Skandalvärd får tillbaka sitt hus – skälet: det är för dåligt för att bo i
Ohyra, trasiga fönster och inget varmvatten. Bristerna i de två hyreshusen var så omfattande att den privata hyresvärden portades från båda fastigheterna. I tre år skulle tvångsförvaltningen pågå, enligt ett beslut i hyresnämnden förra våren. Men nu, efter enbart ett år, hävs tvångsförvaltningen i ett av husen i centrala Tomelilla.
Skälet är att huset är tömt på hyresgäster efter att kommunens miljöförbund beslutat om förbud mot uthyrning av lägenheterna. Då finns inte heller skäl för tvångsförvaltningen att fortsätta, anser hyresnämnden.
Hem & Hyra har tidigare granskat den privata hyresvärden Patrik Jörnklev. Förra vintern kunde tidningen avslöja hur vanskötseln pågått i många utan att någon hade kunnat sätta stopp för den. De första larmen kom redan för arton år sedan då desperata hyresgäster vände sig till domstol och klagade på drag, kyla och dörrar och fönster som inte gick att stänga.
Genom åren har Hyresgästföreningen drivit flera ärenden mot Patrik Jörnklev. Och kommunens miljöförbund har återkommande krävt åtgärder.
Förra vintern träffade Hem & Hyra den tidigare hyresgästen Marcel Alm som bodde i ett av hyreshusen i nära ett halvår utan varmvatten. Och andra hyresgäster vittnade samtidigt om råttor, okända personer som sov i källaren, kalla lägenheter och hur de tvingades duscha hos släkt och vänner för att de saknade varmvatten.
Skulderna blev droppen
Det som till slut gjorde att fastigheterna tvångsförvaltades var skulder till energibolaget, som till slut ströp värmen till fastigheterna. Hyresgästföreningen ansökte då om tvångsförvaltning som godkändes av hyresnämnden.
Hem & Hyra har varit i kontakt med ägaren och hyresvärden Patrik Jörnklev som inte vill svara på några frågor. Men han är kritisk till hur Österlenhem har förvaltat huset under tiden för tvångsförvaltningen. Det framkommer i ett yttrande till hyresnämnden.
”Helt klart är att fastigheten förfallit under tiden för tvångsförvaltningen”, skriver han bland annat. Innergården är i ”ett bedrövligt skick” och fönsterrutor är krossade. Han vill nu ”återskapa fastigheten till sin forna glans och åtgärda bristerna” för att därefter lägga ut den till försäljning.
Patrik Jörnklev är även kritisk till den ekonomiska ersättning som Österlenhem begärt för sina kostnader och han hotar med att polisanmäla bolaget för ”bedrägeri och eventuellt överfakturering”. Enligt ett beslut i hyresnämnden har Österlenhem rätt till totalt nära 300 000 kronor i ersättning för att kunna täcka kostnaderna under 2025 för båda de fastigheter som bolaget skött förvaltningen för.
Eftersom inte avkastningen från fastigheterna, det man får in i hyra, räcker måste Patrik Jörnklev betala 193 000 kronor till Österlenhem, också enligt beslut i hyresnämnden. För den fastighet där tvångsförvaltningen hävts handlar det om 129 000 kronor.
Österlenhems vd: ”Inte vårt uppdrag att totalrenovera”
Österlenhems vd Per-Henrik Thurban, tillbakavisar kritiken om att förvaltningen varit dålig.
– Jag kan bara säga att det inte stämmer. Sedan är det en balansgång. Vi vill inte göra för mycket och inte för lite utan hålla ett bra skick. Det är inte vårt uppdrag att gå in och totalrenovera fastigheten. Men det har inte blivit sämre under tiden vi har haft det utan snarare bättre, säger han.
Någon polisanmälan har han inte sett till, än.
– Jag har ingen direkt kommentar om det mer än att vi har fått rätt i den fakturering vi har begärt från hyresnämnde. Vad han sedan vill göra är inget jag kan spekulera i men än så länge vad jag vet så har det inte kommit in någon polisanmälan. Vi har haft en bra dialog med honom, säger han.
Är ni intresserade av att köpa fastigheten?
– Det får vi se om han är intresserad av att sälja den och till vilket pris. Men allt kan diskuteras, det är en trevlig fastighet. Jag hoppas att han åtgärdar och renoverar upp fastigheten till det skick som den förtjänar, säger vd:n Per-Henrik Thurban.
- Om du har problem i din bostad är det i första hand till din hyresvärd du ska vända dig. Hyresvärden är skyldig att laga fel och fixa brister. Det står i hyreslagen. Om hyresvärden struntar i din felanmälan finns det en rad vägar du kan ta.
- Dokumentera och ta bilder eller filma det som är problem. Det kan handla om allt från ohyra och mögel till ett trasigt golv. Det är viktigt att du har dokumenterat alla skador och brister om du ska driva ett ärende mot värden. Bilderna kan komma att användas som bevis om du vill har ersättning eller hyresnedsättning.
- Du kan vända dig till hyresnämnden. Det kostar inget och hyresnämnden kan ställa krav på värden att fixa felen, genom ett så kallat åtgärdsföreläggande. Ett sådant kan även kopplas till vite eller böter.
- Har du brister som innebär fara för din hälsa, som mögel, och din hyresvärd inte hjälper till ska du vända dig till kommunens miljö- och hälsoskyddsenhet. De inspekterar och kan ställa krav på hyresvärden som han eller hon måste följa. Eftersom det enligt Miljöbalken är fastighetsägarens ansvar att underhålla och sköta huset så att de som bor där inte får besvär eller blir sjuka på grund av brister.
- I miljöbalken står det att en bostad ska ge skydd mot värme, kyla, drag, fukt, buller, radon, luftföroreningar och andra störningar som kan vara en olägenhet för människors hälsa.
- Om hyresvärden inte agerar kan du kontakta Hyresgästföreningen. Är du medlem där kan du få hjälp.
- Ibland ansöker Hyresgästföreningen eller kommunen om tvångsförvaltning. Det sker i de allra värsta fallen, som i det här exemplet från Borås. Går det igenom tvingas hyresvärden att lämna över hela ansvaret för fastigheten till någon annan som då sköter huset i stället.
Vi granskar bostadssverige. Bor du hos en slumvärd i Skåne som struntar i reglerna eller till och med bryter mot lagen?
Kontakta Hem & Hyras Malmöreportrar med ditt tips:
anders.paulsson@hemhyra.se
kristina.wahlgren@hemhyra.se
