Hyresgästerna sparkades ut – nu säljer värden deras lägenheter
Det var flera av de tidigare hyresgästerna på Bangatan 32 i Göteborg som inte trodde sina ögon när de upptäckte mäklarannonserna på Hemnet.
Deras tidigare hem, som de lovats att få flytta tillbaka till, ligger nu ute till försäljning med orden ”charm möter stilren och modern komfort”.
Prislapparna är redan klara: en trerummare säljs för närmare fem miljoner kronor, en tvårumslägenhet för 2,6 miljoner.
”Girighetens ansikte”
För de tidigare grannarna på Bangatan i Majorna innebär försäljningen slutet på en lång kamp för att få stanna kvar i sina hem.
”Girighetens ansikte”, ”fyyy fan” och ”Västerstaden är ett gäng lögnare som gör EXAKT vad de känner för”, är några av kommentarerna i kvarterets Facebook-grupp.
Hyresgästerna som Hem & Hyra får kontakt med vill dock inte ställa upp på intervju innan de själva fått svar från värden.
Har ändrat planlösningarna
Redan för ett år sedan rapporterade Hem & Hyra om oron på Bangatan 32. Hyresvärden Västerstaden krävde då att huset skulle tömmas för total ombyggnad och hyresgästerna fruktade att de skulle förlora sina kontrakt.
Ombyggnaden innebar att planlösningarna ändrades.
Det betyder i sin tur att de tidigare lägenheterna ”försvinner” för att sedan återuppstå som nybyggen. På så vis upphävs hyresgästernas besittningsrätt.
Chockade boende beskrev situationen som ett moment 22. Tog man en ersättningslägenhet under renoveringen överfördes kontraktet dit. Den som tackade nej till en ersättningslägenhet riskerade att förlora sitt kontrakt helt och hållet.
– De har satt oss i en rävsax, sa hyresgästen Fredrik Alfredsson.
Lovade möjlighet till återflytt
Efter artikeln försökte Västerstaden lugna sina hyresgäster med löften inför framtiden.
I ett brev daterat den 23 januari 2025, som Hem & Hyra tagit del av, skrev bolaget: ”Ni kommer att erbjudas ersättningslägenhet under ombyggnadstiden och självklart få möjlighet att flytta tillbaka till en ombyggd lägenhet på Bangatan 32.”
För den som inte har planer på att köpa en exklusiv bostadsrätt är löftet i dag inte mycket värt. Några hyresrätter finns nämligen inte kvar på Bangatan 32.
Alla lägenheter är till salu
Just nu ligger samtliga 44 lägenheter ute till försäljning med inflyttning redan i sommar. Näst på tur står grannhuset Bangatan 36, som beskrivs som ”kommande etapp” på Västerstadens webbsida.
Ellinor Rapp, jurist på Hyresgästföreningen, tycker att Västerstadens agerande mot sina hyresgäster är minst sagt anmärkningsvärt.
– Det här är ett oärligt förfarande. Man har gett bilden av att det är en ombyggnation där man sedan kan återvända till sin hyresrätt, men andemeningen verkar hela tiden ha varit bostadsrätter, säger hon.
Inte så man brukar göra
Att tvinga alla hyresgäster att flytta ut är ett ovanligt tillvägagångssätt, menar Ellinor Rapp. Det vanliga vid stora renoveringar är att de boende bor kvar i huset eller evakueras tillfälligt när just deras lägenheter byggs om.
I det här fallet lyckades Västerstaden tömma båda husen på Bangatan 32 och 36 genom att lova återflytt och erbjuda hyresgästerna ersättningslägenheter på andra håll.
Samtidigt påbörjades en helt annan process bakom kulisserna. Den 18 februari 2026, medan renoveringen fortfarande pågick, registrerades Brf Repslagaren 32 hos Bolagsverket.
Lagen har precis ändrats
– Om hyresgästerna hade informerats om det här från början hade de enligt hyreslagen haft rätt att rösta för eller emot. För att omvandla ett hyreshus till bostadsrätter krävs att minst två tredjedelar av hyresgästerna röstar för köpet, förklarar Ellinor Rapp.
Så sent som i går klubbade riksdagen en lagändring för att hindra värdar från att göra så kallade ”fulombildningar” av sina hyreshus.
Ändringen sker efter Hem & Hyras tidigare avslöjanden. Men i just det här fallet hade den sannolikt inte hjälpt.
”Oärligt och fult”
Enligt Ellinor Rapp har Västerstaden utnyttjat juridiska kryphål för att runda hyresgästernas besittningsskydd. Hon kan inte se att det finns något egentligt lagbrott i bolagets agerande, men hon kallar det för ”oärligt och fult”.
– Hyresgästerna har förts bakom ljuset. Man har använt möjligheten att tömma huset vid en omfattande renovering som ett verktyg för att kunna ombilda till bostadsrätter utan att hyresgästerna får säga sitt.
I informationsbrevet från 2025 betonade Västerstaden vikten av ”god kommunikation”.
Västerstaden vill inte kommentera
Men när Hem & Hyra söker bolaget för att få svar på hur löftet om återflytt rimmar med miljonförsäljningen, väljer bolaget att inte kommentera ärendet i samtal.
I stället svarar man via sitt ombud Greger Stadenfeldt, Stadsån AB, i ett mejl:
”Förvaltnings AB Västerstaden har i samband med ombyggnad haft olika planer och nu är bostadsrätt planerade för Bangatan 32. Bolaget har inga kommentarer i övrigt i ärendet. Bolaget är inte tillgängligt för ett samtal i detta ärende.”
Januari 2025: Västerstaden skickar brev om att huset ska ”tomställas” för renovering. Boende lovas att de ”självklart” får flytta tillbaka.
Under 2025: Hyresgästerna flyttar ut till ersättningsbostäder. Deras besittningsskydd för Bangatan 32 upphör i praktiken när de skriver på de nya kontrakten.
Februari 2026: Västerstaden bildar Brf Repslagaren 32 i det nu tomma huset. Inga hyresgäster finns kvar som kan rösta nej.
April 2026: Lägenheterna säljs som bostadsrätter på öppna marknaden. En trerummare kostar närmare fem miljoner kronor.
