Värdens miss gör att hyresgäst får bo kvar – trots 13 sena hyror
Det är hyres- och arrendenämnden i Göteborg som nu avgjort ett ärende. En privat hyresvärd i Halmstad vände sig till rätten för att få en uppsägning fastslagen, precis som en värd kan göra när den vill säga upp en hyresgäst som inte går med på att flytta frivilligt.
Hyran väger tungt
Att en hyresgäst inte betalar hyran i tid eller alls är ett av de vanligaste skälen till en uppsägning, och väger vanligtvis tungt när hyreskontraktet ska prövas.
Johan Perup är jurist på Hyresgästföreningens region i norra Skåne och den som företrätt hyresgästen.
– På alla andra räkningar kan man få påminnelser och påminnelseavgifter men så fort du är sen med hyran kan du förverka din hyresrätt om det går riktigt illa, säger han.
Men i detta fall blev utfallet ett annat – hyresgästen får behålla kontraktet.
Betalade in för sent tretton gånger
Hyresvärden har kunnat visa hur hyresgästen vid tretton tillfällen betalat in hyran för sent, och att det finns en kvarvarande skuld på 675 kronor. Vid ett tillfälle har hon varit nästan en månad efter. Hyresgästen medger själv i ett brev till hyresnämnden att hon varit sen och förklarar det med att hon inte fått sin ersättning från Försäkringskassan i tid.
Kvinnan flyttade in i lägenheten i Halmstad i juli förra året och får nu bo kvar. Hyresnämnden har nämligen inte prövat värdens skäl till att säga upp kontraktet – de sena hyresbetalningarna och skulden.
Istället konstaterar rätten att uppsägningen är fel utformad. Uppsägningen gjordes den nionde februari i år och skulle gälla från den nionde maj.
Men hyresnämnden hänvisar till lagen där det står att ett hyresavtal kan sägas upp till det månadsskifte som inträffar tre månader efter uppsägningen. I detta fall blir det månadsskiftet maj-juni.
Att hyresvärden under ett sammanträde innan beslutet försökt korrigera uppsägningsdatumet hjälper inte. ”För att en uppsägning ska godtas måste den vara klar och tydlig. En felaktigt gjord uppsägning kan inte ’rättas till’ genom att hyresvärden efter uppsägningstidens utgång anger ett annat uppsägningsdatum”, skriver hyresnämnden i sitt beslut.
Johan Perup som företrätt hyresgästen tycker att det är ett korrekt beslut av hyresnämnden att avslå värdens begäran på formella grunder och låta hyresgästen bo kvar.
– Lagstiftaren menar ju att detta är en skyddslagstiftning. Det är en lagstiftning som gör att det ska finnas en förutsägbarhet och det betyder att man är väldigt strikt just vad det gäller formkraven.
Beslutet kan överklagas
Hyresnämndens beslut kan överklagas till Svea hovrätt och sista datum att göra detta är 30 juli.
Johan Perup på Hyresgästföreningen ser inte att den högre instansen skulle göra någon annan bedömning, men säger att det inte finns något som hindrar värden från att göra en ny, formellt korrekt uppsägning och vända sig hyresnämnden igen.
– Då är det bara att börja om igen från början, säger han.
Hem & Hyra har varit i kontakt med hyresvärden som avböjer att medverka i en intervju och hänvisar till hyresnämndens beslut. Tidningen har också sökt hyresgästen utan framgång.
Vad som gäller när en hyresvärd vill säga upp en hyresgäst står i kapitel 12 och paragraf 4 i Jordabalken, den del som också kallas hyreslagen:
”Hyresavtal som gäller för obestämd tid kan, om inte längre uppsägningstid har avtalats, sägas upp för att upphöra att gälla (…) vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, när avtalet avser en bostadslägenhet”.
Källa: Lagen.nu
