حينها،” يقول نيكلاس سونديل.

تعرف لينا هاغستروم، التي انتقلت مؤخرًا إلى مالك خاص صغير يعتني بعقاراته، رأيها في نظام المحكّمين:

”ليس من الصحيح تمامًا أن يحددوا الإيجارات بشكل متساوٍ لجميع المُلّاك. يجب أولًا أن ينظروا إلى كيفية إدارة هؤلاء المُلّاك لأملاكهم،” تقول.