138 lägenheter ska få ny ägare: ”Nu får man ju en klump i magen – igen”
Den privata fastighetsägaren Ljungkullen Fastigheter AB kommer att sälja hela sitt bestånd av hyreslägenheter i den skånska orten Perstorp. De nio hyreshusen med sammanlagt 138 lägenheter har lagts ut till försäljning. Det begärda priset är 110 miljoner kronor.
Ägaren: ”Det är dålig publicitet”
Det var för ett par veckor sedan som annonsen kom ut på en förmedlingssajt, och ägaren Christer Andersson kan konstatera att publiceringstidpunkten inte riktigt blev till hans fördel.
– Det är så mycket snack om Perstorp och att det är skit och mög och det är dålig publicitet, säger han.
I mars kom nämligen chockbeskedet att ett annat privat bostadsbolag på orten försatts i konkurs. Det var Kupolen, som har 450 lägenheter och tidigare utsetts till en av Sveriges värsta hyresvärdar efter omfattande problem med fukt, mögel och ett system för felanmälningar som havererat. Hem & Hyra har också kunnat avslöja att Kupolen jagat hyresgäster till tomma lägenheter via gode män – och hur kommunen menar att värdens agerande fått negativa konsekvenser för orten.
När konkursbeskedet kom hade Christer Andersson på Ljungkullen Fastigheter AB dock redan skrivit på kontraktet med mäklaren och försäljningsprocessen var igång.
– Hade jag vetat att det här skulle hända hade jag inte sålt just nu, säger han.
Tagit längre tid att få lägenheterna fyllda
Beslutet att sälja säger Christer Andersson är av personliga skäl och en försäljning skulle innebära att han inte längre skulle äga några hyresfastigheter.
– Jag har inte orken och tiden längre, säger han.
De problem som både Kupolen och det kommunala bostadsbolaget Perstorpsbostäder haft med outhyrda lägenheter har Ljungkullen inte haft – samtliga 138 lägenheter har just nu hyresgäster.
Men Christer Andersson har märkt att det under det senaste året tagit lite längre tid än innan att få tomma lägenheter uthyrda. Ljungkullen har inte accepterat hyresgäster med betalningsanmärkningar men har nyligen för första gången sedan bolaget tog över hyreshusen 2011 behövt vända sig till kronofogden för att driva in en obetald hyra.
– Jag har ju märkt att klimatet har blivit tuffare, säger Christer Andersson.
Hyresgäst: ”En klump i magen”
En av de som berörs av en kommande försäljning är Mattias Svensson som hyr av Ljungkullen.
– Nu får man ju en klump i magen – igen, säger han.
Det var nämligen för ett år sedan som han och resten av familjen flyttade från en av Kupolens lägenheter till Ljungkullens bestånd.
– Det var fukt och svartmögel och de gjorde ingenting åt det, säger han om den förra bostaden och värden.
Inga ärenden hos miljöförvaltningen
Han trivs bra med lägenheten han bor i nu. Det är en tre-och-en-halva på 75 kvadratmeter som han betalar 7 900 kronor i månaden för. Det är vem som ska komma att ta över som oroar honom.
– Ska man behöva gå andra vägar igen? Det vill man ju aldrig göra om man hittat ett område där det är lugnt och skönt och bra hyra.
Även Yvonne Le Hegarat flyttade från en Kupolen-lägenhet till Ljungkullen, från en lägenhet som var kall på vintern till en med nya fönster. Hon är inte särskilt oroad över ett ägarbyte.
– Man får ju ge det en chans. Blir det bra så stannar jag men blir det dåligt så går jag, säger hon.
-
Ronny Nilsson (S).
Varken Mattias eller Yvonne har några klagomål på underhållet i sina lägenheter och Perstorps miljöförvaltning (Söderåsens miljöförbund) har inga pågående ärenden som rör Ljungkullens lägenheter. ”Mycket välskötta hyreshus” står det i mäklarannonsen – och den beskrivningen kan den ledande kommunpolitikern Ronny Nilsson (S) också skriva under på.
– Det är ett välskött, bra område, säger kommunstyrelsens ordförande.
Är det aktuellt för Perstorps kommun att köpa de här husen?
– Det är jag tveksam till. Vi har givetvis diskuterat det i bolagsstyrelsen i Perstorpsbostäder men med tanke på att också Kupolens fastigheter är till salu så är ju i alla fall inte det aktuellt samtidigt, säger Ronny Nilsson.
Samtliga Kupolens fastigheter ska läggas ut till försäljning för att täcka de skulder som bolagen har – bland annat en miljon kronor som hyresgäster betalat i deposition, men har små chanser att få tillbaka.
Säljaren Christer Andersson säger så här om sina möjligheter att påverka att det blir en bra köpare.
– Om det finns två olika alternativ att välja på och jag vet att det ena bättre kan jag välja det.
- Ljungkullen Fastigheter AB äger nio hyreshus i Perstorp via dotterbolaget Ljungkullen 19 AB.
- Samtliga 138 lägenheter är uthyrda.
- Hyreshusen ligger på Sävgatan 1-3 samt Järnvägsgatan 3-7 och byggdes 1962.
- Ljungkullen 19 AB gjorde 2025 ett plusresultat före skatt på 2,8 miljoner kronor, vilket är lägre än året innan då det var 3,3 miljoner kronor.
- Ägaren Christer Andersson har tidigare ägt hyresbostäder i andra skånska orter, till exempel Höganäs och Örkelljunga.
Källor: Ljungkullens årsredovisningar, Christer Andersson
