Larmade inte om spricka i duschen – vräks efter 30 år
Hyresgästen har bott i lägenheten i skånska Båstad sedan 1995 men måste nu flytta sedan hans kontrakt prövats både i hyresnämnden och i hovrätten.
Skada upptäcktes av hantverkare
Det var när hyresvärdens hantverkare skulle byta ett duschmunstycke under hösten förra året som en spricka i plastmattan på väggen i duschen upptäcktes. Strax efter detta lät värden ett företag göra en besiktning av badrummet. Då upptäcktes att vatten läckt från den trasiga svetsskarven under en längre tid och orsakat omfattande vattenskador.
Därför sade den privata hyresvärden upp hyreskontraktet med hänvisning till att hyresgästen inte iakttagit sin så kallade vårdplikt (se faktaruta). Eftersom han inte gick med på att flytta fick hyresnämnden i Malmö pröva uppsägningen.
Hyresgästen själv menar att hyresvärden under hela den tid han bott där varken gjort några inspektioner eller något underhåll av badrummet, och att det är anledningen till att sprickan har kunnat uppstå. Sprickan var heller inte så lätt att upptäcka, menar han.
Tyckte inte renovering var nödvändig
Värden har en annan uppfattning, och påpekar att företaget redan 2024 vände sig till hyresgästen med ett erbjudande om att renovera hela lägenheten. Men då svarade hyresgästen att både kök och badrum var i funktionellt skick, och att det inte fanns behov av någon renovering. Hade hyresgästen redan då varnat om sprickan hade skadorna inte blivit lika omfattande och dyra att åtgärda, menar värden.
Hyresnämnden gick på värdens linje och beslutade att kontraktet skulle upphöra från sista januari 2026. Hyresgästen borde med tanke på att sprickan var så stor som den var och satt där den satt ha insett att den kunde medföra större problem, menar hyresnämnden.
Får mer tid på sig att flytta
Beslutet överklagades till Svea hovrätt som nu har kommit med ett beslut. Den enda ändringen är att hyresgästen får längre tid på sig att flytta – något som hyresvärden inför domen sagt sig villig att gå med på. Innan 2 november i år ska hyresgästen ha flyttat ut.
Svea hovrätts beslut kan inte överklagas.
- En hyresgäst är skyldig att väl vårda lägenheten under hyrestiden och hålla den ren. Den ska vara i gott skick och hyresgästen är skyldig att ”bevara sundhet och ordning inom fastigheten”. Det kallas vårdplikt.
- Vårdplikten kan förenklat sammanfattas så att hyresgästen har en skyldighet att vid användningen av lägenheten handla på ett sådant sätt att det inte uppkommer ett större slitage än vanligt och undvika att det uppstår risker för skador.
- I vårdplikten ingår också att så fort som möjligt underrätta hyresvärden om skador som måste åtgärdas snabbt för att mer omfattande skador inte ska uppstå, som till exempel vattenläckor.
- Det är hyresvärden som ska bevisa att lägenheten är vanvårdad.
Källa: lagen.nu
