Har bara kranat varmvatten två gånger i år – kan tvingas lämna sin lägenhet
Det började med ett tips i våras om att en lägenhet i ett Malmöområde skulle stå tom. Hyresvärden MKB, det kommunala bostadsbolaget, kontrollerade varmvattenförbrukningen och såg att den var ovanligt låg. Under 2025 har hyresgästen bara kranat varmvatten under två dagar. Mellan januari och augusti förra året använde hyresgästen som vanligt varmvatten innan förbrukningen helt upphörde från september och året ut. Taggar till tvättstugan var inte heller använda.
MKB började söka hyresgästen. De ringde alla telefonnummer som fanns registrerade på kvinnan men inget av dem fungerade. De skickade brev men fick inget svar. MKB:s utredare ringde på lägenhetsdörren flera gånger men ingen öppnade. Till slut skickade de varningsbrev och även en uppsägning via rekommenderat brev men dessa hämtades aldrig ut utan kom i retur till MKB.
Hyresnämnden ska pröva fallet
Till slut drog MKB slutsatsen att hyresgästen, en 77-årig kvinna, inte bodde kvar i sin tvårummare. Den var övergiven.
Nu vill de riva hyreskontraktet. Eftersom de inte får tag på hyresgästen har de vänt sig till hyresnämnden som ska pröva uppsägningen. Hem & Hyra har inte heller kunnat nå hyresgästen.
Hem & Hyra har flera gånger tidigare skrivit om hur vattenförbrukning används som bevis mot hyresgäster. Förra hösten sade MKB upp en kvinna som använde för lite varmvatten, ett tecken på att hon varken bodde i eller behövde sin lägenhet. Hon protesterade och menade att MKB spionerade på henne, samtidigt som hon medgav att hon ofta var på resande fot. I ett annat fall tvingades en kvinna i Malmö att flytta. Även då var det MKB som rev kontraktet. Svea hovrätt prövade fallet och gav hyresvärden rätt. Kvinnan hade inte använt varmvatten under nio av tolv månader, vilket rätten menade var bevis nog för att lägenheten stod oanvänd.
I ett annat fall blev en hyresgäst i Stockholm uppsagd efter att förbrukat kopiösa mängder vatten. Hyresvärden anklagade honom för vattenslöseri och sade upp honom men efter en rättslig prövning fick mannen bo kvar. Domstolen ansåg att hyresgästen inte hade haft något ont uppsåt med sin överdrivna varmvattenförbrukning och dessutom hade han bättrat sig.
I ytterligare ett fall betalade Malmöbon sin hyra i tid men använde för lite vatten och blev därför uppsagd. I sista stund backade dock hyresvärden MKB och mannen fick bo kvar.
Får hyresvärden säga upp mig?
Din hyresvärd kan i princip säga upp dig när som helst MEN det betyder inte att du behöver flytta om det inte finns goda grunder för det. Det som skyddar dig är något som heter besittningsskydd.
Vad gör jag om jag blir uppsagd?
Vill du inte flytta ska du bestrida uppsägningen och sedan bo kvar tills uppsägningen blivit rättsligt prövad. Är du medlem i Hyresgästföreningen kan du kontakta dem för juridisk hjälp.
Kan hyresvärden säga upp mig för att jag låter min lägenhet stå tom?
Ja, att en lägenhet inte används kan vara grund för uppsägning. Det regleras i Jordabalkens tolfte kapitel, det vill säga Hyreslagen. Men det är hyresvärden som måste bevisa att lägenheten är övergiven. Som bevis kan värden använda till exempel el- eller vattenförbrukning.
I vilka andra fall kan jag bli tvungen att flytta?
Det finns situationer när värden kan få rätt mot dig. Det gäller bland annat om du inte har betalat hyran eller har betalat för sent. Om du har stört dina grannar eller misskött dig. Eller om huset ska rivas eller byggas om helt.
