Hyresgäst ville hyra ut i andrahand från Mallorca men bodde i Sverige – slipper uppsägning
Enligt handlingarna i hyresnämnden var värden redan från början skeptisk till hyresgästens ansökan om andrahandsuthyrning.
Skälet var att hyresgästen skulle arbeta och provbo på Mallorca. Men hon hade inget arbete på plats och skulle inte heller studera på en skola i Spanien utan läsa en distanskurs via Stockholms universitet eller Komvux.
Men när det framkom att hon skulle provbo med sin sambo fick hon tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand i ett år.
Fick avslag
Sommaren 2024 ansökte hon om att få förlänga andrahandsuthyrningen, skälet var att hon skulle fortsätta provbo på Mallorca med sin sambo. Men i september avslog värden ansökan med argumentet att de inte tillät paret att prova att bo som sambos längre än ett år.
Hyresvärden skickade ett rekommenderat brev och bad henne återkomma och bekräfta att andrahandsuthyrningen upphört och att hon hade flyttat tillbaka till lägenheten. Men hyresgästen hämtade aldrig ut brevet varpå värden sade upp henne i oktober 2025. Värden tolkade tystnaden som att kvinnan hyrde ut lägenheten i andra hand och inte hade behov av den.
Kvinnan hörde av sig
I november hörde kvinnan av sig och menade att hon visst flyttat tillbaka till lägenheten och inte hyrde ut i andrahand. Hon berättade också att hon sedan i april 2024 var i Stockholm och hade fast jobb. Det gillades inte av värden som menade att hon lämnat felaktiga uppgifter i sin ansökan när hon sagt att hon skulle bo och arbeta på Mallorca – men inte berättat att hon i verkligheten bodde och arbetade i Stockholm.
När ärendet avgjordes i hyresnämnden dök inte kvinnan upp och det slutade med att hon blev uppsagd.
Lämnat felaktiga uppgifter
Hyresnämnden menade att hyresgästen lämnat felaktiga uppgifter när hon uppgav att hon ville hyra ut lägenheten i andrahand.
Kvinnan överklagade till hovrätten. I sitt yttrande skriver hon att skälet till att hon flyttade hem var att hennes studiemedel tagit slut och att hon inte fått något arbete i Spanien. Hon uppgav att avsikten var att återvända till Spanien om hon hade fått tillstånd att fortsätta hyra ut.
Hon hävdar också att hon flyttade tillbaka till sin Stockholmslägenhet när hon fick avslag och att hon aldrig har försökt vilseleda värden.
Kvinnans förklaring
Att hon inte hämtade ut värdens rekommenderade brev om andrahandsuthyrningen och uppsägningen förklarade hon med att hon var bortrest.
När hovrätten lyssnat på hennes vittnesmål beslutade de att hon skulle få behålla lägenheten.
Hovrätten trodde på hennes uppgifter att hon inte flyttat tillbaka utan bara vistades tillfälligt i Stockholm under tiden som hon väntade på besked om hon skulle få fortsätta hyra ut i andrahand. Domstolen ansåg att hon inte vilselett hyresvärden medvetet när hon inte berättade att hon var i Sverige.
De lyfter också fram att kvinnan slutade hyra ut och flyttade tillbaka till sin lägenhet innan hon blev uppsagd.
Hovrätten slår också fast att hyresvärden borde informerats om var hyresgästen bodde när hon ansökte om andrahandsuthyrning. Men när hovrätten väger samman allting så slår de fast att det inte är skäl till att säga upp henne.
Sedan den 1 oktober 2019 har lagstiftningen kring andrahandsuthyrning och överhyra stramats åt.
Du kan bland annat bli uppsagd direkt utan att först varnas om du hyr ut i andra hand utan tillstånd.
Om uthyrningen är olovlig OCH andrahandshyran för hög, kan hyresgästen dömas till böter eller fängelse i högst två år.
För att få hyra ut i andra hand måste du i första hand ha hyresvärdens tillstånd. Nekar värden dig att hyra ut kan du vända dig till hyresnämnden för att få din sak prövad.
För att få lov att hyra ut din lägenhet måste du ha så kallade beaktansvärda skäl. Sådana kan vara sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller särskilda familjeförhållanden.
Att ha inneboende i sin lägenhet kräver inte hyresvärdens tillstånd
