يستعيد المؤجر المثير للفضائح عقاره – والسبب: أنه في حالة سيئة لا تصلح للسكن
حشرات وآفات، ونوافذ مكسورة، ولا ماء ساخن. كانت أوجه القصور في العقارين السكنيين واسعة إلى درجة أن المؤجر الخاص مُنع من العقارين كليهما. وكان من المقرر أن تستمر الإدارة القسرية ثلاث سنوات، وفق قرار صادر عن محكمة الإيجارات في الربيع الماضي. لكن الآن، بعد عام واحد فقط، تُرفع الإدارة القسرية عن أحد العقارين في وسط توميليلا.
يرجع السبب إلى أن العقار أُخلي من المستأجرين بعدما قرر اتحاد البيئة التابع للبلدية حظر تأجير الشقق. وعندئذ لا تعود هناك أسباب لمواصلة الإدارة القسرية، بحسب محكمة الإيجارات.
سبق أن حققت هيم أوك هيرا في ملف المؤجر الخاص باتريك يورنكليف. وفي الشتاء الماضي تمكنت المجلة من كشف كيف استمر الإهمال سنوات طويلة من دون أن يتمكن أحد من وضع حد له. وجاءت الإنذارات الأولى قبل 18 عامًا، حين توجه مستأجرون يائسون إلى المحكمة واشتكوا من التيارات الهوائية، والبرد، ومن أبواب ونوافذ لا يمكن إغلاقها.
رفعت جمعية المستأجرين على مر السنين عدة قضايا ضد باتريك يورنكليف. كما طالب اتحاد البيئة التابع للبلدية مرارًا باتخاذ إجراءات.
التقت هيم أوك هيرا في الشتاء الماضي المستأجر السابق مارسيل ألم، الذي عاش في أحد العقارين السكنيين قرابة نصف عام من دون ماء ساخن. وفي الوقت نفسه شهد مستأجرون آخرون على وجود جرذان، وأشخاص مجهولين ينامون في القبو، وشقق باردة، وكيف اضطروا إلى الاستحمام لدى أقارب وأصدقاء لأنهم لم يكن لديهم ماء ساخن.
الديون كانت القشة الأخيرة
كان ما أدى في النهاية إلى فرض الإدارة القسرية على العقارات هو الديون المستحقة لشركة الطاقة، التي قطعت في نهاية المطاف التدفئة عن العقارات. عندها تقدمت جمعية المستأجرين بطلب الإدارة القسرية، ووافقت عليه محكمة الإيجارات.
تواصلت هيم أوك هيرا مع المالك والمؤجر باتريك يورنكليف، الذي لا يريد الإجابة عن أي أسئلة. لكنه ينتقد طريقة إدارة أوسترلينهيم للعقار خلال فترة الإدارة القسرية. ويتضح ذلك في إفادة قدمها إلى محكمة الإيجارات.
كتب من بين أمور أخرى: ”من الواضح تمامًا أن العقار تدهور خلال فترة الإدارة القسرية”. ويقول إن الفناء الداخلي في ”حالة مزرية” وإن زجاج النوافذ محطم. ويريد الآن ”إعادة العقار إلى مجده السابق ومعالجة أوجه القصور”، ثم عرضه للبيع بعد ذلك.
ينتقد باتريك يورنكليف أيضًا التعويض المالي الذي طلبته أوسترلينهيم عن تكاليفها، ويهدد بإبلاغ الشرطة عن الشركة بتهمة ”الاحتيال وربما المبالغة في الفوترة”. ووفق قرار صادر عن محكمة الإيجارات، يحق لأوسترلينهيم الحصول على تعويض إجمالي يقارب 300 ألف كرونة لتغطية تكاليف عام 2025 للعقارين اللذين تولت الشركة إدارتهما.
وبما أن عائدات العقارات، أي ما يدخل من الإيجارات، لا تكفي، يجب على باتريك يورنكليف أن يدفع 193 ألف كرونة إلى أوسترلينهيم، وذلك أيضًا وفق قرار محكمة الإيجارات. وبالنسبة إلى العقار الذي رُفعت عنه الإدارة القسرية، يتعلق الأمر بمبلغ 129 ألف كرونة.
الرئيس التنفيذي لأوسترلينهيم: ”ليس من مهمتنا إجراء تجديد شامل”
يرفض الرئيس التنفيذي لأوسترلينهيم، بير-هنريك توربان، الانتقاد القائل إن الإدارة كانت سيئة.
الرئيس التنفيذي لأوسترلينهيم، بير-هنريك توربان، يقول: ”لا أستطيع إلا أن أقول إن ذلك غير صحيح. ثم إن الأمر يتطلب موازنة. لا نريد أن نفعل الكثير ولا القليل، بل أن نحافظ على حالة جيدة. ليس من مهمتنا أن ندخل ونجري تجديدًا شاملًا للعقار. لكنه لم يصبح أسوأ خلال الفترة التي تولينا فيها المسؤولية عنه، بل أصبح أفضل على العكس”.
لم يرَ حتى الآن أي بلاغ إلى الشرطة.
ويقول: ”ليس لدي تعليق مباشر على ذلك، سوى أننا حصلنا على تأييد لصحة الفوترة التي طلبناها من محكمة الإيجارات. أما ما يريد هو فعله بعد ذلك فلا يمكنني التكهن به، لكن حتى الآن، وبحسب ما أعلم، لم يصل أي بلاغ إلى الشرطة. لقد أجرينا حوارًا جيدًا معه”.
هل أنتم مهتمون بشراء العقار؟
الرئيس التنفيذي بير-هنريك توربان يقول: ”سنرى إن كان مهتمًا ببيعه وبأي سعر. لكن يمكن مناقشة كل شيء، فهو عقار لطيف. آمل أن يعالج أوجه القصور وأن يجدد العقار ويرفعه إلى الحالة التي يستحقها”.
إذا كانت لديك مشكلة في مسكنك، فعليك في المقام الأول أن تتوجه إلى المؤجر. يكون المؤجر ملزمًا بإصلاح الأخطاء ومعالجة أوجه القصور. وينص قانون الإيجارات على ذلك. وإذا تجاهل المؤجر بلاغك عن العطل، فهناك عدة طرق يمكنك اتباعها.
وثّق المشكلة والتقط صورًا أو صوّرها بالفيديو. قد يتعلق الأمر بكل شيء، من الحشرات والآفات والعفن إلى أرضية مكسورة. من المهم أن تكون قد وثّقت كل الأضرار وأوجه القصور إذا كنت ستتابع قضية ضد المؤجر. قد تُستخدم الصور كأدلة إذا أردت الحصول على تعويض أو خفض في الإيجار.
يمكنك التوجه إلى محكمة الإيجارات. ولا يكلف ذلك شيئًا، ويمكن لمحكمة الإيجارات أن تفرض على المؤجر إصلاح الأخطاء عبر ما يُسمى أمرًا باتخاذ إجراءات. ويمكن أيضًا ربط مثل هذا الأمر بغرامة تهديدية أو غرامات مالية.
إذا كانت لديك أوجه قصور تشكل خطرًا على صحتك، مثل العفن، ولم يساعدك المؤجر، فعليك أن تتوجه إلى وحدة البيئة وحماية الصحة في البلدية. تقوم هذه الوحدة بالتفتيش ويمكنها أن تفرض مطالب على المؤجر يجب عليه اتباعها. فوفق قانون البيئة تقع على صاحب العقار مسؤولية صيانة المبنى والعناية به بحيث لا يتعرض من يسكنون فيه لمتاعب أو يمرضون بسبب أوجه القصور.
ينص قانون البيئة على أن المسكن يجب أن يوفر الحماية من الحر، والبرد، والتيارات الهوائية، والرطوبة، والضوضاء، والرادون، وتلوث الهواء، وغير ذلك من الإزعاجات التي قد تكون مضرة بصحة الإنسان.
إذا لم يتصرف المؤجر، يمكنك الاتصال بجمعية المستأجرين. وإذا كنت عضوًا فيها، فيمكنك الحصول على المساعدة.
تتقدم جمعية المستأجرين أو البلدية أحيانًا بطلب الإدارة القسرية. ويحدث ذلك في أسوأ الحالات على الإطلاق، كما في هذا المثال من بوروس. وإذا قُبل الطلب، يُجبر المؤجر على تسليم المسؤولية الكاملة عن العقار إلى جهة أخرى تتولى عندئذ إدارة المبنى بدلًا منه.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
