Får bo kvar efter uppsagt korttidskontrakt – lägenheten lades ut på bostadsförmedlingen
Under hösten 2021 fick mannen i 25-årsåldern ett så kallat korttidskontrakt med hyresvärden. Det rörde sig alltså om ett hyresavtal utan besittningsskydd. Och hyresnämnden hade i sedvanlig ordning också godkänt överenskommelsen genom ett avståendeavtal.
Korttidskontrakt får som längst tillämpas i fyra år. Därefter ska det övergå i ett tillsvidarekontrakt.
Efter cirka tre och ett halvt år, får mannen ett meddelande om uppsägning. Lägenheten behöver användas som evakueringsboende för permanent hyresgäst, står det.
Lägenheten lades ut som tillsvidarekontrakt
Hyresvärden Primula uppmanade honom sedan att fotografera lägenheten, med möbler och tillhörigheter. När han ifrågasatte det, ska värden ha uppgett att bilderna var till den inflyttande hyresgästen.
Några veckor senare upptäckte mannen att lägenheten är utannonserad på bostadsförmedlingen. Och som tillsvidarekontrakt. Det står även att foton på lägenheten kan skickas vid begäran. Fotona som han tagit.
Att lägenheten skulle användas av en evakuerande hyresgäst – verkade alltså inte stämma. Med hjälp av närstående, beslutade han sig för att fajten mot värden och bestrida uppsägningen i domstol.
”Systematiskt kringgående av reglerna”
I avståendeavtalet som avsäger mannens besittningsskydd, framgår nämligen vilka giltiga skäl som krävs vid en uppsägning. I mannens fall gäller att lägenheten måste användas som evakuerings- eller permanent ersättningsbostad åt annan hyresgäst vid renovering av några särskilt angivna fastigheter.
Mannen menar att så inte varit fallet när värden sagt upp honom. Genom sin advokat hävdar han att det i stället handlar om ett ”systematiskt kringgående av reglerna om besittningsskydd”.
Skickade ut masserbjudande till permanenta hyresgäster
Hyresvärden Primula, har inför domstolen lagt fram olika sorters bevis som de menar styrker att uppsägningen skötts korrekt.
Ett informationsutskick var ett av värdens bevis. Det skickades ut en tid innan mannen blev uppsagd. Utskicket riktade sig till hyresgäster vars lägenheter ”inom kort” skulle renoveras. Dessa blev erbjudna att flytta till andra lägenheter – där en av dem var den som 25-åringen bodde i.
Primula hävdar vidare att en kvinna nappade och skulle flytta till lägenheten, men att hon senare ångrade sig. Efter att hon ångrat sig, menar hyresvärden att bostaden behövde läggas ut på Stockholms stads bostadsförmedling.
Det ledde till att en annan person fick skriva kontrakt på lägenheten.
Hyresvärden uppger att de samtidigt erbjöd 25-åringen att flytta till en annan evakueringslägenhet, men att han inte ville det.
Formuleringen i avståendeavtalet blev avgörande
Tingsrätten konstaterar att kvinnan anmält intresse för att flytta till en lägenhet med lägre hyra i ett annat bostadsområde. Däremot anses inte att det motiverats med någon planerad renovering.
Det som är avgörande för domstolens bedömning är det som står i avståendeavtalet, där mannens besittningsskydd frånsägs.
Hyresvärden har nämligen inte visat att uppsägningen skett på grund av de giltiga skäl som står där. Alltså, att lägenheten ska användas som evakuerings- eller permanent ersättningsbostad.
Får bo kvar och ersätts för advokatkostnader
Tingsrätten anser därför att mannen har besittningsskydd och rätt till förlängt hyresavtal. Hyresvärden har inte heller visat något annat giltigt skäl för att inte förlänga hyresavtalet.
Mannen ges därför rätt att bo kvar samtidigt som hyresvärden Primula behöver ersätta honom för advokatkostnader om 112 500 kronor.
Primulas juridiska ombud Sara Björkeholm skriver i ett sms till Hem & Hyra att de anser att domen är felaktig. De har därför beslutat att överklaga den, men vill inte i övrigt svara på frågor om fallet.
- Korttidskontrakt innebär att du avsäger dig besittningsskyddet, och får ett sämre skydd mot uppsägning.
- Enligt hyreslagen får ett korttidskontrakt kontrakt inte sträcka sig längre än fyra år, då måste det övergå i ett förstahandskontrakt.
- Som bostadssökande behåller du din plats i bostadskön om du skriver på ett korttidskontrakt.
- För att kunna hyra ut med korttidskontrakt måste hyresvärdarna ansöka om avstående från besittningsskyddet hos hyresnämnden.
- Vid uppsägning som inte accepteras av hyresgästen kan värden vända sig till Kronofogden för avhysning. Bestridande av avhysningen görs via tingsrätten.
- Förlorar du som hyresgäst i tingsrätten kan även få betala värdens rättegångskostnader.
