Akelius kräver nära tio procents hyreshöjning i Luleå
Igår fick Hyresgästföreningens medlemmar i bostadsområdet Hägern i Luleå något av skrämselhicka. Ett brev från föreningen berättar om Akelius hyreskrav för 2011.
Bolaget vill höja hyrorna med totalt 9,9 procent. 5,9 procent som en generell höjning och sedan ytterligare 4 procent i något som bolaget kallar för eftersläpning av hyresnivåerna.
– Vi har gjort en jämförelse med en centralt belägen fastighet på gågatan och hyresnivån i Hägern är låg i förhållande till den standard som finns, säger Mikael Rånes, Akelius norrlandschef.
Får Akelius igenom sitt yrkande skulle det innebära en hyreshöjning på nära 600 kronor i månaden för en normaltrea. Mikael Rånes tror inte att det skulle innebära några problem för hyresgästerna.
– Det är klart att man måste ha förståelse för hur varje människas ekonomi ser ut. Men kan Lulebo fylla sina nyproducerade hus trots att de kostar 1 400 kronor per kvadratmeter så har vi både bättre läge och billigare hyror.
Är det rimligt att jämföra nyproducerade lägenheter med hus byggda på 70-talet?
– Nej, det är klart att det är skillnad. Men man måste också se till att Hägern har ett mycket bra läge och är populärt. Det finns en mängd allmänna utrymmen som garage med tvätthall och annat som du inte får i nyproducerade fastigheter.
Den lokala hyresgästföreningen på Hägern har dock svårt att förstå hyreskravet.
– Det är obegripligt. Våra hyreshöjningar har legat på mellan 1,5 och 2 procent och nu går de upp till i princip 10. Varför, frågar sig Karl Degerman, Hyresgästföreningen.
Degerman menar att hyrorna på Hägern följt hyressättningen i systemet Vår Hyra som tillämpas hos Lulebo och de privata hyresvärdarna i Luleå. Mikael Rånes däremot anser att Vår Hyra-systemet har stora brister.
– Jag har inte så stor tilltro till det systemet, det skulle behöva utvecklas. Det har helt enkelt inte hängt med, menar Mikael Rånes.
Roger Enbom, förhandlare på Hyresgästföreningen säger att Akelius lägenheter omfattas av Vår Hyra och att de kommande hyresförhandlingarna kommer att ske på samma sätt i år som de senaste åren.
Hyreskrav på några av Akelius övriga fastigheter i Luleå:
- Brogatan 3 – 11 på Skurholmen, 9,4 procent.
- Brogatan 12, 8,4 procent
- Västra Varvsgatan 20, 4,9 procent
Akelius hyreskrav för Hägern i Luleå är det högsta i landet så här långt i årets hyresförhandlingar. Näst högst är Ljungskilehem med åtta procent, följt av VSBO i Vaggeryd som krävde 7,67 procent.
Äger 30 000 lägenheter i Sverige och Tyskland och är Sveriges största privata fastighetsägare.
I Luleå äger bolaget nära 800 lägenheter, 336 av dem finns i kvarteret Hägern.
Bolaget redovisade en vinst på drygt en miljard kronor för 2009.
Bolaget är registrerat på Bahamas.
