قد يفقد المستأجرون ودائع الإيجار بعد إفلاس ضخم
كانت «Hem & Hyra» قد كشفت في وقت سابق عن إفلاس أكبر مالك عقارات خاص في بلدية بيرستورب الواقعة في إقليم سكونه.
في هذه البلدية التي يبلغ عدد سكانها نحو 7000 نسمة، تمتلك مجموعة كوبولين حوالي 450 شقة. وقد تعرّض هذا المؤجر لانتقادات واسعة من السكان بسبب سوء صيانة الشقق، ووجود الرطوبة والعفن، إضافة إلى تعطل نظام الإبلاغ عن الأعطال. وفي عام 2025، صنّفت «Hem & Hyra» كوبولين كواحد من أسوأ المُلّاك في السويد.
بدت المستأجرة، دوريس يانغ، متأثرة بشدة عندما تلقت خبر عدم قدرة كوبولين على الاستمرار كمؤجر، وأن العقارات ستُباع لتغطية ديون الشركة، وقالت: ”ماذا سيحدث لنا الآن؟”
وليست هي الوحيدة التي تطرح هذه التساؤلات.
فقد عبّر عدد من مستأجري كوبولين وسكان بيرستورب عبر وسائل التواصل الاجتماعي عن قلقهم وتساؤلاتهم بشأن ما سيحدث مستقبلًا.
كتبت امرأة أخرى: ”كانت صدمة كبيرة عندما استيقظنا اليوم”، كتبت امرأة في مجموعة محلية على فيسبوك. ”أشعر بفراغ تام”، و تساءل رجل:”هل سيخسر جميع من دفعوا وديعة أموالهم؟”.
كما تلقت جمعية المستأجرين استفسارات من أعضائها حول تأثير هذا الوضع عليهم وما الذي ينطبق في مثل هذه الحالات.
يعمل يوهان بيروب محاميا لدى جمعية المستأجرين في منطقة شمال سكونه. وقد طلبت منه مجلة «Hem & Hyra» الإجابة عن عدد من الأسئلة الشائعة حول ما قد يواجهه المستأجر في حال إفلاس المؤجر.
ماذا يعني بالنسبة لي كمستأجر أن يتولى مدير الإفلاس إدارة الأمور؟
المحامي يوهان بيروب: ”يتولى مدير الإفلاس إدارة الشؤون المالية، وفي الوقت نفسه يتعين عليه ضمان استمرار إدارة العقار والنشاط. والهدف الأساسي بطبيعة الحال هو بيع العقار لمشترٍ لديه رغبة في إدارته على المدى الطويل”،
كم من الوقت قد يستغرق انتقال الملكية إلى مالك جديد؟
اوضح المحامي: ”لا توجد مهلة زمنية محددة، لكن لا يرغب أي مدير إفلاس في الاستمرار بإدارة العقار لفترة طويلة، لذلك يسعى للحصول على عرض جيد يتيح تلبية مطالب الدائنين قدر الإمكان.”.
هل يجب أن أستمر في دفع الإيجار؟
يشرح المحامي: ”نعم، بالتأكيد. على المستأجر عدة التزامات، أهمها دفع الإيجار في الوقت المحدد. وينطبق الأمر نفسه سواء كان التعامل مع مدير الإفلاس أو مع مؤجر عادي، وإلا قد يفقد المستأجر حقه في السكن. وسيقوم مدير الإفلاس بإبلاغك بالجهة التي يجب تحويل الإيجار إليها، سواء كان الحساب السابق أو حسابا جديدا”.
لدي ديون إيجار – ماذا سيحدث لها؟
”تتمثل مهمة مدير الإفلاس في تحصيل الأموال لصالح أصول التفليسة. وسيتم العمل على تحصيل الديون القائمة، لذلك إذا كانت لديك ديون فسيُسعى لتحصيلها لتلبية حقوق الدائنين”.
ماذا يحدث لعقد الإيجار إذا انتقلت الملكية إلى مالك جديد؟
”في حال انتقال الملكية إلى مالك جديد، يحتفظ المستأجر بنفس الحقوق والالتزامات التي كانت له تجاه المالك السابق. وعند إفلاس شركة، يُنصح المستأجر بالبقاء في مسكنه والاستمرار كما كان: دفع الإيجار والإقامة في الشقة”.
دفعت وديعة عند الانتقال – هل سأستعيد أموالي؟
”الأمر يعتمد على الحالة، وهو معقد بعض الشيء. هناك احتمال ألا يتمكن المستأجر من استعادة كامل المبلغ. إذا كانت الوديعة مسجلة بشكل صحيح في عقد الإيجار، فهناك فرصة كبيرة لاستعادتها، حيث تكون محفوظة في حساب منفصل عن أموال المؤجر. أما إذا تم خلطها مع أموال المؤجر العامة، فقد لا تُسترد مباشرة، بل يصبح المستأجر أحد الدائنين في التفليسة”.
كيف أتصرف إذا أردت إنهاء عقد الإيجار والانتقال؟
”إذا رغبت في إنهاء عقد الإيجار، فسيزودك مدير الإفلاس ببيانات الجهة التي يجب إرسال الإشعار إليها. وتبقى قواعد الإنهاء كما هي، أي مدة إشعار ثلاثة أشهر. ولا يرغب مدير الإفلاس في تقصير هذه المدة، لأن الإيجار يمثل دخلًا مضمونًا لأصول التفليسة”.
كنت على وشك توقيع عقد إيجار – ماذا يحدث الآن؟
”يعتمد ذلك على الظروف. بشكل عام، لا يُعد أي اتفاق نهائيا قبل التوقيع. لكن ينبغي أن يكون لديك ما يثبت أنك حصلت على موافقة من المؤجر، في هذه الحالة كوبولين. وغالبا ما توجد مراسلات مكتوبة مثل تقارير الائتمان أو توصيات من مؤجر سابق. وبالنسبة للشقق الشاغرة، فإن لدى مدير الإفلاس حافزًا لإيجاد مستأجر وتحقيق دخل”
قررت إدارة البيئة وجود عفن في الحمام وأمرت بالإصلاح – ماذا سيحدث؟
”تتعلق مثل هذه القرارات بالعقار نفسه وتنتقل إلى مدير الإفلاس، الذي يُفترض أن يلتزم بقرارات السلطات. لكن في تقديري، لن يقوم مدير الإفلاس بتنفيذها، بل ستقع المسؤولية على المالك الجديد. وإذا كانت المشكلات خطيرة وعاجلة، فعلى مدير الإفلاس معالجتها، أما غير ذلك فقد تتوقف العديد من الأمور. فمهمته الأساسية إدارة الوضع مؤقتًا والعمل على بيع العقار”.
موقدي معطل وقد وُعدت بآخر جديد – هل سأحصل عليه؟
”نعم، ستحصل عليه، لكن السؤال هو متى. إذا كان معطلًا تمامًا بحيث لا يمكن الطهي، فإن الشقة لا تفي بالحد الأدنى المقبول، ويمكنك عندها مطالبة مدير الإفلاس بإصلاح الوضع. وإذا لم يحدث ذلك، فقد تتحول المسألة إلى قضية أمام محكمة الإيجارات. ومع ذلك، يُؤمل أن يقوم مدير إفلاس جاد – ومعظمهم كذلك – بما يستطيع ضمن الإمكانيات المتاحة”.
هذا و أجرت«Hem & Hyra» اتصالًا مع ماركوس هاغلبيري في كوبولين، لكنه رفض الإجابة عن الأسئلة وأحال إلى البيان الصحفي السابق للشركة وإلى مدير الإفلاس كريستيان أنديرش.
بدأت مفاوضات إيجارات عام 2026 الخاصة بعقارات كوبولين، لكن لم يتم التوصل بعد إلى اتفاق بين جمعية المستأجرين و«Kanslihuset» التي تتفاوض نيابة عن كوبولين.
المصدر: جمعية المستأجرين
- وديعة الإيجار هي مبلغ مالي يقدمه المستأجر كضمان خلال فترة الإيجار. ولا ينبغي أن يطلبها المؤجر تلقائيا، بل يجب أن تكون هناك أسباب خاصة.
- تُدفع عند الانتقال إلى السكن، ويجب إعادتها عند انتهاء مدة الإيجار. وإذا أقام المستأجر أكثر من عامين في الشقة، فله أيضا الحق في استردادها، وفقًا لقانون الإيجار.
- إذا ادعى المؤجر أن المستأجر تسبب في أضرار في الشقة وبالتالي لا يمكن إعادة الوديعة، فإن عبء الإثبات يقع على عاتق المؤجر.
- احرص دائما على الحصول على إيصال يثبت دفع الوديعة، إذ يقع على المستأجر إثبات ذلك.
- إذا ادعى المؤجر احتفاظه بالوديعة بسبب أضرار، فعليه أن يثبت أن المستأجر هو من تسبب بهذه الأضرار.
- في حال عدم استعادة الأموال، يمكن متابعة المطالبة بها عبر محكمة المقاطعة.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
