Duschade för sällan – får ny chans att bo kvar: ”Jag är väl nöjd så länge”

I 24 år har mannen från Stockholm hyrt den lilla ettan nära Värnhemstorget i centrala Malmö. Han jobbar i resebranschen men har anhöriga i Malmö och har därför behov av lägenheten. Men inte tillräckligt stort behov. Det menade hyresvärden MKB, det kommunala bostadsbolaget i Malmö, som rev hyreskontraktet, vilket Hem & Hyra tidigare berättat om.

Som bevis hade MKB den låga förbrukningen av varmvatten. Enligt MKB hade mannen enbart använt varmvatten i 26 dagar under de senaste två åren. Under 2023 handlade det om sex dagar och sedan slutet av januari i år har lägenheten stått helt övergiven. Fallet skulle prövas av hyresnämnden. Men mannen motsatte sig uppsägningen. Han medgav att han varit skriven på en bostadsrätt i tjugo år i Stockholm men menade att den lilla ettan aldrig använts som något annat än en övernattningslägenhet. Han hade heller inte gjort sken av det.

ANNONSGuide till hemförsäkringar

I ett mejl till Hem & Hyra förklarade han hur arbetet i resebranschen gjorde att han reste över hela Europa och att han av det skälet inte använt lägenheten lika ofta som vanligt. ”Det är efter 24 (!) år som skötsam hyresgäst – chockerande att, helt utan förvarning, motta en uppsägning”, skrev han. Han reagerade även på att ingen från MKB kontaktat honom och frågat om lägenheten. I stället fick han en uppsägning direkt.

Måste kunna visa att han bor i lägenheten

Men även en övernattningslägenhet ska användas, resonerade MKB. En lägenhet som inte används ska lämnas till bostadskön och gå till någon som bättre behöver den. Men innan hyresnämnden hann ta ställning till uppsägningen kom MKB hyresgästen överens. Hyresgästen måste bo i lägenheten 100 dygn per år. Han får nu en andra chans att visa att han använder lägenheten så mycket som MKB kräver, annars måste han självmant säga upp hyreskontraktet. Senast till sommaren måste ha ”styrka” att han bor i ettan tillräckligt ofta.

–  Jag får väl vara nöjd, så länge. Jag har egentligen viss förståelse för MKB. Det är alldeles för många som sitter på lägenheter som de inte behöver, antingen för att vara ”safe” i en rutten och efterbliven hyresmarknad, där många kommuner inte tar sitt ansvar och staten helt abdikerat från ansvar eller hyr ut dem till ockerhyror, säger hyresgästen nu.

Läs ocksåDuschar och diskar för sällan – kan förlora lägenhet

Foto: Anders Paulsson

Josephine Stensson, jurist på Hyresgästföreningen, bekräftar att upplägget är praxis. Det vill säga att 80 till 100 dygn per år, eller två till tre dygn i veckan, är normalt att kräva att den som hyr en så kallad komplementbostad bor i den.

–  Sedan gör hyresnämnden normalt en helhetsbedömning där man väger hyresgästens behov av lägenheten mot hyresvärdens. Använder man inte en komplementbostad i tillräcklig utsträckning då kan det vara så att hyresvärdens intresse att hyra ut den till någon annan väger tyngre, säger hon.

Hyresvärdar mäter förbrukning av varmvatten

Hem & Hyra har flera gånger berättat om hur hyresgäster hos MKB blivit uppsagda med hänvisning till just varmvattenförbrukningen. En man i 30-årsåldern hade inte kranat varmvatten på flera år och blev nyligen uppsagd. Men i sista stund backade MKB från kravet. Under förhandlingen i hyresnämnden gick MKB med på att ge honom en andra chans.

I ett annat fall tvingades en kvinna i Malmö att flytta. Även då var det MKB som rev kontraktet. Svea hovrätt prövade fallet och gav MKB rätt. Kvinnan hade inte använt varmvatten under nio av tolv månader, vilket rätten menade var bevis nog för att lägenheten stod oanvänd. I ytterligare ett fall fick ett par flytta. Skälet var misstänkt svartuthyrning och den flerdubblade vattenförbrukningen ansåg MKB var ett tecken på det.