Domstol avfärdar historia om svartmögel – man som hyrde villa får betala över 330 000
Kontraktet skrevs på ett år, men mannen och hans familj fortsatte att bo kvar i huset de hyrde i ett vanligt villakvarter i Örebro. Det kunde de göra eftersom villaägaren och hyresgästen muntligen kommit överens om att hyreskontraktet skulle fortsätta gälla.
Men redan vid den här tidpunkten hade mannen börjat släpa efter med hyran. Och när han och familjen efter mer än tre år väl flyttade från huset var hyresskulden uppe i 230 000 kronor. Men hyresgästen betalade inte, så för att få sina pengar stämde villaägaren mannen i Örebro tingsrätt.
Dök aldrig upp
I januari i år höll domstolen den första förhandlingen i ärendet. Men hyresgästen dök aldrig upp, vilket ledde till att tingsrätten meddelade en så kallad tredskodom.
Det betydde att villaägaren fick igenom alla sina krav, hyresgästen skulle betala honom nära 297 000 kronor. I summan ingick 65 000 kronor för kostnader av reparationer av skador som villaägaren hävdade att hyresgästen var ansvarig för.
Men hyresgästen begärde att tredskodomen skulle återvinnas som det heter på juristspråk. Det innebar att det blev en ny förhandling.
Efter diverse turer möttes parterna igen i september i Örebro tingsrätt. Där förklarade hyresgästen att villan varit full av svartmögel och att hyrorna därför hade efterskänkts av villaägaren.
”En efterhandskonstruktion”
Påståenden som villaägaren tillbakavisade med kraft. Och han får stöd av domstolen som helt och hållet avfärdar hyresgästens förklaring, främst med stöd från de sms- och mejlkonversationer som de två männen haft.
Tingsrätten skriver i domen att hyresgästens invändning framstår som ”klart svårförståelig” för att ett stycke senare beteckna hans resonemang ”närmast som en efterhandskonstruktion”.
Hyresgästen slipper dock betala för vad det kostade att reparera de skador som ägaren åtgärdade efter att familjen flyttat ut från hans hus. Domstolen anser att villaägaren inte har bevisat att de uppkom under tiden då huset var uthyrt.
Saftig slutnota
Men slutnotan blir ändå saftig för hyresgästen. Tingsrätten slår fast att han ska betala 230 000 kronor för de förfallna hyrorna. Utöver det 1 500 kronor för obetalda VA- och elavgifter.
Men det stannar inte där. Att bestrida hyreskraven blev en dyr historia för mannen eftersom han dessutom får betala villaägarens rättegångskostnader på nära 103 000 kronor. Totalt blev det drygt 334 000 kronor.
En tredskodom kan bli aktuell om en part inte skickar in svaromål i rätt tid eller struntar i att komma till en förhandling i domstolen. Den parten förlorar per automatik målet.
Men den som får en tredskodom mot sig har rätt att, inom en månad, begära återvinning. Det betyder att målet återupptas igen från samma ställe som det avslutades.
En part kan bara begära återvinning en gång i ett mål.
Källa: domstol.se
