Eftersatt underhåll plus en av landets högsta hyreshöjningar – hyresgäster får ta smällen för miljonförlusterna
När Hem & Hyra lägger ut en fråga i den lokala Facebook-gruppen om vad hyresgästerna tycker om hyreshöjningen är gensvaret stort. Genomgående finns ett stort missnöje bland hyresgästerna hos Nordanstigs bostäder. Det gäller det mesta: standard och underhåll på lägenheter, fastigheter och utemiljö, samt att det tar lång tid att få fel i bostaden åtgärdade.
”Hyran är skrattretande med tanke på hur omgivningarna i området ser ut och hur standarden i både lgh och tvättstuga ser ut”, skriver en person.
”Ostädade trapphus, färgflagor som lossnat i tak och ligger på golv i trapphus och tvättstuga”, skriver en annan.
”Köket är slitet, säkert är inget gjort sen 80 talet. Man förväntar sig mer med en sån saftig hyreshöjning”, är ytterligare en kommentar.
Vid årsskiftet fick hyresgästerna hos Nordanstigs bostäder en hyreshöjning på 4,95 procent. Därmed ligger de i topp tre över landets högsta hyreshöjningar 2026. Hyresgästerna hos Doroteahus i Dorotea fick även de en hyreshöjning på 4,95 procent. Den högsta höjningen står Trollhättan brf Atlas 1 i Trollhättan för, med sex procent. Det är en bra bit över snitthöjningen i Sverige som ligger på 3,5 procent.
Svårt att få tag på folk
Jessica Forslin och Marie Bengtsson bor i samma hus i Bergsjö. Jessica är inne på sin tredje lägenhet i området. Marie Bengtsson har bott här i 12 år. De tycker båda att skötseln av området har blivit allt sämre sedan de flyttade in.
– Om vi vill något är det svårt att få tag på någon. De har dragit ned på personalen, säger Marie.
Jessica pekar uppåt mot grannens balkonggolv. Därifrån har bitar rasat ned på hennes balkong. Över hennes eget golv löper en spricka i betongen.
– Man blir ju orolig att fasaden håller på att rasa. Ingen har varit här och tittat på det fast det var två tre veckor sedan jag sade till.
Enligt de båda grannarna lämnar både snöröjningen och skötseln av utemiljön på sommaren en del övrigt att önska.
– De klipper gräsmattan, och inget mer. Jag skulle vilja ha en fin utemiljö, och att de tömmer sopkorgarna, säger Jessica.
”Inte stolt”
Jessica betalar 6 100 kronor i månaden för sin tvåa.
– Är det här verkligen värt de pengarna? Det ligger lite för långt från både Sundsvall och Hudiksvall för det, säger hon.
Både hon och Marie känner en uppgivenhet.
– När allt förfaller känner man sig inte stolt över sitt område, säger Marie.
En höjning med 4,95 procent blir cirka 300 kronor mer i reda pengar för den som har en månadshyra på 6000 kronor.
– Tidigare sa de att det ska bli en höjning på 3,5 procent. Men sen kom det en ny vd. Innan jul fick vi besked om att hyran skulle höjas ännu mer, säger Jessica.
Hur påverkar hyreshöjningen er?
– Det är tufft när man inte har så mycket, säger Marie.
– Och allt annat blir ju dyrare i samhället också. Men det är bara att betala om man ska ha tak över huvudet, säger Jessica.
”Dåligt utgångsläge”
Magnus Lager är hyresförhandlare på Hyresgästföreningen och den som suttit ned vid förhandlingsbordet med Nordanstigs bostäder. Han är väl medveten om att en höjning med 4,95 procent är mycket för hyresgästerna. Men han kallar det för det ”mindre dåliga alternativet”. Det andra är att bolaget går i konkurs.
– Det är inte hyresgästerna ansvar att hålla bolaget under armarna. Men samtidigt är de inte betjänta av en konkurs. Vid en försäljning vet man aldrig i vems händer fastigheterna hamnar.
Han säger att Nordanstigs kommun har ett dåligt utgångsläge när det gäller ekonomin.
– Kommunen saknar en tydlig centralort, och invånarna är utspridda över flera orter. Det innebär längre transporter när det gäller till exempel vatten och el. Taxekostnaderna hör till de högsta i landet, och få invånare ska dela på dem.
Miljonförluster
Nordanstigs bostäder med runt 800 lägenheter, har gått med miljonförluster flera år i rad. Det är svårt att vara allmännyttigt bostadsbolag i en liten landsortskommun. Det konstaterar Anette Bergman, som tillträdde som vd i december 2024. Hon är den femte på posten på lika många år.
2025 slöt Hyresgästföreningen ett tvåårsavtal om hyrorna med Nordanstigs bostäder. Enligt den skulle hyrorna höjas med 3,5 procent i år. Men i början på 2025 gjorde bolaget en djupare granskning av ekonomin. Det var efter det som Nordanstigsbostäder och Hyresgästföreningen rev upp överenskommelsen. Den nya hyreshöjningen för 2026 blev 4,95 procent.
– Tyvärr behövs en hyreshöjning för att få långsiktighet i bolaget, även om vi förstår att det är tufft för hyresgästerna, säger Anette Bergman.
Ett äldre fastighetsbestånd med stort underhållsbehov, höga taxekostnader och inflation. Allt det sammantaget har försatt Nordanstigsbostäder i det besvärliga ekonomiska läget, enligt Anette Bergman. Nordanstigs bostäder har varit tvungna att ta av det egna kapitalet, varvid soliditeten (se faktaruta) sjunker. Men nu ser det ljusare ut. 2024 hade bolaget ett minusresultat på 14 miljoner. I fjol hade det minskat till 3,7 miljoner.
– Under 2025 har vi vänt på varenda sten. Vi ser över vår låneportfölj, organisationen, uthyrningsgraden, säger Anette Bergman.
Prioriterar akuta åtgärder
Mellan 2018 och 2022 lade Nordanstigs bostäder mellan 9 och 12 miljoner årligen på underhåll, enligt henne. Bottenåret 2023 satsade man bara 1,7 miljoner kronor på underhåll.
– Underhållsbehovet från då kvarstår. Nu budgeterar vi för sju miljoner årligen, säger Anette Bergman.
Vad är det för underhåll som behöver göras?
– I princip allt. Inre, yttre, tak, fasader, badrum, stammar, målning, fönster.
Vad ska ni börja med?
Vi prioriterar akuta åtgärder – reparationer efter skador. Vi har en stor vattenskada i Ilsbo och ett tak i Harmånger som behöver åtgärdas.
Hur nära konkurs har ni varit?
– Om vi inte gör något nu, riskerar det att bli verklighet. På fem tio år hoppas vi inte ligga på minus längre utan kunna få ett nollresultat.
Marie och Jessica i Bergsjö säger att de är skeptiska till att det kommer ske en förbättring under det kommande året.
– Vi har inte hört något om någon upprustning. Det står inget om det på Facebook och inget på hemsidan heller, säger Jessica.
– Men hoppas att de gör fint nu, så att man trivs. Man vill ju inte ha höga höjningar om man inte får något för det, säger Marie.
Anette Bergman beklagar om hyresgäster är missnöjda med skötsel och underhåll och uppmanar dem att göra en felanmälan. ”Bolaget är, på grund av de ekonomiska utmaningarna, mitt inne i en omställning vilket kan påverka”, skriver hon i ett mejl till Hem & Hyra.
Nordanstigs bostäder äger och förvaltar cirka 800 lägenheter, fördelade på nio orter i Nordanstigs kommun. Bland annat Bergsjö, Gnarp, Harmånger och Hassela.
Soliditet visar hur stor del av bolagets tillgångar som är finansierade med eget kapital jämfört med lån, och är ett mått på bolagets långsiktiga finansiella styrka.
